放款业务流程第 248 / 400 题
评估师对一栋独户住宅使用销售比较法（sales comparison approach）。该方法主要通过什么来估算价值？
a.计算重建该房屋的全新成本，再减去折旧
b.将标的与附近近期成交的类似房产比较并作调整
c.用净营业收入除以资本化率
d.仅使用该房屋的原始购买价
解析
销售比较法通过将标的房产与近期成交的类似住宅比较，并就特征、面积和状况的差异作调整来估算价值。成本法是重建成本减折旧，收入法是将收入资本化，后两者更多用于其他类型房产。
免费刷完整 400 道题库 — 无需注册。