NMLS 房贷经纪执照(SAFE MLO) Practice Test
| 主管机构 | Nationwide Multistate Licensing System (NMLS), operated by the State Regulatory Registry LLC for the Conference of State Bank Supervisors —— 考试由 Prometric 承办 |
|---|---|
| 题目数量 | 120 道题 (115 道计分,5 道不计分预试题) 来源: NMLS — MLO Testing Handbook, 1.0 Overview and Test Specifications |
| 考试时限 | 190 分钟 |
| 及格标准 | 75% |
| 费用 |
|
| 考试语言 | NMLS 未公布 我们查阅但未找到该数据的来源: NMLS — SAFE MLO Testing Frequently Asked Questions |
常见问题
这里有多少道 NMLS SAFE MLO 练习题?+
400 道原创练习题,覆盖 SAFE MLO 全国考试的 5 大官方板块 —— 联邦房贷法(24%)、房贷通用知识(20%)、放款业务流程(27%)、职业道德(18%)、州统一内容/SAFE 法(11%)—— 按真实考试权重分布,提供英文、中文、西班牙文三语。
真实的 NMLS SAFE MLO 考试是什么样的?+
120 题(115 计分 + 5 道不计分预试题),限时 190 分钟,需 75% 及格,在 Prometric 考点进行。首考通过率只有约 53%,所以认真备考很重要。
考 SAFE MLO 需要雇主赞助吗?+
不需要。SAFE MLO 全国考试可以在没有雇主赞助的情况下报考 —— 这让它成为进入房贷行业极好的入口:你可以自己备考、通过,再去求职。
这些是真实的 NMLS 考题吗?+
不是。每道题都是 100% 原创,依据公开的联邦法律和 CFPB 资料(RESPA/Reg X、TILA/Reg Z、TRID、ECOA/Reg B、SAFE 法等)编写。我们从不抄袭真题或付费备考资料。
我可以用中文或西班牙语学 NMLS 吗?+
可以 —— PrepPass 的练习和学习攻略提供英文、中文、西班牙文。官方考试以英文进行,你随时可以把题目语言切回英文,熟悉考试当天会看到的确切术语。
样题与解析
以下是本题库中的部分真题与完整解析。完整题库请用上方的刷题工具。
- 1. 联邦房贷法规
借款人在周一提交了完整的贷款申请。根据TRID规则，贷款机构最晚必须在何时交付或邮寄贷款估算单(Loan Estimate)？
- a.收到申请后不迟于3个营业日
- b.同一个营业日结束前
- c.申请后24小时内
- d.成交前至少7个营业日
答案: a
解析: TRID要求在贷款机构收到完整申请后不迟于3个营业日内交付或邮寄贷款估算单。7个营业日是指交付估算单与成交之间的等待期，而非交付截止日期。并不要求当日或24小时内交付。
依据: TRID
- 2. 联邦房贷法规
借款人正在为其主要住宅进行再融资。在撤销期的第三个营业日，她决定取消。根据TILA，及时撤销有何效果？
- a.贷款机构仍可登记抵押
- b.借款人丧失其定金
- c.担保权益失效，贷款机构必须在20天内退还所支付的任何费用
- d.借款人必须支付5%罚金
答案: c
解析: 当借款人及时行使TILA撤销权时，担保权益失效，贷款机构通常必须在20个日历日内退还任何款项或财产(所付费用)，并采取措施反映担保权益的终止。不存在丧失定金、继续登记权或5%罚金。撤销会解除该交易。
依据: TILA / Regulation Z
- 3. 联邦房贷法规
根据 Reg X，服务商在向借款人收取强制投保的房屋财产险费用之前，通常须先发出初次通知，然后至少等待多久才能收费？
- a.30天
- b.45天
- c.10天
- d.15天
答案: b
解析: Regulation X 要求服务商在收取强制投保保费之前，至少提前45天送达初次通知，并在初次通知后不早于30天送达第二次提醒通知，方可计收保费。若借款人提供其自有财产险证明，服务商必须取消强制投保保单并退还重复收取的费用。
依据: Real Estate Settlement Procedures Act (Reg X servicing rules)
- 4. 房贷通用知识
抵押贷款上的托管（impound）账户的主要用途是什么？
- a.支付贷款专员佣金
- b.保管借款人的首付
- c.降低利率
- d.收取并支付房产税和保险
答案: d
解析: 托管/impound 账户每月收取一部分税费和保险，以便服务机构在到期时支付这些账单。它并非用于首付、佣金或降低利率。
依据: RESPA / Regulation X
- 5. 房贷通用知识
本息为每月 $900，年度税费 $2,400，年度保险 $1,200，无 PMI。每月 PITI 是多少？
- a.$1,200
- b.$1,300
- c.$1,100
- d.$900
答案: a
解析: PITI = $900 +（$2,400/12）+（$1,200/12）= $900 + $200 + $100 = $1,200。其他合计误算了每月托管。
- 6. 放款业务流程
根据 TRID，谁负责确保向消费者提供贷款估算？
- a.贷款方（尽管抵押经纪人可以代为提供）
- b.产权公司
- c.房地产经纪人
- d.仅抵押经纪人
答案: a
解析: 贷款方最终负责确保提供贷款估算并保证其准确。抵押经纪人可以代表贷款方交付 LE，但这并不转移贷款方的合规责任。
依据: TRID
- 7. 放款业务流程
在评估借款人资格时，前端（住房）比率的计算方式为：
- a.每月总债务除以每月税前收入
- b.每月住房支出（PITI）除以每月税前收入
- c.每月净收入除以总资产
- d.贷款金额除以房产价值
答案: b
解析: 前端（住房）比率是把每月住房总支出（本金、利息、税、保险，即 PITI）与每月税前收入相比。后端比率还要加上所有其他每月债务。贷款价值比是衡量贷款相对房产价值的另一指标。
- 8. 放款业务流程
借款人以为其带托管账户贷款的月供永远固定不变。为何托管部分会随时间变化？
- a.因为贷款机构每年新增折扣点数
- b.因为房产税和保险费可能上涨或下降，从而改变所需的托管金额
- c.因为固定利率贷款的利率每年变化
- d.因为贷款本金每月重新计算
答案: b
解析: 即便是固定利率贷款，还款中的托管部分也会变化，因为房产税和保险费会随时间波动。贷款机构每年进行托管分析，并调整每月托管以覆盖新金额，从而改变月供总额。
- 9. 职业道德
一位贷款专员发现某同事在明知情况下为客户提交伪造的银行对账单。最合乎道德且恰当的回应是:
- a.私下警告该同事但不采取其他行动
- b.向该同事索要额外佣金的一份
- c.通过适当的内部/监管渠道举报该不当行为
- d.为避免职场冲突而不予理会
答案: c
解析: 明知而提交伪造文件构成欺诈,道德义务是通过适当的内部或监管渠道举报。置之不理会助长持续欺诈;私下警告无法阻止损害;分享所得则使该专员成为欺诈的参与者。
依据: Ethical duty / mortgage fraud reporting
- 10. 州统一内容(SAFE 法)
要通过 NMLS SAFE MLO 考试，考生的分数必须至少达到：
- a.80%
- b.70%
- c.65%
- d.75%
答案: d
解析: 《SAFE 法案》要求考生至少答对 75% 的考题，才能通过这项合格书面考试。未通过的考生可在等待期后重考，连续多次未通过后会有额外限制。
依据: SAFE Act
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