108 道题
根据 TRID 规则，消费者提交哪一组信息时才在法律上构成一份抵押贷款'申请'？
- a.姓名、社会安全号和房主保险证明
- b.姓名、收入、社会安全号、房产地址、房产估值和申请的贷款金额✓
- c.一份由借款人和共同借款人签署的完整 1003 表
- d.仅姓名、收入和一份已签署的购房合同
根据 TRID，一份申请由六项特定信息组成：姓名、收入、社会安全号、房产地址、房产估值和申请的贷款金额。并不要求签署 1003 表；一旦贷款方收齐全部六项信息，贷款估算（LE）的计时便开始。TRID
贷款专员在周一收到借款人的姓名、收入、社会安全号、目标房产地址、房产估值和申请的贷款金额。三个工作日的贷款估算计时何时开始？
- a.在评估完成之后
- b.在借款人支付申请费之后
- c.从周一立即开始，因为申请所需的全部六项信息现已收齐✓
- d.只有在借款人签署 1003 表之后
六项信息已经齐全，因此已构成一份'申请'，LE 计时从收齐当天开始。贷款方必须在三个工作日内交付或寄出贷款估算。无需签名或付费即可启动计时。TRID
以下哪一项不属于构成 TRID 申请的六项信息之一？
- a.消费者雇主的地址✓
- b.申请的贷款金额
- c.房产估值
- d.消费者的社会安全号
六项信息为：姓名、收入、社会安全号、房产地址、房产估值和申请的贷款金额。雇主地址不在其中。收集它可能属于办理流程的一部分，但不影响是否已构成申请。TRID
贷款方必须在收到申请后最多几个工作日内交付或寄出贷款估算？
- a.1 个工作日
- b.7 个工作日
- c.3 个工作日✓
- d.2 个工作日
贷款估算必须在贷款方收到消费者申请后最多三个工作日内交付或寄出。这是 TRID 的一项核心时限规定。TRID
除了必须在申请后三个工作日内提供外，贷款估算还必须在成交前最多几个工作日送达消费者？
- a.1 个工作日
- b.7 个工作日✓
- c.5 个工作日
- d.3 个工作日
消费者必须在成交前最多七个工作日收到贷款估算。这确保借款人在对贷款承担义务之前有时间审阅估算的条款。TRID
消费者必须在成交前至少多久收到成交披露（CD）？
- a.1 个工作日
- b.7 个工作日
- c.3 个日历日
- d.3 个工作日✓
消费者必须在成交前至少三个工作日收到成交披露。此等待期让借款人有时间审阅最终条款和费用。TRID
对于成交披露的三个工作日等待期，'工作日'的定义是：
- a.仅周一至周五
- b.贷款方办公室向公众开放的任何一天
- c.除周末外的所有日历日
- d.除周日和法定公共假日外的所有日历日✓
对于 CD 等待期和其他精确的时限规则，'工作日'采用更具体的定义：除周日和法定公共假日外的所有日历日。这意味着周六通常算作工作日。TRID
在计算交付贷款估算的三天时，'工作日'指：
- a.除周日和联邦假日外的所有日历日
- b.美联储开门的任何一天
- c.贷款方向公众开放并开展其几乎全部业务职能的一天✓
- d.始终为周一至周六
三天的 LE 交付期采用'工作日'的一般定义：贷款方办公室向公众开放并开展其几乎全部业务职能的一天。这与 CD 等待期所用的更精确定义不同。TRID
在消费者收到贷款估算并表明继续意向之前，贷款方可以收取以下哪项费用？
- a.评估费
- b.办理费
- c.贷款申请费
- d.为获取消费者信用报告而收取的真实且合理的费用✓
在消费者收到 LE 并表明继续意向之前，贷款方唯一可以收取的费用是为获取消费者信用报告而收取的真实且合理的费用。所有其他费用都必须等到消费者表明继续意向之后。TRID
以下哪项构成消费者'继续进行'交易的意向？
- a.消费者仅提供六项信息
- b.在收到 LE 后，消费者以口头或书面形式明确表示希望继续的任何沟通✓
- c.消费者保持沉默七个工作日
- d.签署最初的 1003 表
继续意向是指消费者在收到贷款估算后，以口头或书面形式明确表示希望继续的任何肯定行为。沉默不构成继续意向，而且它不能发生在收到 LE 之前。TRID
当有效的情形变更足以证明需要修订贷款估算时，贷款方必须在收到足以确立该变更的信息后几个工作日内交付或寄出修订版？
- a.1 个工作日
- b.7 个工作日
- c.3 个工作日✓
- d.4 个工作日
在发生有效的情形变更后，贷款方必须在收到足以确立该情形变更已发生的信息后三个工作日内提供修订版贷款估算。这会为受影响的费用重置适用的容差基准。TRID
修订版贷款估算必须在成交前最多几个工作日送达消费者？
- a.3 个工作日
- b.1 个工作日
- c.7 个工作日
- d.4 个工作日✓
修订版贷款估算必须在成交前最多四个工作日送达消费者。由于消费者还必须在成交前三个工作日收到成交披露，因此修订版 LE 不能在提供 CD 当天或之后发出。TRID
以下哪项费用适用零容差（从 LE 到 CD 不得上涨）？
- a.房主保险费
- b.贷款方收取的贷款发放费✓
- c.预付利息
- d.登记费
支付给贷款方、抵押经纪人或关联方的费用，以及由关联方提供、消费者无法自选的服务费用，均适用零容差。贷款方自身的发放费不能从 LE 到 CD 上涨。TRID
以下哪项费用属于 10% 累计容差类别？
- a.贷款方的核保费
- b.登记费✓
- c.过户税
- d.预付利息
登记费，以及当消费者从贷款方书面清单中选择服务提供商时可自选的第三方服务费用，属于 10% 累计容差。这些费用可以上涨，但总体最多上涨 10%。TRID
以下哪项通常不受容差限制（可变动而不违反诚信）？
- a.登记费
- b.贷款方的发放费
- c.过户税
- d.预付利息（按日计息）✓
预付（按日计）利息属于'无容差'类别，意味着它可以从 LE 到 CD 变动而不违反诚信。同属该类别的还有房产保险费、托管账户金额，以及消费者使用不在贷款方清单上的提供商自选的服务。TRID
借款人选择了一家不在贷款方书面提供商清单上的产权公司。该产权服务费属于哪个容差类别？
- a.单独的过户税容差
- b.10% 累计容差
- c.零容差
- d.无容差✓
当消费者自行选购服务并选择了不在贷款方书面清单上的提供商时，该费用属于'无容差'类别。由于消费者选择了清单之外的提供商，贷款方对该费用的估算不受严格容差约束。TRID
借款人从贷款方书面服务提供商清单中选择了一家虫害检查提供商。该费用适用哪种容差？
- a.10% 累计容差✓
- b.无容差
- c.单独的 25% 容差
- d.零容差
当消费者可以自行选购某项服务并从贷款方书面清单中选择提供商时，该费用属于 10% 累计容差类别。选择清单内的提供商可使该费用保持在总体 10% 的限额之内。TRID
在贷款估算中披露的过户税适用哪种容差？
- a.10% 容差
- b.15% 容差
- c.零容差✓
- d.无容差
过户税属于零容差类别，意味着成交时收取的金额通常不得超过贷款估算中披露的金额。过户税税率由法律规定，因此贷款方应准确披露。TRID
在发出成交披露后，以下哪项变更需要在成交前重新计算三个工作日的等待期？
- a.从固定利率贷款变更为可调利率贷款✓
- b.登记费降低 50 美元
- c.某第三方费用增加 30 美元
- d.贷款专员电话号码的打字错误
CD 发出后只有三种变更会触发新的三个工作日等待期：年百分率（APR）变得不准确（超出容差上涨）、贷款产品发生变更，或添加了提前还款罚金。从固定利率改为可调利率属于贷款产品变更，因此需要新的等待期。TRID
以下哪项 CD 后的变更不会触发新的三个工作日等待期？
- a.贷款产品从固定利率变为可调利率
- b.卖方成交费用的小幅下降✓
- c.APR 上涨超过适用容差
- d.添加提前还款罚金
卖方成交费用的小幅下降不涉及触发新等待期的三种情形。只有 APR 不准确、贷款产品变更或添加提前还款罚金，才要求消费者收到更正后的 CD 并再等待三个工作日。TRID
在成交披露后，除以下哪种情况外，其余都需要新的三个工作日等待期？
- a.添加了提前还款罚金
- b.消费者的房主保险费降低了 20 美元✓
- c.APR 变得不准确（超出容差上涨）
- d.贷款产品发生变更
触发新的三个工作日等待期的三种情形是：APR 不准确、添加提前还款罚金和贷款产品变更。房主保险费的小幅下降不属于其中之一，因此不需要新的等待期。TRID
如果成交披露以邮寄方式送出，在没有更早收到的证据的情况下，消费者被推定何时收到？
- a.寄出当天
- b.寄出后三个工作日✓
- c.寄出后七个工作日
- d.寄出后一个工作日
根据'邮箱规则'，如果 CD 以邮寄方式送出，除非贷款方有更早收到的证据，否则消费者被推定在寄出后三个工作日收到。随后三个工作日的等待期从该推定收到日起算。TRID
以下哪项会在贷款估算中披露？
- a.成交时保证的最终、精确的成交所需现金金额
- b.房地产经纪人的佣金分成
- c.估算的利率、月供和总成交费用✓
- d.卖方的净收益
贷款估算披露关键的估算贷款条款，包括利率、每月本金和利息还款额以及估算的总成交费用。它是一份旨在帮助消费者理解和比较报价的估算，而非最终的、有保证的数字。TRID
贷款估算的主要目的是：
- a.帮助消费者了解关键贷款条款和费用并在各贷款方之间进行比较✓
- b.在 30 天内保证利率
- c.作为具有约束力的贷款合同
- d.取代本票
贷款估算旨在为消费者提供关于抵押贷款关键条款和费用的清晰、可比信息，以便他们在各贷款方之间进行比较。它不是合同、利率保证，也不能替代本票。TRID
根据 TRID，谁负责确保向消费者提供贷款估算？
- a.贷款方（尽管抵押经纪人可以代为提供）✓
- b.产权公司
- c.房地产经纪人
- d.仅抵押经纪人
贷款方最终负责确保提供贷款估算并保证其准确。抵押经纪人可以代表贷款方交付 LE，但这并不转移贷款方的合规责任。TRID
抵押经纪人收到了消费者的申请。关于贷款估算，下列哪项说法正确？
- a.经纪人可以提供 LE，但贷款方仍对其准确性和合规性负责✓
- b.有经纪人参与时不需要提供 LE
- c.经纪人必须提供 LE，贷款方不承担任何责任
- d.只有贷款方才能提供 LE
当经纪人收到申请时，经纪人可以提供贷款估算，但贷款方仍负责确保 LE 符合 TRID。一笔交易只应提供一份 LE。TRID
在表明继续意向之前，贷款方为获取信用报告而收取的费用必须：
- a.贷款方选择的任意金额
- b.金额真实且合理✓
- c.完全免除
- d.至少 500 美元
信用报告费是唯一可以在表明继续意向之前收取的费用，且其金额必须真实且合理。不得将其虚高作为提前收取其他费用的手段。TRID
贷款专员在发出 LE 一小时后、但在借款人表示希望继续之前，向借款人收取了 600 美元评估费。这是：
- a.违反 TRID，因为在表明继续意向之前不得收取信用报告费以外的费用✓
- b.任何第三方费用都允许
- c.如果借款人购买第二套住房则允许
- d.允许的，因为 LE 已经发出
仅发出 LE 还不够；在收取信用报告费以外的任何费用之前，消费者还必须表明继续意向。在表明继续意向之前收取评估费违反了 TRID。TRID
当贷款方允许消费者自行选购某项结算服务时，贷款方必须提供：
- a.最低价格的保证
- b.为每项此类服务列明至少一家可用提供商的书面清单✓
- c.评估豁免
- d.已签署的继续意向书
对于消费者可以自行选购的服务，贷款方必须向消费者提供一份书面清单，为每项此类服务列明至少一家提供商。这有助于消费者选购，同时使清单内提供商保持在 10% 容差之内。TRID
如果贷款方允许消费者自行选购某项服务，但未能提供所需的书面提供商清单，则该服务费用通常按哪种容差处理？
- a.免于适用容差规则
- b.10% 累计容差✓
- c.始终零容差
- d.无容差
如果贷款方允许选购但未能提供所需的书面清单，该费用通常适用 10% 累计容差，如同消费者未获得自由选购的机会一样。这可保护消费者免受该疏漏影响。TRID
以下哪项构成允许修订贷款估算的'情形变更'？
- a.贷款专员忘记在原始 LE 上列入某项费用
- b.贷款方想提高发放费以获取更多利润
- c.消费者决定想要略低一点的利率
- d.任何人都无法控制的非常事件，例如自然灾害，影响到该交易✓
情形变更包括任何相关方都无法控制的非常事件，例如自然灾害。贷款方自身的失误或想获取更多利润，并非有效的情形变更，也不能用于重置容差。TRID
在以下哪种情况下，也允许修订贷款估算？
- a.消费者的信用评分保持不变
- b.出于任何原因已过去超过 10 个工作日
- c.申请时所依赖的、消费者特有的信息后来被证明不准确，例如收入与所申报的不符✓
- d.贷款方只是想重置容差
情形变更还包括申请时所依赖的、消费者特有的信息后来被证明不准确或发生变化，例如申报收入与核实收入不符。这可以证明有理由修订贷款估算并为受影响的费用重置容差。TRID
当消费者在初始贷款估算之后锁定利率时，贷款方必须在何时之前提供修订版贷款估算？
- a.在成交时
- b.7 个工作日内
- c.从不要求
- d.在利率锁定后最多三个工作日内✓
利率锁定是允许修订贷款估算的一种特定事件。当利率被锁定时，贷款方必须在锁定后最多三个工作日内提供修订版 LE，以使披露的与利率相关的费用反映所锁定的利率。TRID
贷款估算规定，消费者必须在多少个工作日内表明继续意向，成交费用估算才能保持有效（标准最短期限）？
- a.3 个工作日
- b.10 个工作日✓
- c.7 个工作日
- d.30 个工作日
贷款估算必须写明估算的成交费用在某一指定日期之前有效，而该日期必须至少在提供 LE 后 10 个工作日。如果消费者未在该期限内表明继续意向，贷款方可以修订估算。TRID
根据 TRID，'成交'（consummation）指：
- a.订购评估的那一天
- b.发放贷款资金的那一天
- c.消费者对该贷款承担合同义务的时点✓
- d.消费者拿到钥匙的那一天
成交是指消费者对该贷款承担合同义务的时点，由州法确定。它与过户或放款是不同的概念，而 CD 等待期是相对于成交来计算的。TILA / Regulation Z
成交披露主要显示：
- a.消费者的信用评分
- b.仅利率
- c.抵押贷款交易的实际、最终条款和成交费用✓
- d.仍可能大幅变动的估算
成交披露列明抵押贷款交易的实际、最终条款和费用。它采用与贷款估算相似的格式，以便消费者将最终数字与先前的估算进行比较。TRID
CD 采用与 LE 相同格式的一个关键原因是：
- a.让消费者能够轻松将最终费用与最初的估算进行比较✓
- b.使比较选购变得混乱
- c.加快核保速度
- d.取消对本票的需要
成交披露采用与贷款估算相似的版式，以便消费者能够轻松将最终条款和费用与先前收到的估算进行比较。这种可比性是 TRID 披露目的的核心。TRID
消费者在周一当面收到成交披露。假设期间没有联邦假日，成交最早可以在哪一天进行？
- a.周三
- b.周二
- c.周四✓
- d.下周一
三个工作日的等待期计入周二、周三和周四，但不计入收到当天的周一。由于按精确定义周六通常算作工作日（仅排除周日和法定公共假日），且此处期间无假日，成交最早可以在周四进行。TRID
贷款方将成交披露以邮寄方式送出。就三个工作日的收到要求而言，消费者被推定在何时收到？
- a.只有在消费者亲自签收时
- b.在寄出后三个工作日，除非贷款方有更早收到的证据✓
- c.在寄出当天
- d.在寄出后七个工作日
当 CD 以邮寄方式送出时，除非有更早收到的证据，否则消费者被推定在寄出后三个工作日收到。随后成交前三个工作日的等待期从该推定收到日起算。当面交付或以有收到证明的电子方式交付 CD 可以缩短此时间线。TRID
消费者只有在以下哪种情况下才可放弃 CD 的三个工作日等待期？
- a.存在真实的个人财务紧急情况，例如即将发生的止赎，并以注明日期的书面声明记录✓
- b.贷款方批准了更短的时间安排
- c.消费者仅出于方便以书面形式提出请求
- d.该贷款用于投资性房产
三个工作日的等待期只有在真实的个人财务紧急情况下才可放弃，例如消费者的住房在止赎中即将被出售。消费者必须提供一份注明日期、描述该紧急情况的书面声明；仅为方便是不够的。TRID
如果成交时某项费用超过适用容差，贷款方通常必须：
- a.向消费者多收费
- b.将超出部分退还给消费者（即'补救'），通常在成交后 60 天内✓
- c.取消该贷款
- d.如果低于 100 美元则忽略
当某项费用超过其容差时，贷款方必须通过将超出部分退还给消费者来补救该违规，通常在成交后 60 个日历日内完成。同时还会提供一份反映该退款的更正后成交披露。TRID
在以下哪种情况下，贷款估算上的费用被视为出于'诚信'？
- a.贷款专员本意是想做到准确
- b.实际收取的金额不超过所披露的金额，并受适用容差约束✓
- c.消费者以书面形式同意
- d.费用低于 1,000 美元
诚信通常通过将成交时收取的金额与贷款估算所披露的金额进行比较来衡量。如果收取的金额不超过所披露的金额，并在零容差、10% 容差或无容差类别的约束下，则该费用属于诚信。TRID
'消费者可以自行选购的服务'是指以下哪种服务？
- a.不需要提供商
- b.贷款方允许消费者选择提供商✓
- c.费用始终为零
- d.由贷款方挑选提供商
消费者可以自行选购的服务是指贷款方允许消费者选择提供商的服务。贷款方必须向消费者提供一份书面提供商清单；某项费用是保持在 10% 容差内还是转为无容差，取决于消费者是否从该清单中选择。TRID
就触发申请而言，'房产估值'可以基于：
- a.消费者自己的估值或销售合同中列明的购买价格✓
- b.仅一份已完成的正式评估
- c.仅税务评估价值
- d.仅贷款方的自动估值，绝不能是消费者的
六项信息中的'房产估值'可以基于消费者自己的估值或销售合同中的购买价格；触发申请并不需要正式评估。这是启动 LE 计时的六项之一。TRID
在消费者收到贷款估算之前，如果贷款方提供了条款或费用的书面估算，它必须：
- a.以醒目的声明清楚表明这些条款并非要约✓
- b.仅以口头方式提供
- c.与最终的 CD 完全一致
- d.保证这些费用
如果贷款方在消费者收到 LE 之前提供了条款或费用的书面估算，它必须包含一条醒目的声明，表明这些条款和费用可能变动且并非要约。这可防止此类工作表被误认为是正式的贷款估算。TRID
借款人向贷款专员提供了姓名、月收入、社会安全号、想要的贷款金额和房屋估值，但尚未确定具体的房产地址。根据 TRID：
- a.尚未触发申请，因为仍缺少房产地址✓
- b.六项规则不适用于购房贷款
- c.已触发申请，因为五项信息就足够了
- d.无论如何都必须在三天内寄出 LE
构成一份申请需要全部六项信息，而房产地址正是其中之一。由于仅提供了五项，尚未触发申请，三个工作日的 LE 计时也尚未开始。TRID
贷款方只有在以下哪种情况下才可以使用修订版贷款估算来重置容差基准？
- a.存在有效理由，例如情形变更、借款人请求的变更或利率锁定✓
- b.消费者的收入被核实与最初申报的一致
- c.贷款方发现自己把发放费定低了
- d.在成交前的任何时间、出于任何原因
修订版 LE 只有在存在特定有效理由时才可重置容差，例如影响结算费用或资格的情形变更、借款人请求的变更、利率锁定或 LE 到期。贷款方自身的定价失误并非重置容差的有效理由。TRID
在初始 LE 之后，借款人要求从 30 年期贷款改为 15 年期贷款，导致若干费用发生变化。贷款方可以：
- a.在三个工作日内发出反映借款人所请求变更的修订版贷款估算✓
- b.随意收取任何费用而无需重新披露
- c.仅发出修订版 CD
- d.不发出任何修订版 LE
借款人请求变更贷款条款是发出修订版贷款估算的有效理由。贷款方必须在收到请求后三个工作日内提供修订版 LE，并且可以为受影响的费用重置容差。TRID
在以下哪种情况下，不得提供修订版贷款估算？
- a.在利率锁定之后
- b.在消费者已收到成交披露当天或之后✓
- c.在情形变更之后
- d.在申请后三个工作日内
修订版贷款估算不得在消费者收到成交披露当天或之后提供。由于修订版 LE 必须在成交前至少四个工作日送达，而 CD 至少三个工作日，因此一旦 CD 已发出，任何进一步的变更都体现在修订版 CD 上，而非新的 LE。TRID
存入托管、代管或储备账户的金额适用哪种容差？
- a.10% 容差
- b.25% 容差
- c.无容差✓
- d.零容差
存入托管、代管或储备账户的金额属于'无容差'类别，意味着只要估算是出于诚信并基于合理可得的最佳信息作出，这些金额就可以从 LE 到 CD 变动。TRID