评估报告指出标的房产的最高最佳用途（highest and best use）与其当前用途不同。为何“最高最佳用途”在估值中重要？

解析

最高最佳用途是指房产合理可能的用途，须法律允许、物理可行、经济可行且产出最大，它构成评估师价值结论的基础。它不决定利率、信用分数或贷款期限。