联邦房贷法规第 72 / 400 题
一则广告称"终身固定3.5%还款！"，但实际上只有最低还款额固定、利率会调整，导致余额增长。根据 Regulation N，这则广告：
a.合规，因为披露了数字
b.合规，因为还款额在技术上是固定的
c.属于对付款存在与否或金额的被禁止失实陈述
d.豁免，因为这是引导利率
解析
Regulation N 明确禁止就条款、金额、付款或费用存在与否作出失实陈述，包括暗示实际并非真正固定的固定付款或利率。宣传隐藏了负摊销的"终身还款"会就真实成本欺骗消费者。出现一个数字并不能消除误导性印象。
法律依据: Mortgage Acts and Practices Advertising Rule (Reg N, 12 CFR 1014)免费刷完整 400 道题库 — 无需注册。