放款业务流程第 262 / 400 题
核保过程中，评估师指出标的房屋存在功能性贬值（functional obsolescence）。功能性贬值指的是什么？
a.对该房产登记的留置权
b.整体社区经济的衰退
c.因年久使用造成的物理磨损
d.因设计或配置过时、降低实用性而导致的价值损失
解析
功能性贬值是由过时或设计不良的配置（如布局别扭或卫生间过少）造成的价值损失。物理性损耗是磨损，外部性贬值则源自外部因素，如社区衰落。
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功能性贬值是由过时或设计不良的配置（如布局别扭或卫生间过少）造成的价值损失。物理性损耗是磨损，外部性贬值则源自外部因素，如社区衰落。
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