对一栋较新且独特、可比成交少的房屋，评估采用成本法（cost approach）。成本法通过什么估算价值？

解析

成本法将价值估算为土地价值加上改良物的当前重置成本，再减去累计折旧。它对可比成交有限的新建或特殊用途房产最为适用。它不基于挂牌价、收入资本化或借款人意见。