CSLB 合同要求与履行 Practice Questions

1. 根据加州法律，当住宅工程的合同总价（人工和材料合计）达到至少多少时，需要签订家居改善合同？

加州要求对任何住宅工程总计500美元或以上（包括人工和材料）的工作签订书面家居改善合同（B&P §7159）。注意：这个500美元的“书面合同”门槛与§7048的1,000美元“无照小额工程”门槛是两个不同的数字——SB 517在2026年修订了§7159（分包商披露规则），但保留了这个500美元数字，别把两者混淆。

2. 在其家中签订的家居改善合同，房主可以在多少时间内取消？

三天撤销权适用于在消费者家中征求和签署的合同。房主可以在第三个工作日午夜之前无罚款取消。

3. 以下哪项必须包含在加州家居改善合同中？

B&P §7159(d)(1)要求家居改善合同载明承包商的名称、营业地址和执照号；(d)款其余部分还要求合同价、工程与主要材料的说明、进度付款时间表以及大致开工与完工日期。法条并未要求执照到期日。它也未要求建筑师印章（属于图纸审查）、分包商名单（留在承包商自己的档案中）或工伤补偿保险单号（由保险人出具的证明载明）。

4. 承包商和房主在项目进行中同意变更工作范围。该协议必须：

B&P第7159(d)条要求家居改善合同及其任何变更，在该变更所涵盖的工作开工之前，采用书面形式并由双方签署；第7159(c)(5)条则规定，变更令表格只有在满足这些条件时才成为合同的一部分。事后寄出的发票记录的是一笔账，而不是事先达成的协议。当地建筑部门审查规范符合性并签发许可证，它在使价格变更于业主与承包商之间产生约束力这件事上没有角色。也没有任何条文要求把变更令报送CSLB，无论是10天还是其他期限。

5. 承包商可以在何时向房主要求最终付款？

承包商不得在项目基本完成之前要求或接受最终付款。在此之前要求付款是违规行为。

6. 关于建设合同中的仲裁条款，以下哪项陈述是正确的？

仲裁条款是允许的，但必须清楚披露，在家居改善合同中以至少10磅粗体字书写，并由房主单独草签。

7. 承包商在收取大量定金后无故放弃工作。承包商可能面临：

无正当理由放弃工程，依B&P第7107条本身即构成纪律处分的事由，因此暂停或吊销执照是现实可能；而为工程收取的定金被挪作他用，可依《刑法典》第484b条以挪用建设资金罪起诉——2,350美元及以下为轻罪，超过该数额处罚更重。只罚款而执照无恙、只退定金、只发警告信，三者都低估了第7107条允许的对执照本身的处分。

8. 谁主要负责在建设项目上获取建筑许可证？

确保在工作开始前取得所有必要许可证是承包商的职业责任。在没有所需许可证的情况下施工是违规行为。