CSLB 保险与留置权 Practice Questions

1. 分包商于3月1日在一个私人项目上开始工作。为保留留置权，初步通知必须在何时送达？

Civil Code §8200要求初步通知不得晚于债权人首次提供劳务、服务、设备或材料后20天送达，因此3月1日开工，截止日为3月21日。(a)把通知当成开工的前提条件；其实不是，开工当天送达有效但过早。(b)借用了施工实务中别处出现的十天期限，与本规则无关。(c)简单地凑成一个月。逾期送达并不会完全消灭留置权：根据§8204，权利被限制在送达前20天及其后所提供的工作范围内。

2. 私人建设项目的初步通知必须送达给：

§8200(a) 列明三个送达对象：业主或名义业主、索赔人为之提供工作的直接承包商，以及建设贷款方（如有）。§8200(c) 和 (d) 规定，完成该送达是留置权主张、止付通知或付款保证金索赔有效的前提条件。真正的例外与这些干扰项的方向相反：§8200(e) 完全免除劳工的送达义务，并规定与业主有直接合同关系的索赔人只需通知建设贷款方。(b) 漏掉了业主，而留置权正是附着在业主的房产上；(c) 加进了在留置权制度中没有任何角色的建筑管理部门；(d) 把初步通知与到县记录官处登记留置权主张本身混为一谈。

3. 私人项目完工后，如果没有提交竣工通知，索赔方有多少天时间记录留置权？

如果没有记录竣工或停工通知，必须在完工后90天内记录留置权。

4. 如果业主记录了竣工通知，分包商和供应商必须在多少天内记录其留置权？

当业主记录竣工通知时，分包商和材料供应商只有30天时间记录其留置权。主承包商有60天。

5. 记录留置权后，索赔方必须在多少天内提起诉讼以强制执行留置权？

记录的留置权将在记录后90天内，若索赔方未提起诉讼强制执行则会过期。

6. 在私人建设项目上发出"停止付款通知"的目的是什么？

止付通知针对的是钱，而不是土地。§8520(a) 允许除直接承包商以外任何享有留置权的索赔人向业主发出此种通知；§8530 允许同一索赔人向建设贷款方发出；§8500 则使本章成为通往建设资金的唯一途径：除依与资金持有人之间的书面合同外，任何人不得就该资金主张其他法律或衡平权利。§8044(a) 补充说该通知可以带保证金也可以不带，而带保证金的通知才是迫使贷款方扣款的那一种。(b) 把它与停工令混淆了，停工令是 Cal/OSHA 或注册官针对使用员工劳动发出的；止付通知本身不会让施工停下来。(c) 是机械师留置权，那是确实附着于财产的平行救济。(d) 把通知送给了在付款链条中没有角色的机关。§8520(b) 是反方向的陷阱：业主若要求索赔人发出止付通知而索赔人未发，索赔人即丧失其留置权。

7. 业主可以通过获得相当于多少金额的留置权解除保证金来解除已记录的留置权？

要从财产上解除留置权，业主或承包商可以记录相当于留置权金额125%的留置权解除保证金。

8. 以下哪项不需要包含在留置权中？

有效的留置权必须包括索赔方姓名/地址、工作/材料描述、索赔金额和财产描述。不需要社会安全号码。