CSLB Yêu Cầu Và Thi Hành Hợp Đồng Practice Questions

1. Theo luật California, hợp đồng cải tạo nhà bắt buộc phải có cho công trình nhà ở khi tổng giá hợp đồng (nhân công VÀ vật tư) tối thiểu là:

California yêu cầu một hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản cho mọi công việc trên bất động sản nhà ở tổng cộng từ $500 trở lên, bao gồm cả nhân công và vật tư (B&P §7159). Lưu ý: ngưỡng $500 cho hợp đồng bằng văn bản này là một con số KHÁC với ngưỡng $1,000 cho công việc nhỏ không có giấy phép theo §7048 — SB 517 đã sửa đổi §7159 cho năm 2026 (quy tắc công bố nhà thầu phụ), nhưng vẫn giữ con số $500 này; đừng nhầm lẫn hai loại.

2. Chủ nhà có thể hủy bỏ một hợp đồng cải tạo nhà được chào tại nhà của họ trong vòng:

Quyền hủy bỏ trong 3 ngày áp dụng cho các hợp đồng được chào và ký tại nhà của người tiêu dùng. Chủ nhà có đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba để hủy bỏ mà không bị phạt.

3. Điều nào sau đây BẮT BUỘC phải có trong một hợp đồng cải tạo nhà tại California?

B&P §7159(d)(1) buộc hợp đồng cải tạo nhà phải ghi tên, địa chỉ kinh doanh và số giấy phép của nhà thầu; phần còn lại của danh mục (d) thêm giá hợp đồng, mô tả công trình và vật liệu chính, lịch thanh toán theo tiến độ, và ngày khởi công cùng ngày hoàn thành dự kiến. Luật không đòi ngày hết hạn giấy phép. Luật cũng không đòi con dấu kiến trúc sư, việc đó thuộc thẩm định bản vẽ; danh sách nhà thầu phụ, thứ nằm trong hồ sơ riêng của nhà thầu; hay số hợp đồng bảo hiểm tai nạn lao động, điều mà giấy chứng nhận của hãng bảo hiểm mới ghi.

4. Nhà thầu và chủ nhà đồng ý thay đổi phạm vi công việc trong quá trình thi công. Thỏa thuận này phải là:

B&P §7159(d) buộc hợp đồng cải tạo nhà và mọi thay đổi của nó phải lập bằng văn bản và các bên ký trước khi bắt đầu phần việc mà thay đổi đó bao gồm, còn §7159(c)(5) nói mẫu lệnh thay đổi chỉ trở thành một phần hợp đồng theo đúng các điều kiện ấy. Một hóa đơn gửi sau đó chỉ ghi nhận một khoản tiền, không phải một thỏa thuận đạt được trước. Phòng xây dựng địa phương xét sự tuân thủ quy chuẩn và cấp giấy phép; nó không có vai trò nào trong việc làm cho một thay đổi giá có hiệu lực ràng buộc giữa chủ nhà và nhà thầu. Và không điều khoản nào buộc nộp lệnh thay đổi cho CSLB, dù trong 10 ngày hay bất kỳ thời hạn nào.

5. Nhà thầu có thể yêu cầu thanh toán cuối cùng từ chủ nhà:

Nhà thầu không được yêu cầu hoặc chấp nhận thanh toán cuối cùng cho đến khi dự án về cơ bản đã hoàn thành. Yêu cầu thanh toán trước thời điểm này là vi phạm Luật Nhà Thầu California.

6. Phát biểu nào về các điều khoản trọng tài trong hợp đồng xây dựng là ĐÚNG?

Các điều khoản trọng tài được phép trong hợp đồng xây dựng nhưng phải được công bố rõ ràng, được viết bằng phông chữ in đậm ít nhất 10 điểm trong hợp đồng cải tạo nhà, và được chủ nhà ký tắt riêng.

7. Một nhà thầu bỏ dở công việc mà không có lý do chính đáng sau khi nhận một khoản tiền đặt cọc đáng kể. Nhà thầu có thể đối mặt với:

Bỏ dở một công trình mà không có lý do hợp pháp, bản thân điều đó đã là căn cứ kỷ luật theo B&P §7107, nên đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép là khả năng thực tế; và tiền đặt cọc nhận cho công trình rồi chi vào việc khác có thể bị truy tố theo Penal Code §484b về biển thủ tiền xây dựng — tội nhẹ ở mức 2.350 đô la hoặc thấp hơn, và bị xử nặng hơn khi cao hơn mức đó. Một khoản phạt không đụng đến giấy phép, một lệnh hoàn tiền đơn thuần, và một thư cảnh báo đều thấp hơn mức kỷ luật mà §7107 cho phép.

8. Ai chịu trách nhiệm chính trong việc xin giấy phép xây dựng cho một dự án xây dựng?

Mặc dù về mặt kỹ thuật chủ nhà có thể xin giấy phép, nhưng đó là trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu để đảm bảo tất cả giấy phép cần thiết được lấy trước khi công việc bắt đầu. Làm việc không có giấy phép là vi phạm giấy phép.