CSLB Bảo hiểm & Quyền cầm giữ Practice Questions

1. Một nhà thầu phụ bắt đầu thi công một dự án tư nhân vào ngày 1 tháng 3. Để bảo lưu quyền cầm giữ thợ máy, thông báo sơ bộ phải được tống đạt trước:

Civil Code §8200 yêu cầu thông báo sơ bộ phải được tống đạt không trễ hơn 20 ngày sau khi người yêu cầu lần đầu cung cấp nhân công, dịch vụ, thiết bị hoặc vật tư, nên khởi công ngày 1 tháng 3 thì hạn là ngày 21 tháng 3. (a) coi thông báo là điều kiện để khởi công; không phải vậy, tống đạt ngày đầu là hợp lệ nhưng sớm. (b) mượn kỳ hạn mười ngày không thuộc quy tắc này. (c) làm tròn thành một tháng. Tống đạt trễ không hủy quyền cầm giữ: §8204 giới hạn nó vào công việc cung cấp trong 20 ngày trước khi tống đạt và về sau.

2. Trên một dự án xây dựng tư nhân, thông báo sơ bộ phải được tống đạt cho:

§8200(a) nêu ba bên nhận: chủ tài sản hoặc người được coi là chủ, nhà thầu trực tiếp mà người khiếu nại cung cấp công việc cho, và bên cho vay xây dựng nếu có. §8200(c) và (d) coi việc tống đạt đó là điều kiện tiên quyết để một yêu cầu cầm giữ, thông báo ngừng thanh toán hoặc khiếu nại trên bảo lãnh thanh toán có hiệu lực. Các ngoại lệ thật sự đi ngược lại các phương án gây nhiễu này: §8200(e) miễn hoàn toàn cho người lao động phổ thông, và với người khiếu nại có hợp đồng trực tiếp với chủ tài sản thì chỉ cần thông báo cho bên cho vay xây dựng. (b) bỏ mất chủ tài sản, người mà tài sản bị quyền cầm giữ gắn vào; (c) thêm phòng quản lý xây dựng, cơ quan không có vai trò gì trong chế định cầm giữ; còn (d) lẫn thông báo sơ bộ với việc đăng ký chính yêu cầu cầm giữ tại cơ quan ghi chép của quận.

3. Sau khi hoàn thành một dự án tư nhân, người yêu cầu có bao nhiêu ngày để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy nếu không có Thông báo Hoàn thành nào được nộp?

Nếu không có Thông báo Hoàn thành hay Ngừng thi công nào được ghi nhận, quyền cầm giữ thợ máy phải được ghi nhận trong vòng 90 ngày kể từ khi hoàn thành dự án. Đây là khoảng thời gian tối đa dành cho người yêu cầu cầm giữ.

4. Nếu chủ tài sản ghi nhận Thông báo Hoàn thành, nhà thầu phụ và nhà cung cấp vật liệu phải ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy của mình trong vòng:

Khi chủ tài sản ghi nhận Thông báo Hoàn thành, các nhà thầu phụ và nhà cung cấp vật liệu (không phải nhà thầu trực tiếp) chỉ có 30 ngày để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy. Nhà thầu chính có 60 ngày.

5. Sau khi ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy, người yêu cầu phải khởi kiện để thi hành quyền cầm giữ trong vòng:

Một quyền cầm giữ thợ máy đã ghi nhận sẽ hết hiệu lực trừ khi người yêu cầu khởi kiện để thi hành trong vòng 90 ngày kể từ khi ghi nhận. Civ. Code §8460. Không khởi kiện kịp thời sẽ khiến quyền cầm giữ vô hiệu.

6. Mục đích của "thông báo ngừng thanh toán" (stop payment notice) trên một dự án xây dựng tư nhân là gì?

Thông báo ngừng thanh toán với tới tiền chứ không với tới đất. §8520(a) cho bất kỳ người khiếu nại có quyền cầm giữ, trừ nhà thầu trực tiếp, gửi thông báo đó cho chủ tài sản; §8530 cho cùng người đó gửi cho bên cho vay xây dựng; và §8500 làm cho chương này thành con đường duy nhất tới quỹ xây dựng: không ai được viện bất kỳ quyền pháp lý hay công bằng nào khác đối với quỹ đó, ngoài quyền theo hợp đồng viết với người đang giữ quỹ. §8044(a) thêm rằng thông báo có thể kèm bảo lãnh hoặc không, và thông báo kèm bảo lãnh mới là loại buộc bên cho vay phải giữ tiền lại. (b) lẫn nó với lệnh ngừng việc, thứ mà Cal/OSHA hoặc registrar ban hành để cấm dùng lao động; không điều gì trong thông báo ngừng thanh toán làm ngưng thi công. (c) là quyền cầm giữ của thợ, biện pháp song song thực sự gắn vào tài sản. (d) gửi thông báo tới một cơ quan không có vai trò gì trong chuỗi thanh toán. §8520(b) là cái bẫy theo hướng ngược: nếu chủ tài sản yêu cầu gửi thông báo ngừng thanh toán mà người khiếu nại không gửi, người đó mất quyền cầm giữ.

7. Chủ tài sản có thể giải tỏa quyền cầm giữ thợ máy đã ghi nhận bằng cách lập trái phiếu giải tỏa cầm giữ (lien release bond) bằng:

Để giải tỏa quyền cầm giữ thợ máy khỏi tài sản, chủ tài sản hoặc nhà thầu có thể ghi nhận một trái phiếu giải tỏa cầm giữ bằng 125% giá trị quyền cầm giữ. Civ. Code §8424. Việc này chuyển bảo đảm của người yêu cầu từ tài sản sang trái phiếu.

8. Mục nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải có trong tuyên bố quyền cầm giữ thợ máy?

Một tuyên bố quyền cầm giữ thợ máy hợp lệ phải có tên/địa chỉ người yêu cầu, thông tin chủ/thợ, mô tả công việc/vật liệu, giá trị yêu cầu, mô tả tài sản và tên chủ tài sản. Không yêu cầu SSN.