CSLB Bảo hiểm & Quyền cầm giữ Practice Questions

1. Một nhà thầu phụ bắt đầu thi công một dự án tư nhân vào ngày 1 tháng 3. Để bảo lưu quyền cầm giữ thợ máy, thông báo sơ bộ phải được tống đạt trước:

Trên các công trình tư nhân, thông báo sơ bộ phải được tống đạt trong vòng 20 ngày kể từ khi lần đầu cung cấp lao động, dịch vụ, thiết bị hoặc vật liệu. Tống đạt muộn không hủy bỏ hoàn toàn quyền cầm giữ thợ máy nhưng giới hạn quyền đó vào phần công việc thực hiện trong 20 ngày trước khi tống đạt.

2. Trên một dự án xây dựng tư nhân, thông báo sơ bộ phải được tống đạt cho:

Thông báo sơ bộ phải được tống đạt cho chủ tài sản, nhà thầu chính và bên cho vay xây dựng (nếu có). Tống đạt cả ba bên là cần thiết để bảo vệ đầy đủ quyền cầm giữ thợ máy và quyền thông báo ngừng thanh toán.

3. Sau khi hoàn thành một dự án tư nhân, người yêu cầu có bao nhiêu ngày để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy nếu không có Thông báo Hoàn thành nào được nộp?

Nếu không có Thông báo Hoàn thành hay Ngừng thi công nào được ghi nhận, quyền cầm giữ thợ máy phải được ghi nhận trong vòng 90 ngày kể từ khi hoàn thành dự án. Đây là khoảng thời gian tối đa dành cho người yêu cầu cầm giữ.

4. Nếu chủ tài sản ghi nhận Thông báo Hoàn thành, nhà thầu phụ và nhà cung cấp vật liệu phải ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy của mình trong vòng:

Khi chủ tài sản ghi nhận Thông báo Hoàn thành, các nhà thầu phụ và nhà cung cấp vật liệu (không phải nhà thầu trực tiếp) chỉ có 30 ngày để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy. Nhà thầu chính có 60 ngày.

5. Sau khi ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy, người yêu cầu phải khởi kiện để thi hành quyền cầm giữ trong vòng:

Một quyền cầm giữ thợ máy đã ghi nhận sẽ hết hiệu lực trừ khi người yêu cầu khởi kiện để thi hành trong vòng 90 ngày kể từ khi ghi nhận. Civ. Code §8460. Không khởi kiện kịp thời sẽ khiến quyền cầm giữ vô hiệu.

6. Mục đích của "thông báo ngừng thanh toán" (stop payment notice) trên một dự án xây dựng tư nhân là gì?

Thông báo ngừng thanh toán (trước đây gọi là "stop notice") yêu cầu chủ tài sản, bên cho vay hoặc đơn vị công quyền giữ lại đủ tiền từ nhà thầu chính để đáp ứng yêu cầu chưa được thanh toán của người yêu cầu.

7. Chủ tài sản có thể giải tỏa quyền cầm giữ thợ máy đã ghi nhận bằng cách lập trái phiếu giải tỏa cầm giữ (lien release bond) bằng:

Để giải tỏa quyền cầm giữ thợ máy khỏi tài sản, chủ tài sản hoặc nhà thầu có thể ghi nhận một trái phiếu giải tỏa cầm giữ bằng 125% giá trị quyền cầm giữ. Civ. Code §8424. Việc này chuyển bảo đảm của người yêu cầu từ tài sản sang trái phiếu.

8. Mục nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải có trong tuyên bố quyền cầm giữ thợ máy?

Một tuyên bố quyền cầm giữ thợ máy hợp lệ phải có tên/địa chỉ người yêu cầu, thông tin chủ/thợ, mô tả công việc/vật liệu, giá trị yêu cầu, mô tả tài sản và tên chủ tài sản. Không yêu cầu SSN.