¿Qué afirmación describe mejor la protección otorgada a un prestamista bajo una cláusula de hipoteca estándar (union) en una póliza de propiedad?
a.El acreedor hipotecario tiene derechos solo después de que el asegurador pague al prestatario en su totalidad, y luego debe buscar el reembolso en los fondos del prestatario
b.El derecho del acreedor hipotecario a recuperar está protegido incluso si el acto o negligencia del prestatario derrotaría el propio reclamo del prestatario, siempre que el acreedor cumpla con las obligaciones de notificación y prima de la cláusula
c.El acreedor hipotecario solo puede cobrar la pérdida demandando directamente al prestatario, porque la póliza no le otorga ningún reclamo propio contra el asegurador
d.El interés del acreedor hipotecario se anula por cualquier acto o negligencia del prestatario asegurado, de modo que una declaración inexacta en la solicitud o una vacancia no informada borra el reclamo del prestamista junto con el del prestatario, incluso si el prestamista pagó cada prima que se le facturó e informó cada cambio que conocía
Explicación
Una cláusula de hipoteca estándar o union crea un contrato independiente entre el asegurador y el acreedor hipotecario. El derecho del prestamista a recuperar no se anula por el acto o negligencia del prestatario (como la falsedad o la vacancia) siempre que el prestamista pague cualquier prima adeudada y dé aviso de cualquier cambio en la ocupación o el peligro que llegue a su conocimiento. Una cláusula de hipoteca abierta o simple no le da al prestamista esta protección independiente.
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