Một chủ nhà ghi nhận Thông Báo Hoàn Thành hợp lệ 12 ngày sau khi hoàn thành thực tế của công việc theo Civil Code §8182. Hiệu lực đối với thời gian các nhà thầu trực tiếp có để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy là gì?

Giải thích

Civil Code §8182 cho phép chủ sở hữu ghi nhận thông báo hoàn thành vào ngày hoàn thành hoặc trong vòng 15 ngày sau đó, nên thông báo ghi nhận vào ngày thứ 12 là hợp lệ - chính đề bài cũng nói vậy. Hiệu lực của nó do §8412 quy định: nhà thầu trực tiếp phải ghi nhận quyền cầm giữ trước thời hạn nào HẾT SỚM HƠN giữa 90 ngày sau khi hoàn thành và 60 ngày sau khi chủ sở hữu ghi nhận thông báo; khi thông báo đã được ghi nhận thì mốc 60 ngày chi phối, vì nó hết trước. Thời hạn 90 ngày là thật, nhưng tính từ lúc hoàn thành, không phải từ lúc ghi nhận. Thời hạn 30 ngày cũng là thật, nhưng §8414 dành nó cho những người khiếu nại không phải nhà thầu trực tiếp - nhà thầu phụ và nhà cung cấp. Và thông báo hoàn thành chỉ làm ngắn thời hạn, chứ không bao giờ triệt tiêu quyền cầm giữ.