Duyệt tất cả câu hỏi

California yêu cầu một hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản cho mọi công việc trên bất động sản nhà ở tổng cộng từ $500 trở lên, bao gồm cả nhân công và vật tư (B&P §7159). Lưu ý: ngưỡng $500 cho hợp đồng bằng văn bản này là một con số KHÁC với ngưỡng $1,000 cho công việc nhỏ không có giấy phép theo §7048 — SB 517 đã sửa đổi §7159 cho năm 2026 (quy tắc công bố nhà thầu phụ), nhưng vẫn giữ con số $500 này; đừng nhầm lẫn hai loại.

Quyền hủy bỏ trong 3 ngày áp dụng cho các hợp đồng được chào và ký tại nhà của người tiêu dùng. Chủ nhà có đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba để hủy bỏ mà không bị phạt.

Luật California yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà phải bao gồm tên, địa chỉ, số giấy phép và ngày hết hạn của nhà thầu, mô tả công việc, ngày khởi công và hoàn thành dự án, và lịch thanh toán.

Mọi thay đổi đối với hợp đồng cải tạo nhà phải được ghi nhận trong một thay đổi đơn hàng bằng văn bản có chữ ký của cả nhà thầu và chủ nhà trước khi công việc thay đổi bắt đầu.

Nhà thầu không được yêu cầu hoặc chấp nhận thanh toán cuối cùng cho đến khi dự án về cơ bản đã hoàn thành. Yêu cầu thanh toán trước thời điểm này là vi phạm Luật Nhà Thầu California.

Các điều khoản trọng tài được phép trong hợp đồng xây dựng nhưng phải được công bố rõ ràng, được viết bằng phông chữ in đậm ít nhất 10 điểm trong hợp đồng cải tạo nhà, và được chủ nhà ký tắt riêng.

Bỏ dở mà không có lý do hợp pháp khiến nhà thầu đối mặt với kỷ luật giấy phép (đình chỉ/thu hồi), trách nhiệm dân sự về vi phạm hợp đồng, và có khả năng truy tố hình sự về biển thủ tiền.

Mặc dù về mặt kỹ thuật chủ nhà có thể xin giấy phép, nhưng đó là trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu để đảm bảo tất cả giấy phép cần thiết được lấy trước khi công việc bắt đầu. Làm việc không có giấy phép là vi phạm giấy phép.

Điều khoản bất khả kháng miễn trừ một bên khỏi việc thực hiện khi các sự kiện bất thường ngoài tầm kiểm soát (thời tiết, thiên tai, đại dịch) ngăn cản việc hoàn thành đúng hạn. Nó bảo vệ nhà thầu khỏi thiệt hại do chậm trễ.

Bồi thường thiệt hại ấn định có thể thi hành nếu: (1) thiệt hại khó ước tính khi ký hợp đồng, và (2) số tiền là ước tính hợp lý về tổn hại có khả năng — không phải hình phạt.

Thông báo sơ bộ không phải là yêu cầu thanh toán — nó bảo lưu quyền nộp đơn xin quyền cầm giữ thợ máy sau này nếu nhà thầu hoặc nhà cung cấp không được trả tiền. Nếu không có nó, quyền cầm giữ có thể bị mất.

Hợp đồng T&M trả cho nhà thầu cho giờ nhân công thực tế theo mức đã thỏa thuận cộng với chi phí vật tư thực tế, thường cộng thêm chi phí chung và lợi nhuận. Tổng chi phí không cố định trước.

Theo hợp đồng giá cố định (trọn gói), nhà thầu đồng ý hoàn thành công việc với một mức giá đã định bất kể chi phí thực tế. Nếu chi phí vượt quá ước tính, nhà thầu sẽ chịu lỗ.

Tổng thầu có thể giữ lại tiền thanh toán từ nhà thầu phụ vi phạm, thuê người thay thế để hoàn thành công việc, và kiện nhà thầu phụ ban đầu về bất kỳ chi phí bổ sung nào phát sinh trên giá hợp đồng phụ ban đầu.

Đối với công trình tư nhân, chủ nhà phải trả cho tổng thầu trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận một hóa đơn hợp lệ không có tranh chấp. Đối với công trình công cộng, thời hạn là 30 ngày kể từ hóa đơn hoặc 39 ngày kể từ khi lập hóa đơn, tùy thuộc vào cơ quan.

Vì khoản thanh toán đến từ chủ nhà, đây là công trình tư nhân. Theo Bộ luật Dân sự §8814, tổng thầu phải trả cho mỗi nhà thầu phụ phần của họ trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận thanh toán tiến độ từ chủ nhà, nếu không sẽ chịu phạt 2% mỗi tháng. 10 ngày là thời hạn riêng để giải phóng tiền giữ lại (retention) cho nhà thầu phụ, không phải quy tắc thanh toán tiến độ mà câu hỏi này hỏi.

Luật Quyền Sửa Chữa của California (SB 800) thiết lập bảo hành theo luật định cho xây mới nhà ở: 1 năm cho hầu hết các thành phần, 4 năm cho hệ thống cấp thoát nước/điện/cơ khí, 10 năm cho lỗi kết cấu.

California giới hạn đặt cọc trên hợp đồng cải tạo nhà ở $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, tùy số nào ÍT HƠN. Ở đây 10% sẽ là $4,000, vì vậy giới hạn nhỏ hơn $1,000 sẽ chi phối.

Đặt cọc không được vượt quá $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, tùy số nào ít hơn. 10% của $6,000 là $600, ít hơn $1,000, vì vậy $600 là mức tối đa hợp pháp.

Hợp đồng cải tạo nhà phải nêu mô tả công việc, lịch thanh toán, và ngày khởi công/hoàn thành, trong số các mục khác. Thu nhập của chủ nhà là thông tin tài chính cá nhân và không bao giờ là điều khoản hợp đồng bắt buộc.

Nhà thầu phải cung cấp cho người mua một bản sao đã hoàn thành đầy đủ và đã ký của hợp đồng cải tạo nhà trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu, để người mua có thể xem xét các điều khoản và thực hiện quyền hủy bỏ.

Người mua có thể hủy bỏ hợp đồng cải tạo nhà chào hàng tại nhà cho đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba sau khi ký. Quyền hủy bỏ được thực hiện thông qua thông báo bằng văn bản gửi trong khoảng thời gian đó.

California cấm thu trước quá mức. Mỗi khoản thanh toán theo tiến độ không được vượt quá giá trị công việc đã thực hiện và vật tư đã giao, bảo vệ chủ nhà nếu nhà thầu dừng công việc.

Một điều khoản trọng tài trong hợp đồng cho công trình nhà ở phải xuất hiện bằng phông chữ in đậm ít nhất 10 điểm, chứa ngôn ngữ tiết lộ quy định, và được người tiêu dùng ký tắt hoặc ký riêng.

Bất kỳ thay đổi nào về giá, phạm vi hoặc điều khoản hợp đồng phải được ghi nhận trong một thay đổi đơn hàng bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên. Thay đổi đơn hàng bằng miệng không thể thi hành và là vi phạm luật giấy phép.

B&P Code §7164 đặt ra các điều khoản bắt buộc cho hợp đồng xây dựng một cấu trúc nhà ở đơn lập mới được bán cho người mà nó được xây cho. Hợp đồng cải tạo nhà (sửa chữa/cải tạo) được điều chỉnh bởi §7159.

Luật yêu cầu hợp đồng phải có tiêu đề rõ ràng xác định là hợp đồng "Cải Tạo Nhà" để người tiêu dùng biết bộ quy tắc bảo vệ nào áp dụng cho thỏa thuận.

Người chào hàng hoặc đàm phán hợp đồng cải tạo nhà thay mặt cho nhà thầu phải đăng ký với CSLB làm Người Bán Hàng Cải Tạo Nhà (HIS), trừ khi họ là viên chức của thực thể có giấy phép.

Hợp đồng phải chứa một thông báo mô tả CSLB, bao gồm thông tin liên hệ, để người tiêu dùng biết cách xác minh giấy phép, tìm hiểu lịch sử của nhà thầu, và nộp khiếu nại.

Nhà thầu phải đính kèm với hợp đồng một Thông Báo Hủy Bỏ đã được điền đúng (thường là hai bản sao) mà người mua có thể điền và gửi qua thư để thực hiện quyền hủy bỏ trong 3 ngày.

Trong khi thời hạn hủy bỏ chào hàng tại nhà tiêu chuẩn là ba ngày làm việc, California mở rộng thời hạn hủy bỏ lên bảy ngày làm việc cho người cao tuổi, bao gồm một số hợp đồng sửa chữa thảm họa và khẩn cấp.

Sau khi hủy bỏ hợp lệ, người bán phải, trong vòng 10 ngày, hoàn lại tất cả các khoản thanh toán đã thực hiện và trả lại bất kỳ hàng hóa nào được đổi. Nhà thầu không được giữ lại phí cho một hợp đồng đã hủy bỏ đúng cách.

Bất kỳ công việc cải tạo nhà nào trên $500 đều yêu cầu hợp đồng văn bản trước khi công việc bắt đầu. Bắt đầu dựa trên thỏa thuận miệng vi phạm luật giấy phép và khiến nhà thầu đối mặt với kỷ luật và yêu cầu thanh toán không thể thi hành.

Yêu cầu hoặc chấp nhận thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện và vật tư đã giao là bất hợp pháp. Các lựa chọn khác mô tả các hành vi nhà thầu hợp pháp và đúng đắn.

Cố ý rời bỏ hoặc bỏ qua bản vẽ hoặc dừng công việc mà không có lý do hợp pháp và không có sự đồng ý của chủ nhà là bỏ dở, một lý do để kỷ luật giấy phép theo B&P §7107.

Hợp đồng giá cố định hoặc trọn gói đặt một mức tổng giá cho toàn bộ phạm vi. Nhà thầu có lợi nhuận nếu chi phí thấp và thua lỗ nếu chi phí cao, gánh chịu rủi ro chi phí.

Trong hợp đồng cộng chi phí cộng tỷ lệ phần trăm, nhà thầu được hoàn trả chi phí thực tế và kiếm được phí bằng một tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận của các chi phí đó. Chủ nhà gánh chịu hầu hết rủi ro chi phí.

Một hợp đồng đơn giá đặt một mức giá trên mỗi đơn vị công việc (mỗi yard khối, mỗi foot tuyến tính, v.v.). Tổng giá trị hợp đồng phụ thuộc vào số lượng đo thực tế đã hoàn thành.

Trong hợp đồng GMP, chi phí được hoàn trả lên đến mức trần đã thương lượng. Bất kỳ chi phí vượt mức nào trên mức trần đều do nhà thầu gánh chịu, giới hạn rủi ro tài chính của chủ nhà.

Tỷ suất lợi nhuận là lợi nhuận gộp chia cho giá bán. Lợi nhuận là $100,000 - $80,000 = $20,000; $20,000 / $100,000 = 20% tỷ suất. (Markup, ngược lại, chia lợi nhuận cho chi phí: $20,000 / $80,000 = 25%.)