Duyệt tất cả câu hỏi

1. Theo luật California, hợp đồng cải tạo nhà bắt buộc phải có cho công trình nhà ở khi tổng giá hợp đồng (nhân công VÀ vật tư) tối thiểu là:

California yêu cầu một hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản cho mọi công việc trên bất động sản nhà ở tổng cộng từ $500 trở lên, bao gồm cả nhân công và vật tư.

2. Chủ nhà có thể hủy bỏ một hợp đồng cải tạo nhà được chào tại nhà của họ trong vòng:

Quyền hủy bỏ trong 3 ngày áp dụng cho các hợp đồng được chào và ký tại nhà của người tiêu dùng. Chủ nhà có đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba để hủy bỏ mà không bị phạt.

3. Điều nào sau đây BẮT BUỘC phải có trong một hợp đồng cải tạo nhà tại California?

Luật California yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà phải bao gồm tên, địa chỉ, số giấy phép và ngày hết hạn của nhà thầu, mô tả công việc, ngày khởi công và hoàn thành dự án, và lịch thanh toán.

4. Nhà thầu và chủ nhà đồng ý thay đổi phạm vi công việc trong quá trình thi công. Thỏa thuận này phải là:

Mọi thay đổi đối với hợp đồng cải tạo nhà phải được ghi nhận trong một thay đổi đơn hàng bằng văn bản có chữ ký của cả nhà thầu và chủ nhà trước khi công việc thay đổi bắt đầu.

5. Nhà thầu có thể yêu cầu thanh toán cuối cùng từ chủ nhà:

Nhà thầu không được yêu cầu hoặc chấp nhận thanh toán cuối cùng cho đến khi dự án về cơ bản đã hoàn thành. Yêu cầu thanh toán trước thời điểm này là vi phạm Luật Nhà Thầu California.

6. Phát biểu nào về các điều khoản trọng tài trong hợp đồng xây dựng là ĐÚNG?

Các điều khoản trọng tài được phép trong hợp đồng xây dựng nhưng phải được công bố rõ ràng, được viết bằng phông chữ in đậm ít nhất 10 điểm trong hợp đồng cải tạo nhà, và được chủ nhà ký tắt riêng.

7. Một nhà thầu bỏ dở công việc mà không có lý do chính đáng sau khi nhận một khoản tiền đặt cọc đáng kể. Nhà thầu có thể đối mặt với:

Bỏ dở mà không có lý do hợp pháp khiến nhà thầu đối mặt với kỷ luật giấy phép (đình chỉ/thu hồi), trách nhiệm dân sự về vi phạm hợp đồng, và có khả năng truy tố hình sự về biển thủ tiền.

8. Ai chịu trách nhiệm chính trong việc xin giấy phép xây dựng cho một dự án xây dựng?

Mặc dù về mặt kỹ thuật chủ nhà có thể xin giấy phép, nhưng đó là trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu để đảm bảo tất cả giấy phép cần thiết được lấy trước khi công việc bắt đầu. Làm việc không có giấy phép là vi phạm giấy phép.

9. Điều khoản hợp đồng chuyển trách nhiệm về sự chậm trễ ngoài tầm kiểm soát của nhà thầu sang chủ nhà được gọi là:

Điều khoản bất khả kháng miễn trừ một bên khỏi việc thực hiện khi các sự kiện bất thường ngoài tầm kiểm soát (thời tiết, thiên tai, đại dịch) ngăn cản việc hoàn thành đúng hạn. Nó bảo vệ nhà thầu khỏi thiệt hại do chậm trễ.

10. Chủ nhà bao gồm một điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định $500 mỗi ngày trễ hạn. Điều khoản này có thể được thi hành nếu:

Bồi thường thiệt hại ấn định có thể thi hành nếu: (1) thiệt hại khó ước tính khi ký hợp đồng, và (2) số tiền là ước tính hợp lý về tổn hại có khả năng — không phải hình phạt.

11. Nhà thầu phải cung cấp cho chủ nhà "Thông Báo Cho Chủ Nhà" (thông báo sơ bộ) chủ yếu để:

Thông báo sơ bộ không phải là yêu cầu thanh toán — nó bảo lưu quyền nộp đơn xin quyền cầm giữ thợ máy sau này nếu nhà thầu hoặc nhà cung cấp không được trả tiền. Nếu không có nó, quyền cầm giữ có thể bị mất.

12. Theo hợp đồng "theo thời gian và vật tư" (T&M), chủ nhà trả:

Hợp đồng T&M trả cho nhà thầu cho giờ nhân công thực tế theo mức đã thỏa thuận cộng với chi phí vật tư thực tế, thường cộng thêm chi phí chung và lợi nhuận. Tổng chi phí không cố định trước.

13. Loại hợp đồng nào đặt RỦI RO TÀI CHÍNH LỚN NHẤT lên nhà thầu?

Theo hợp đồng giá cố định (trọn gói), nhà thầu đồng ý hoàn thành công việc với một mức giá đã định bất kể chi phí thực tế. Nếu chi phí vượt quá ước tính, nhà thầu sẽ chịu lỗ.

14. Một nhà thầu phụ không hoàn thành phạm vi công việc của mình trong một dự án. Phương án chính của tổng thầu là:

Tổng thầu có thể giữ lại tiền thanh toán từ nhà thầu phụ vi phạm, thuê người thay thế để hoàn thành công việc, và kiện nhà thầu phụ ban đầu về bất kỳ chi phí bổ sung nào phát sinh trên giá hợp đồng phụ ban đầu.

15. Luật "thanh toán đúng hạn" của California yêu cầu chủ nhà thanh toán cho tổng thầu trong vòng bao nhiêu ngày sau khi nhận hóa đơn hợp lệ?

Đối với công trình tư nhân, chủ nhà phải trả cho tổng thầu trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận một hóa đơn hợp lệ không có tranh chấp. Đối với công trình công cộng, thời hạn là 30 ngày kể từ hóa đơn hoặc 39 ngày kể từ khi lập hóa đơn, tùy thuộc vào cơ quan.

16. Tổng thầu phải thanh toán cho nhà thầu phụ trong vòng bao nhiêu ngày sau khi nhận tiền từ chủ nhà?

Luật thanh toán đúng hạn của California yêu cầu tổng thầu trả cho nhà thầu phụ trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận thanh toán từ chủ nhà đối với công trình tư nhân, và 10 ngày đối với công trình công cộng.

17. Một nhà thầu được thuê để xây dựng phần mở rộng phòng. Sau khi hoàn thành, chủ nhà tuyên bố có lỗi. Bảo hành bằng văn bản của nhà thầu đối với xây mới nhà ở phải tối thiểu là:

Luật Quyền Sửa Chữa của California (SB 800) thiết lập bảo hành theo luật định cho xây mới nhà ở: 1 năm cho hầu hết các thành phần, 4 năm cho hệ thống cấp thoát nước/điện/cơ khí, 10 năm cho lỗi kết cấu.

18. Trong một hợp đồng cải tạo nhà $40,000, đặt cọc tối đa mà nhà thầu có thể yêu cầu hoặc chấp nhận hợp pháp trước khi công việc bắt đầu là bao nhiêu?

California giới hạn đặt cọc trên hợp đồng cải tạo nhà ở $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, tùy số nào ÍT HƠN. Ở đây 10% sẽ là $4,000, vì vậy giới hạn nhỏ hơn $1,000 sẽ chi phối.

19. Trên một hợp đồng cải tạo nhà $6,000, đặt cọc tối đa cho phép là bao nhiêu?

Đặt cọc không được vượt quá $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, tùy số nào ít hơn. 10% của $6,000 là $600, ít hơn $1,000, vì vậy $600 là mức tối đa hợp pháp.

20. Điều nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố bắt buộc của hợp đồng cải tạo nhà California?

Hợp đồng cải tạo nhà phải nêu mô tả công việc, lịch thanh toán, và ngày khởi công/hoàn thành, trong số các mục khác. Thu nhập của chủ nhà là thông tin tài chính cá nhân và không bao giờ là điều khoản hợp đồng bắt buộc.

21. Hợp đồng cải tạo nhà ở California phải được chủ nhà và nhà thầu ký, và một bản sao được giao cho người mua:

Nhà thầu phải cung cấp cho người mua một bản sao đã hoàn thành đầy đủ và đã ký của hợp đồng cải tạo nhà trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu, để người mua có thể xem xét các điều khoản và thực hiện quyền hủy bỏ.

22. Một chủ nhà ký một hợp đồng cải tạo nhà $9,000 tại bàn ăn nhà bếp vào một thứ Ba. Khi nào chủ nhà phải gửi thông báo hủy bỏ bằng văn bản để hủy bỏ có hiệu lực?

Người mua có thể hủy bỏ hợp đồng cải tạo nhà chào hàng tại nhà cho đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba sau khi ký. Quyền hủy bỏ được thực hiện thông qua thông báo bằng văn bản gửi trong khoảng thời gian đó.

23. Sau khi đặt cọc, các khoản thanh toán thu theo hợp đồng cải tạo nhà phải:

California cấm thu trước quá mức. Mỗi khoản thanh toán theo tiến độ không được vượt quá giá trị công việc đã thực hiện và vật tư đã giao, bảo vệ chủ nhà nếu nhà thầu dừng công việc.

24. Nếu hợp đồng cải tạo nhà chứa một điều khoản trọng tài ràng buộc, luật California yêu cầu điều khoản đó phải:

Một điều khoản trọng tài trong hợp đồng cho công trình nhà ở phải xuất hiện bằng phông chữ in đậm ít nhất 10 điểm, chứa ngôn ngữ tiết lộ quy định, và được người tiêu dùng ký tắt hoặc ký riêng.

25. Một thay đổi đơn hàng trong dự án cải tạo nhà làm tăng giá phải:

Bất kỳ thay đổi nào về giá, phạm vi hoặc điều khoản hợp đồng phải được ghi nhận trong một thay đổi đơn hàng bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên. Thay đổi đơn hàng bằng miệng không thể thi hành và là vi phạm luật giấy phép.

26. Mục 7164 của Bộ Luật Kinh Doanh và Nghề Nghiệp điều chỉnh các hợp đồng cho:

B&P Code §7164 đặt ra các điều khoản bắt buộc cho hợp đồng xây dựng một cấu trúc nhà ở đơn lập mới được bán cho người mà nó được xây cho. Hợp đồng cải tạo nhà (sửa chữa/cải tạo) được điều chỉnh bởi §7159.

27. Hợp đồng cải tạo nhà phải có tiêu đề xác định là:

Luật yêu cầu hợp đồng phải có tiêu đề rõ ràng xác định là hợp đồng "Cải Tạo Nhà" để người tiêu dùng biết bộ quy tắc bảo vệ nào áp dụng cho thỏa thuận.

28. Người bán hàng cải tạo nhà chào hàng, đàm phán hoặc bán hợp đồng cải tạo nhà thay mặt cho nhà thầu phải:

Người chào hàng hoặc đàm phán hợp đồng cải tạo nhà thay mặt cho nhà thầu phải đăng ký với CSLB làm Người Bán Hàng Cải Tạo Nhà (HIS), trừ khi họ là viên chức của thực thể có giấy phép.

29. Hợp đồng cải tạo nhà phải bao gồm một thông báo cho chủ nhà về:

Hợp đồng phải chứa một thông báo mô tả CSLB, bao gồm thông tin liên hệ, để người tiêu dùng biết cách xác minh giấy phép, tìm hiểu lịch sử của nhà thầu, và nộp khiếu nại.

30. Khi một hợp đồng tuân theo quyền hủy bỏ trong 3 ngày, nhà thầu phải cung cấp cho người mua:

Nhà thầu phải đính kèm với hợp đồng một Thông Báo Hủy Bỏ đã được điền đúng (thường là hai bản sao) mà người mua có thể điền và gửi qua thư để thực hiện quyền hủy bỏ trong 3 ngày.

31. Một người cao tuổi (65 trở lên) ký một hợp đồng chào hàng tại nhà cho sửa chữa sau thảm họa sau một trường hợp khẩn cấp thường có quyền hủy bỏ:

Trong khi thời hạn hủy bỏ chào hàng tại nhà tiêu chuẩn là ba ngày làm việc, California mở rộng thời hạn hủy bỏ lên bảy ngày làm việc cho người cao tuổi, bao gồm một số hợp đồng sửa chữa thảm họa và khẩn cấp.

32. Nếu người mua hủy bỏ đúng cách một hợp đồng chào hàng tại nhà trong thời hạn hủy bỏ, nhà thầu phải:

Sau khi hủy bỏ hợp lệ, người bán phải, trong vòng 10 ngày, hoàn lại tất cả các khoản thanh toán đã thực hiện và trả lại bất kỳ hàng hóa nào được đổi. Nhà thầu không được giữ lại phí cho một hợp đồng đã hủy bỏ đúng cách.

33. Một chủ nhà yêu cầu nhà thầu bắt đầu cải tạo nhà bếp $15,000 chỉ dựa trên thỏa thuận miệng. Nhà thầu nên:

Bất kỳ công việc cải tạo nhà nào trên $500 đều yêu cầu hợp đồng văn bản trước khi công việc bắt đầu. Bắt đầu dựa trên thỏa thuận miệng vi phạm luật giấy phép và khiến nhà thầu đối mặt với kỷ luật và yêu cầu thanh toán không thể thi hành.

34. Hành động nào của nhà thầu trên hợp đồng cải tạo nhà bị CẤM?

Yêu cầu hoặc chấp nhận thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện và vật tư đã giao là bất hợp pháp. Các lựa chọn khác mô tả các hành vi nhà thầu hợp pháp và đúng đắn.

35. Một nhà thầu nhận đặt cọc, thực hiện một lượng nhỏ công việc, sau đó ngừng trả lời điện thoại và không bao giờ hoàn thành. Hành vi này được mô tả TỐT NHẤT là:

Cố ý rời bỏ hoặc bỏ qua bản vẽ hoặc dừng công việc mà không có lý do hợp pháp và không có sự đồng ý của chủ nhà là bỏ dở, một lý do để kỷ luật giấy phép theo B&P §7107.

36. Một hợp đồng chào thầu cho một công trình với một mức tổng giá duy nhất bao gồm tất cả nhân công, vật tư và chi phí chung, bất kể chi phí thực tế. Đây là một:

Hợp đồng giá cố định hoặc trọn gói đặt một mức tổng giá cho toàn bộ phạm vi. Nhà thầu có lợi nhuận nếu chi phí thấp và thua lỗ nếu chi phí cao, gánh chịu rủi ro chi phí.

37. Theo hợp đồng cộng chi phí cộng tỷ lệ phần trăm, phí của nhà thầu được tính là:

Trong hợp đồng cộng chi phí cộng tỷ lệ phần trăm, nhà thầu được hoàn trả chi phí thực tế và kiếm được phí bằng một tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận của các chi phí đó. Chủ nhà gánh chịu hầu hết rủi ro chi phí.

38. Một hợp đồng san lấp trả $4.50 mỗi yard khối đất đào, với số lượng cuối cùng được đo tại hiện trường. Đây là một:

Một hợp đồng đơn giá đặt một mức giá trên mỗi đơn vị công việc (mỗi yard khối, mỗi foot tuyến tính, v.v.). Tổng giá trị hợp đồng phụ thuộc vào số lượng đo thực tế đã hoàn thành.

39. Một hợp đồng "giá tối đa được bảo đảm" (GMP) bảo vệ chủ nhà vì:

Trong hợp đồng GMP, chi phí được hoàn trả lên đến mức trần đã thương lượng. Bất kỳ chi phí vượt mức nào trên mức trần đều do nhà thầu gánh chịu, giới hạn rủi ro tài chính của chủ nhà.

40. Chi phí công trình trực tiếp của nhà thầu là $80,000 và hợp đồng bán với giá $100,000. Tỷ suất lợi nhuận gộp trên công trình này là bao nhiêu?

Tỷ suất lợi nhuận là lợi nhuận gộp chia cho giá bán. Lợi nhuận là $100,000 - $80,000 = $20,000; $20,000 / $100,000 = 20% tỷ suất. (Markup, ngược lại, chia lợi nhuận cho chi phí: $20,000 / $80,000 = 25%.)

41. Một nhà thầu muốn markup 30% trên một công trình có chi phí $50,000. Nhà thầu nên chào giá bán bao nhiêu?

Markup được cộng vào chi phí: giá bán = chi phí x (1 + markup) = $50,000 x 1.30 = $65,000. Chênh lệch $15,000 là lợi nhuận gộp trên công trình.

42. Một nhà thầu cần tỷ suất lợi nhuận gộp 25% trên một công trình. Nếu chi phí trực tiếp là $30,000, giá bán nào đạt được tỷ suất đó?

Để tìm giá cho tỷ suất mong muốn, chia chi phí cho (1 - tỷ suất): $30,000 / (1 - 0.25) = $30,000 / 0.75 = $40,000. Lợi nhuận $10,000 là 25% của giá $40,000.

43. Một hồ sơ thầu bao gồm $60,000 nhân công và vật tư, $12,000 chi phí chung, và nhà thầu muốn $8,000 lợi nhuận. Tổng giá thầu là bao nhiêu?

Giá thầu bằng chi phí trực tiếp cộng chi phí chung cộng lợi nhuận: $60,000 + $12,000 + $8,000 = $80,000. Cả chi phí chung và lợi nhuận đều phải được cộng vào trên chi phí công trình trực tiếp.

44. Chi phí chung hàng năm của một nhà thầu là $120,000 và chi phí công trình trực tiếp hàng năm dự kiến là $600,000. Tỷ lệ chi phí chung nào nên được áp dụng cho chi phí trực tiếp của mỗi công trình?

Tỷ lệ chi phí chung là tổng chi phí chung chia cho tổng chi phí trực tiếp: $120,000 / $600,000 = 0.20, hoặc 20%. Mỗi công trình được tăng giá 20% của chi phí trực tiếp để thu hồi chi phí chung.

45. Chi phí chung cố định của nhà thầu là $90,000 mỗi năm và tỷ suất lợi nhuận gộp trung bình trên các công trình là 30%. Cần bao nhiêu doanh thu để đạt điểm hòa vốn về chi phí chung?

Doanh thu hòa vốn = chi phí chung cố định chia cho tỷ suất lợi nhuận gộp: $90,000 / 0.30 = $300,000. Với doanh thu $300,000, tỷ suất 30% tạo ra chính xác $90,000 để trang trải chi phí chung.

46. Một nhà thầu thêm 5% dự phòng vào một công trình có chi phí trực tiếp ước tính $200,000. Dự phòng thêm bao nhiêu tiền vào ước tính?

Dự phòng là một tỷ lệ phần trăm của chi phí ước tính dành cho các điều kiện không lường trước: 5% x $200,000 = $10,000. Nó tạo đệm cho ngân sách trước những bất ngờ mà không làm phồng ước tính cơ sở.

47. Trên một dự án với hợp đồng $250,000, chủ nhà giữ lại 10% từ mỗi khoản thanh toán theo tiến độ. Sau khi $150,000 công việc đã được lập hóa đơn và phê duyệt, bao nhiêu tiền giữ lại đã được giữ lại đến thời điểm này?

Tiền giữ lại được giữ như một tỷ lệ phần trăm của công việc đã được lập hóa đơn đến nay: 10% x $150,000 = $15,000. Tiền giữ lại được giải phóng sau khi hoàn thành thỏa đáng, thường gắn với nghiệm thu dự án.

48. Trên dự án công trình tư nhân, sau khi chủ nhà thanh toán tổng thầu một khoản thanh toán theo tiến độ, tổng thầu phải trả cho mỗi nhà thầu phụ phần của họ trong vòng bao nhiêu ngày?

Theo luật thanh toán đúng hạn California, một nhà thầu trực tiếp trên dự án tư nhân phải trả cho mỗi nhà thầu phụ phần của họ trong vòng 7 ngày sau khi nhận thanh toán theo tiến độ từ chủ nhà.

49. Nếu chủ nhà giữ lại sai trái một khoản thanh toán theo tiến độ không tranh chấp từ tổng thầu, luật thanh toán đúng hạn California cho phép hình phạt:

Đạo luật thanh toán đúng hạn California áp đặt hình phạt 2% mỗi tháng (thay cho lãi suất) trên các số tiền giữ lại sai trái, và bên thắng trong hành động thi hành có thể đòi lại phí và chi phí luật sư.

50. Sau khi dự án được hoàn thành và nghiệm thu thỏa đáng trên công trình tư nhân, chủ nhà phải giải phóng tiền giữ lại cho tổng thầu trong vòng:

Trên công trình tư nhân, chủ nhà phải giải phóng tiền giữ lại đã giữ từ nhà thầu trực tiếp trong vòng 45 ngày sau khi hoàn thành công trình cải tạo.

51. Sau khi nhận tiền giữ lại từ chủ nhà, tổng thầu trên dự án công trình tư nhân phải chuyển tiền giữ lại của mỗi nhà thầu phụ trong vòng:

Khi tổng thầu nhận tiền giữ lại từ chủ nhà, phải giải phóng phần tiền giữ lại của mỗi nhà thầu phụ trong vòng 10 ngày trên dự án công trình tư nhân.

52. Trong hợp đồng xây dựng, "bảng phân bổ giá trị" được mô tả TỐT NHẤT là:

Bảng phân bổ giá trị chia tổng số hợp đồng giữa các thành phần công việc khác nhau. Mỗi đơn xin thanh toán theo tiến độ lập hóa đơn tỷ lệ phần trăm hoàn thành của mỗi hạng mục so với bảng này.

53. Trên một hợp đồng $500,000, bảng phân bổ giá trị hiển thị khung nhà chiếm 18% tổng số. Nếu khung nhà hoàn thành 50%, nhà thầu có thể lập hóa đơn bao nhiêu cho khung nhà trong kỳ này?

Tổng giá trị khung nhà là 18% x $500,000 = $90,000. Hoàn thành 50%, nhà thầu có thể lập hóa đơn 50% x $90,000 = $45,000 cho hạng mục đó trong kỳ này.

54. Một nhà thầu hoàn thành $80,000 công việc trong một kỳ lập hóa đơn. Hợp đồng quy định giữ lại 10%. Nhà thầu nên kỳ vọng nhận được bao nhiêu cho khoản thanh toán theo tiến độ này?

Chủ nhà giữ lại 10% tiền giữ lại: $80,000 x 10% = $8,000 giữ lại, nên thanh toán hiện tại là $80,000 - $8,000 = $72,000. $8,000 tiền giữ lại được trả sau khi hoàn thành.

55. Mục đích chính của hạch toán chi phí công trình trong dự án là:

Hạch toán chi phí công trình theo dõi nhân công, vật tư và các chi phí khác thực tế so với ngân sách từng hạng mục, cho phép nhà thầu xác định vượt chi sớm và thực hiện hành động khắc phục trước khi tổn thất tăng lên.

56. Một công trình được ước tính $40,000 nhân công nhưng nhân công thực tế là $48,000. Chênh lệch $8,000 này được mô tả TỐT NHẤT là:

Khi chi phí thực tế vượt quá ước tính, phần thiếu hụt là vượt chi, còn được gọi là chênh lệch bất lợi. Hạch toán chi phí công trình đánh dấu các chênh lệch như vậy để nhà thầu có thể điều tra nguyên nhân.

57. Khi tổng thầu dựa vào hồ sơ thầu của nhà thầu phụ để chuẩn bị hồ sơ thầu chính, nhà thầu phụ thường:

Khi tổng thầu hợp lý và có thể dự đoán dựa vào hồ sơ thầu của nhà thầu phụ khi nộp hồ sơ thầu của riêng mình, nhà thầu phụ có thể bị buộc tuân thủ hồ sơ thầu đó theo học thuyết promissory estoppel (sự tin cậy bất lợi), ngay cả khi không có hợp đồng đã ký.

58. Thực hành của tổng thầu tiết lộ hồ sơ thầu của một nhà thầu phụ cho đối thủ cạnh tranh để có giá thấp hơn được gọi là:

Bid shopping là sử dụng giá báo của một nhà thầu phụ để gây áp lực cho các nhà thầu phụ khác chào giá thấp hơn sau khi các hồ sơ thầu đã được nộp. Nó được xem là phi đạo đức và bị hạn chế trên công trình công cộng để bảo vệ đấu thầu cạnh tranh.

59. Một nhà thầu phát hiện sai sót số học $20,000 trong hồ sơ thầu một giờ sau khi nộp, trước khi bất kỳ hợp đồng nào được ký. Hành động TỐT NHẤT của nhà thầu là:

Một sai sót thư ký hoặc số học thực sự, được tiết lộ kịp thời, thường cho phép người chào thầu rút hoặc sửa chữa hồ sơ thầu trước khi hình thành hợp đồng. Tiếp tục với công việc thiếu sót hoặc cắt giảm chất lượng ẩn sẽ vi phạm luật giấy phép.

60. Trong tổ chức dự án, tài liệu xác định chính xác công việc nào được bao gồm VÀ KHÔNG được bao gồm trong hợp đồng là:

Phạm vi công việc nêu chi tiết công việc cụ thể mà nhà thầu sẽ thực hiện. Phạm vi rõ ràng ngăn ngừa tranh chấp về việc liệu một nhiệm vụ có được bao gồm trong giá hợp đồng hay là công việc bổ sung yêu cầu thay đổi đơn hàng.

61. Một "danh sách hoàn thiện" (punch list) gần cuối dự án là:

Danh sách hoàn thiện liệt kê các khuyết tật nhỏ hoặc chi tiết chưa hoàn thành phải được hoàn thành hoặc sửa chữa trước khi chủ nhà cho nghiệm thu cuối cùng và giải phóng thanh toán cuối cùng và tiền giữ lại.

62. "Hoàn thành đáng kể" của một dự án xây dựng thường có nghĩa là:

Hoàn thành đáng kể đạt được khi công việc hoàn thành đủ để chủ nhà có thể ở hoặc sử dụng dự án cho mục đích đã định, ngay cả khi vẫn còn các hạng mục danh sách hoàn thiện nhỏ.

63. Một điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định trong hợp đồng xây dựng có khả năng không thể thi hành nhất nếu:

Theo Civil Code §1671, bồi thường thiệt hại ấn định phải là ước tính hợp lý về tổn hại có khả năng. Một điều khoản đặt cao tùy tiện để trừng phạt, không liên quan đến tổn thất dự kiến thực tế là hình phạt không thể thi hành.

64. Một hợp đồng đặt ra bồi thường thiệt hại ấn định $400 mỗi ngày trễ hạn. Nhà thầu hoàn thành trễ 12 ngày. Giả sử điều khoản có thể thi hành, chủ nhà có thể khấu trừ bao nhiêu?

Bồi thường thiệt hại ấn định tích lũy theo ngày chậm trễ: $400 x 12 ngày = $4,800. Một điều khoản có thể thi hành cố định số tiền này trước nên không cần chứng minh thiệt hại thực tế riêng.

65. Theo Luật Quyền Sửa Chữa California (SB 800), tiêu chuẩn luật định cho lỗi hệ thống cấp thoát nước và điện trong xây mới nhà ở thường áp dụng cho:

SB 800 thiết lập các tiêu chuẩn phân tầng: hầu hết các hạng mục chức năng/hoàn thiện 1 năm, hệ thống cấp thoát nước và điện thường 4 năm, và lỗi kết cấu/lớn lên đến 10 năm kể từ ngày đóng escrow.

66. Theo SB 800, thời hạn tiêu chuẩn luật định dài nhất áp dụng cho loại lỗi nào trong xây mới nhà ở?

Thời hạn 10 năm theo SB 800 áp dụng cho các lỗi kết cấu lớn. Các hạng mục hoàn thiện và chức năng như sơn, đường viền và phần cứng có thời hạn tiêu chuẩn ngắn hơn nhiều, thường là một năm.

67. Theo SB 800, trước khi một chủ nhà có thể nộp đơn kiện về lỗi xây dựng đối với nhà xây dựng, chủ nhà thường phải trước tiên:

SB 800 thiết lập một quy trình trước tố tụng: chủ nhà phải thông báo cho nhà xây dựng về vi phạm được tuyên bố, và nhà xây dựng có quyền kiểm tra và đề nghị sửa chữa trước khi vụ kiện có thể tiến hành.

68. Một hợp đồng cải tạo nhà nêu giá hợp đồng là "sẽ xác định" mà không có tổng số tiền cụ thể. Hợp đồng này là:

Một hợp đồng cải tạo nhà phải nêu rõ tổng giá hợp đồng bằng đô la. Một giá để mở hoặc chưa xác định tước đi tiết lộ chính của người tiêu dùng và vi phạm yêu cầu hợp đồng.

69. Trong hợp đồng cộng chi phí, bên gánh chịu rủi ro vượt chi LỚN NHẤT là:

Theo cộng chi phí, nhà thầu được hoàn trả chi phí thực tế cộng với một mức phí, nên việc tăng chi phí được chuyển sang chủ nhà. Do đó chủ nhà gánh chịu phần lớn rủi ro vượt chi.

70. Một nhà thầu ký một hợp đồng sửa chữa $700 với một chủ nhà. Phát biểu nào đúng?

California yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản bất cứ khi nào tổng giá nhân công và vật tư là $500 trở lên. Một sửa chữa $700 rõ ràng vượt ngưỡng và phải bằng văn bản.

71. Hồ sơ thầu của nhà thầu tổng cộng $90,000, trong đó $54,000 là chi phí trực tiếp. Bao nhiêu phần trăm hồ sơ thầu là lợi nhuận gộp và chi phí chung cộng lại?

Số tiền trên chi phí trực tiếp là $90,000 - $54,000 = $36,000. Tỷ lệ phần trăm của hồ sơ thầu: $36,000 / $90,000 = 40%, bao phủ cả chi phí chung và lợi nhuận.

72. Một nhà thầu ước tính một công trình sẽ mất 320 giờ nhân công ở mức được tính đầy đủ $55 mỗi giờ. Chi phí nhân công ước tính là bao nhiêu?

Chi phí nhân công ước tính bằng giờ nhân mức giờ được tính đầy đủ: 320 x $55 = $17,600. Mức được tính đầy đủ đã bao gồm thuế lương, bảo hiểm và phúc lợi.

73. Ba nhà thầu nộp hồ sơ thầu niêm phong $182,000, $176,500 và $189,300 cho cùng phạm vi đã xác định. Hồ sơ thầu thấp nhất có trách nhiệm, đáp ứng yêu cầu là:

Đấu thầu cạnh tranh trao hợp đồng cho người chào thầu thấp nhất có trách nhiệm và đáp ứng yêu cầu. Trong số $182,000, $176,500 và $189,300, thấp nhất là $176,500.

74. Tổng thầu sử dụng tiến độ phương pháp đường găng (CPM) chủ yếu để:

Một tiến độ CPM lập bản đồ các phụ thuộc và thời lượng nhiệm vụ để tìm đường găng, chuỗi hoạt động dài nhất xác định thời lượng dự án tối thiểu và ngày hoàn thành.

75. Trên một hợp đồng giá cố định, ước tính của nhà thầu là $100,000 nhưng chi phí thực tế đạt $112,000. Chủ nhà vẫn chỉ trả giá đã thỏa thuận. Lợi nhuận hay tổn thất của nhà thầu là:

Trong hợp đồng giá cố định, giá đã bị khóa. Với chi phí $112,000 và doanh thu $100,000, nhà thầu gánh chịu tổn thất $12,000; rủi ro chi phí hoàn toàn rơi vào nhà thầu.

76. Nếu một nhà thầu thực hiện công việc cải tạo nhà mà không có hợp đồng văn bản hoặc với hợp đồng không tuân thủ, hậu quả có khả năng nhất là:

Không sử dụng hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản tuân thủ là cơ sở để CSLB kỷ luật và có thể làm cho nhà thầu khó hoặc không thể thi hành thanh toán tại tòa.

77. Chủ nhà yêu cầu nhà thầu thêm một phạm vi công việc không lường trước giữa dự án. Để được trả tiền cho công việc bổ sung, nhà thầu nên TRƯỚC TIÊN:

Công việc bổ sung hoặc thay đổi nên được ủy quyền bởi một thay đổi đơn hàng bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên trước khi được thực hiện, để giá và phạm vi rõ ràng và quyền được trả tiền của nhà thầu được bảo vệ.

78. Luật thanh toán đúng hạn California được thiết kế chủ yếu để:

Các đạo luật thanh toán đúng hạn đặt thời hạn cho chủ nhà, tổng thầu và những người khác để trả tiền xuống chuỗi hợp đồng, với hình phạt cho thanh toán trễ, để mọi người thực hiện công việc đều được trả đúng hạn.

79. Một nhà thầu muốn yêu cầu đặt cọc lớn hơn mức luật cho phép vì một vật tư đặt theo yêu cầu phải được trả trước. Cách xử lý đúng đắn là:

Giới hạn đặt cọc ($1,000 hoặc 10%, tùy số nào ít hơn) không thể được chủ nhà từ bỏ. Chi phí đặt hàng đặc biệt hoặc vật tư tùy chỉnh phải được xử lý thông qua các điều khoản hợp đồng hợp pháp, không phải đặt cọc quá lớn.

80. Chi phí chung của nhà thầu được mô tả tốt nhất là:

Chi phí chung bao gồm các chi phí gián tiếp để vận hành doanh nghiệp — văn phòng, bảo hiểm, giấy phép, lương quản trị — có lợi cho tất cả các công trình và phải được thu hồi thông qua markup trên chi phí trực tiếp.

81. Trên một hợp đồng cải tạo nhà, điều khoản ngày khởi công và ngày hoàn thành tồn tại chủ yếu để:

Các ngày khởi công và hoàn thành (hoặc thời lượng) bắt buộc cung cấp cho chủ nhà một lịch trình rõ ràng, hỗ trợ thi hành nếu nhà thầu chậm trễ, và giúp thiết lập liệu có bỏ dở hay không.

82. Mục nào thường được coi là chi phí trực tiếp (công trình) thay vì chi phí chung?

Chi phí trực tiếp có thể truy nguyên đến một công trình cụ thể — như gỗ, nhân công công trường và thuê thiết bị cho công trình đó. Điện thoại văn phòng, bảo hiểm chung và lương kế toán là chi phí chung gián tiếp.

83. Một nhà thầu markup chi phí trực tiếp 35%. Nếu số tiền markup trên một công trình là $14,000, chi phí trực tiếp là bao nhiêu?

Số tiền markup bằng chi phí trực tiếp nhân với tỷ lệ markup: $14,000 = chi phí x 0.35, vậy chi phí = $14,000 / 0.35 = $40,000. Giá bán sẽ là $54,000.

84. Trên một hợp đồng đơn giá rải nhựa $3.20 mỗi foot vuông, đo hiện trường 9,500 foot vuông thực sự đã rải nhựa. Nhà thầu có quyền được trả bao nhiêu?

Theo hợp đồng đơn giá, thanh toán bằng đơn giá nhân số lượng đo: $3.20 x 9,500 sq ft = $30,400.

85. Một nhà thầu kết thúc về cơ bản tất cả công việc trên một dự án tư nhân và nộp hóa đơn cuối cùng phù hợp $30,000 (tiền giữ lại). Chủ nhà từ chối trả mặc dù không có tranh chấp thực sự. Bước đầu tiên TỐT NHẤT của nhà thầu là:

Khi không có tranh chấp thiện chí, nhà thầu nên đưa ra yêu cầu bằng văn bản và sau đó thi hành quyền của mình thông qua hình phạt thanh toán đúng hạn và yêu cầu cầm giữ thợ máy hoặc bảo lãnh. Tự gỡ bỏ vật tư là bất hợp pháp.

86. Một "Đơn Đăng Ký và Giấy Chứng Nhận Thanh Toán" kiểu AIA (thường là G702/G703) được sử dụng để:

G702 (đơn đăng ký/chứng nhận) với phiếu tiếp G703 liệt kê bảng phân bổ giá trị và tỷ lệ phần trăm hoàn thành của mỗi hạng mục, hỗ trợ yêu cầu thanh toán theo tiến độ của nhà thầu.

87. Một nhà thầu lập ngân sách công trình ở $250,000 tổng chi phí và hoàn thành 60%. Để duy trì ngân sách, tổng chi tiêu đến nay nên xấp xỉ:

Nếu tiến độ và chi tiêu theo dõi cùng nhau, chi tiêu ở 60% hoàn thành nên khoảng 60% ngân sách $250,000: 0.60 x $250,000 = $150,000. Chi tiêu nhiều hơn này báo hiệu vượt chi có thể.

88. Một chủ nhà ký hợp đồng cải tạo nhà tại nơi kinh doanh của nhà thầu sau khi tham quan phòng trưng bày. Phát biểu nào chính xác nhất?

Nội dung và bảo vệ bắt buộc của hợp đồng cải tạo nhà áp dụng bất kể nơi ký. Tuy nhiên, quyền hủy bỏ chào hàng tại nhà trong 3 ngày liên quan đến các hợp đồng được chào hàng tại nhà của người mua.

89. Một điều khoản 'không bồi thường thiệt hại do chậm trễ' trong hợp đồng thường:

Một điều khoản không bồi thường thiệt hại do chậm trễ quy định rằng, đối với các chậm trễ được bao gồm, biện pháp duy nhất của nhà thầu là thêm thời gian để thực hiện, không phải bồi thường tiền cho chi phí chậm trễ.

90. Một điều khoản bồi thường (giữ vô hại) trong hợp đồng xây dựng thường:

Một điều khoản bồi thường phân bổ rủi ro bằng cách yêu cầu một bên bảo vệ, bào chữa, hoặc hoàn trả cho bên khác đối với các yêu cầu hoặc tổn thất cụ thể phát sinh từ công việc.

91. Một hợp đồng cải tạo nhà phải tiết lộ số giấy phép của nhà thầu chủ yếu để chủ nhà có thể:

Việc liệt kê số giấy phép cho phép chủ nhà kiểm tra hồ sơ CSLB để xác nhận giấy phép đang hoạt động và được phân loại đúng và để xem xét bất kỳ lịch sử kỷ luật hoặc khiếu nại nào trước khi công việc bắt đầu.

92. Một hợp đồng phụ nên nêu rõ phạm vi công việc chủ yếu để:

Một phạm vi hợp đồng phụ chính xác tránh khoảng trống và chồng chéo, làm rõ công việc nào được bao gồm trong giá hợp đồng phụ và công việc nào là bổ sung yêu cầu thay đổi đơn hàng, giảm tranh chấp.

93. Khi một chủ nhà ký hợp đồng bằng cách chấp nhận hồ sơ thầu bằng văn bản của nhà thầu chính xác như đã chào, thỏa thuận được hình thành bởi:

Một hợp đồng ràng buộc đòi hỏi một đề nghị và một chấp nhận các điều khoản của đề nghị đó, được hỗ trợ bởi sự đối ứng. Chấp nhận hồ sơ thầu bằng văn bản như đã chào tạo ra hợp đồng thông qua đề nghị và chấp nhận.

94. Một hợp đồng cải tạo nhà KHÔNG được bao gồm điều khoản nào sau đây?

Các bảo vệ cải tạo nhà theo luật định không thể được từ bỏ. Một điều khoản hợp đồng tuyên bố khiến chủ nhà từ bỏ các quyền người tiêu dùng này là bất hợp pháp và không thể thi hành.

95. Bảo lãnh dự thầu của nhà thầu trên một dự án công cộng chủ yếu đảm bảo rằng:

Một bảo lãnh dự thầu đảm bảo rằng một người chào thầu thành công sẽ tôn trọng hồ sơ thầu của mình bằng cách ký hợp đồng và cung cấp các bảo lãnh thực hiện và thanh toán cần thiết; nếu từ chối, bảo lãnh bao phủ chi phí đấu thầu lại của chủ nhà.

96. Một chủ nhà thực hiện quyền hủy bỏ trong 3 ngày một hợp đồng cải tạo nhà. Nhà thầu đã giao một số vật tư. Nhà thầu:

Một hủy bỏ kịp thời phải được tôn trọng: nhà thầu hoàn trả thanh toán của người mua và có thể đòi lại vật tư đã giao. Nhà thầu không thể giữ lại phí hoặc buộc chủ nhà tiếp tục.

97. Một nhà thầu muốn thu hồi $96,000 chi phí chung hàng năm và kiếm 8% lợi nhuận ròng trên doanh thu. Nếu doanh thu hàng năm dự kiến là $800,000, lợi nhuận đô la dự kiến là:

Lợi nhuận ròng bằng tỷ lệ lợi nhuận nhân doanh thu: 8% x $800,000 = $64,000. Thu hồi chi phí chung ($96,000) là riêng biệt; lợi nhuận là những gì còn lại sau khi cả chi phí trực tiếp và chi phí chung được trang trải.

98. Một nhà thầu dừng công việc trên một dự án trong hai tuần vì chủ nhà chưa thực hiện thanh toán theo tiến độ không tranh chấp rõ ràng đến hạn. Việc dừng công việc này:

Bỏ dở đòi hỏi rời khỏi công việc mà không có lý do hợp pháp. Dừng công việc vì chủ nhà không thực hiện thanh toán rõ ràng đến hạn, không tranh chấp thường là một tạm ngưng có lý do, không phải bỏ dở bất hợp pháp.

99. Một ước tính tổng tất cả số lượng vật tư và nhân công từ bản vẽ, từng hạng mục, để xây dựng một mức giá được mô tả TỐT NHẤT là:

Một ước tính chi tiết được xây dựng từ cộng số lượng — đo và định giá từng hạng mục vật tư và nhân công từ bản vẽ. Nó chính xác hơn ước tính theo foot vuông hoặc khái niệm thô.

100. Các quy tắc hợp đồng chào hàng tại nhà cho quyền hủy bỏ 3 ngày áp dụng cho một hợp đồng là:

Các quy tắc hợp đồng chào hàng tại nhà áp dụng cho hợp đồng tiêu dùng cho hàng hóa hoặc dịch vụ được chào hàng và ký tại nơi cư trú của người mua (trên một số tiền luật định nhỏ), kích hoạt quyền hủy bỏ trong 3 ngày.

101. Hồ sơ thầu của nhà thầu là $120,000. Sau khi hợp đồng được ký, chủ nhà yêu cầu một thay đổi đơn hàng được phê duyệt thêm $15,000 công việc và một thay đổi đơn hàng khấu trừ loại bỏ $4,000. Giá hợp đồng đã điều chỉnh là:

Thay đổi đơn hàng điều chỉnh giá hợp đồng lên và xuống: $120,000 + $15,000 - $4,000 = $131,000. Giá đã điều chỉnh phản ánh tất cả các thay đổi đơn hàng đã ký.

102. Loại hợp đồng nào thường cung cấp cho chủ nhà ít chắc chắn về chi phí nhất tại thời điểm ký?

Theo cộng chi phí cộng tỷ lệ phần trăm, giá cuối cùng không biết cho đến khi công việc hoàn thành vì phụ thuộc vào chi phí thực tế. Hợp đồng giá cố định và GMP cung cấp cho chủ nhà nhiều chắc chắn về chi phí hơn trước.

103. Một hợp đồng cải tạo nhà phải dễ đọc và bất kỳ chỗ trống nào nên được:

Hợp đồng phải hoàn thành đầy đủ trước khi chủ nhà ký, để chủ nhà thấy và đồng ý với tất cả các điều khoản trọng yếu. Để chỗ trống điền sau là không đúng và không công bằng với người tiêu dùng.

104. Thỏa thuận chủ nhà-nhà thầu và một hợp đồng phụ được giữ nhất quán thông qua:

Một điều khoản chuyển tiếp (hoặc dẫn) kết hợp các điều khoản liên quan của hợp đồng chính vào hợp đồng phụ, ràng buộc nhà thầu phụ với các nghĩa vụ tương tự mà tổng thầu nợ chủ nhà cho phạm vi đó.

105. Báo cáo chi phí công trình của nhà thầu cho thấy vật tư vượt ngân sách 15% trong khi nhân công đúng ngân sách tại điểm hoàn thành 50%. Nhà thầu nên:

Hạch toán chi phí công trình tồn tại để bắt vấn đề sớm. Một vượt chi vật tư 15% tại giữa dự án nên được điều tra ngay lập tức để nhà thầu có thể sửa chữa các hoạt động mua hàng hoặc phạm vi trước khi tổn thất tăng lên.

106. Một nhà thầu phụ ký một bản miễn trừ và giải phóng CÓ ĐIỀU KIỆN về thanh toán theo tiến độ theo Civil Code §8132 để đổi lấy một tấm séc sau đó bị trả lại. Hiệu lực pháp lý đối với bản miễn trừ là gì?

Một miễn trừ có điều kiện theo Civil Code §8132 chỉ có hiệu lực khi có bằng chứng về thanh toán thực tế, tức là séc đã được ngân hàng thanh toán. Nếu thanh toán thất bại, bản miễn trừ không có hiệu lực pháp lý và nhà thầu phụ giữ toàn bộ quyền cầm giữ.

107. Hợp đồng phụ của tổng thầu yêu cầu nhà thầu phụ bồi thường cho tổng thầu cho TẤT CẢ các yêu cầu, bao gồm cả những yêu cầu phát sinh từ sự cẩu thả DUY NHẤT của tổng thầu. Theo Civil Code §2782, điều khoản bồi thường rộng này:

Civil Code §2782 vô hiệu hóa bất kỳ điều khoản hợp đồng xây dựng nào tuyên bố bồi thường cho một bên về trách nhiệm gây ra bởi sự cẩu thả duy nhất hoặc hành vi cố ý sai trái của họ. Quy tắc chống bồi thường rộng này không thể được từ bỏ.

108. Một chủ nhà miệng yêu cầu nhà thầu nâng cấp gạch trong quá trình cải tạo phòng tắm. Nhà thầu tiến hành mà không có thay đổi đơn hàng bằng văn bản. Theo B&P §7159(j), khả năng nhà thầu thu thêm $3,200 là:

Theo B&P §7159(j), bất kỳ thay đổi nào đối với hợp đồng cải tạo nhà phải bằng văn bản, có chữ ký của cả nhà thầu và chủ nhà, và được kết hợp vào hợp đồng. Thay đổi đơn hàng bằng miệng không thể thi hành như sửa đổi hợp đồng cải tạo nhà.

109. Một chủ nhà ghi nhận Thông Báo Hoàn Thành hợp lệ 12 ngày sau khi hoàn thành thực tế của công việc theo Civil Code §8182. Hiệu lực đối với thời gian các nhà thầu trực tiếp có để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy là gì?

Theo Civil Code §8182, Thông Báo Hoàn Thành phải được ghi nhận trong vòng 15 ngày sau khi hoàn thành thực tế. Một Thông Báo được ghi nhận sau cửa sổ 15 ngày không có hiệu lực rút ngắn hạn cầm giữ, nên hạn 90 ngày từ hoàn thành tiêu chuẩn áp dụng.

110. Trên một dự án công trình tư nhân, khi một Thông Báo Hoàn Thành hợp lệ được ghi nhận đúng hạn, một nhà thầu trực tiếp (chính) phải ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy của mình trong vòng bao nhiêu ngày theo Civil Code §8412?

Theo Civil Code §8412, một nhà thầu trực tiếp có 60 ngày sau khi ghi nhận Thông Báo Hoàn Thành hoặc Thông Báo Ngừng để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy. Không có thông báo như vậy, thời hạn là 90 ngày sau khi hoàn thành thực tế.

111. Một nhà thầu phụ vách thạch cao trên dự án công trình tư nhân hoàn thành phạm vi của mình vào ngày 1 tháng 3. Không có Thông Báo Hoàn Thành nào được ghi nhận. Theo Civil Code §8414, ngày MUỘN NHẤT mà nhà thầu phụ có thể ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy là khoảng:

Theo Civil Code §8414, khi không có Thông Báo Hoàn Thành hoặc Ngừng nào được ghi nhận, một người yêu cầu không trực tiếp (nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp) có 90 ngày sau khi hoàn thành thực tế của công trình cải tạo để ghi nhận quyền cầm giữ của mình. Nếu một thông báo được ghi nhận, thời hạn sẽ rút ngắn còn 30 ngày cho các nhà thầu phụ.

112. Công việc trên một dự án tư nhân ngừng 35 ngày liên tục do tranh chấp tài chính. Chủ nhà ghi nhận Thông Báo Ngừng theo Civil Code §8174. Hiệu lực đối với hạn nộp quyền cầm giữ của nhà thầu phụ là gì?

Một Thông Báo Ngừng theo Civil Code §8174 có thể được ghi nhận sau khi công việc đã ngừng ít nhất 30 ngày liên tục. Khi được ghi nhận hợp lệ, nó rút ngắn hạn cầm giữ của nhà thầu phụ và nhà cung cấp xuống còn 30 ngày kể từ khi ghi nhận, cùng hiệu lực với Thông Báo Hoàn Thành.

113. Một hợp đồng cải tạo nhà tiêu dùng bao gồm một điều khoản buộc chủ nhà phải trả tất cả phí luật sư của nhà thầu trong bất kỳ tranh chấp nào, đồng thời ngăn chủ nhà thu hồi phí của chính mình. Theo Civil Code §1670.5, tòa án xem xét điều khoản này có thể:

Civil Code §1670.5 cho phép tòa án từ chối thi hành một hợp đồng không lương thiện hoặc bất kỳ điều khoản không lương thiện nào, hoặc hạn chế áp dụng, để tránh kết quả không lương thiện. Chuyển phí một chiều trong hợp đồng tiêu dùng là ví dụ điển hình.

114. Một tổng thầu nhận một séc chung được trả cho CẢ nhà thầu phụ VÀ nhà cung cấp vật tư của mình. Thực hành tốt nhất ở California là tổng thầu nên:

Một thỏa thuận séc chung bảo vệ cả ba bên: tổng thầu đảm bảo nhà cung cấp được trả (giảm rủi ro cầm giữ), nhà cung cấp xác nhận nhận tiền, và nhà thầu phụ nhận tín dụng. Miễn trừ cầm giữ có điều kiện theo Civil §8132 nên được trao đổi cho séc chung trước khi ký hậu.

115. Một tổng thầu nhận thanh toán theo tiến độ $200,000 từ chủ nhà. Hợp đồng phụ yêu cầu $40,000 cho một nhà thầu phụ ống nước về công việc đã hoàn thành được phê duyệt trong thanh toán. Theo B&P §7108.5, tổng thầu phải trả cho nhà thầu phụ trong vòng bao nhiêu ngày kể từ khi nhận?

B&P §7108.5 yêu cầu một tổng thầu trả cho mỗi nhà thầu phụ phần tương ứng của bất kỳ thanh toán theo tiến độ nào trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận từ chủ nhà. Giữ lại sai trái có thể kích hoạt hình phạt 2% mỗi tháng cộng phí luật sư.

116. Một nhà thầu phụ trên dự án tư nhân hoàn thành công việc của mình và tổng thầu giữ lại 10% tiền giữ lại. Chủ nhà đã chấp nhận dự án và giải phóng tất cả tiền giữ lại cho tổng thầu. Theo B&P §7107, tổng thầu phải giải phóng tiền giữ lại của nhà thầu phụ trong vòng bao nhiêu ngày?

B&P §7107 yêu cầu một tổng thầu giải phóng bất kỳ khoản tiền giữ lại nào đã giữ từ nhà thầu phụ trong vòng 10 ngày sau khi nhận tiền giữ lại từ chủ nhà. Giữ lại sai trái kích hoạt hình phạt 2% mỗi tháng và có thể là phí luật sư.

117. Một hợp đồng cải tạo nhà có tổng giá hợp đồng $48,000. Theo B&P §7159(d), đặt cọc TỐI ĐA mà nhà thầu có thể yêu cầu hoặc chấp nhận trước bất kỳ công việc hoặc giao vật tư nào là:

B&P §7159(d) giới hạn đặt cọc trên hợp đồng cải tạo nhà ở ÍT HƠN trong $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, không bao gồm phí tài chính. Ở đây 10% sẽ là $4,800 nên số tiền ít hơn $1,000 chi phối.

118. Một người tiêu dùng ký một hợp đồng chào hàng tại nhà cho lắp đặt tấm pin mặt trời tại nơi cư trú của cô ấy vào thứ Ba lúc 6 giờ chiều. Theo Civil Code §1689.5 et seq., cô ấy có thể hủy bỏ mà không bị phạt cho đến nửa đêm:

Civil Code §1689.5 et seq. (Đạo Luật Bán Hàng Chào Hàng Tại Nhà) cho người mua quyền hủy bỏ hợp đồng chào hàng tại nhà cho đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba sau khi ký. Tính từ ngày ký thứ Ba: Tư=1, Năm=2, Sáu=3.

119. Một nhà thầu muốn thu thanh toán theo tiến độ trên hợp đồng cải tạo nhà. Theo B&P §7159.5, mỗi thanh toán theo tiến độ phải:

B&P §7159.5 cấm thu trước quá mức: thanh toán theo tiến độ không được vượt quá giá trị công việc đã thực hiện và vật tư thực sự đã giao đến công trường. Yêu cầu thanh toán vượt quá công việc đã hoàn thành là vi phạm luật cấp phép nhà thầu.

120. Một hợp đồng xây dựng thương mại có một điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định $2,500 mỗi ngày cho hoàn thành trễ. Theo Civil Code §1671(b), điều khoản này được giả định:

Civil Code §1671(b) giả định các điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định trong hợp đồng phi tiêu dùng là có hiệu lực; gánh nặng nằm trên bên thách thức chúng để chứng minh sự không hợp lý đo lường tại thời điểm hợp đồng. Hợp đồng tiêu dùng theo §1671(d) được xử lý nghiêm ngặt hơn.

121. Một hợp đồng xây dựng nhà ở trên $500 chứa một điều khoản trọng tài bắt buộc. Theo B&P §7191, điều khoản đó phải:

B&P §7191 yêu cầu các điều khoản trọng tài trong hợp đồng xây dựng nhà ở bao gồm một tiết lộ cụ thể bằng kiểu chữ đậm in hoa ít nhất 8 điểm, và rằng chủ nhà ký tắt điều khoản riêng để từ bỏ quyền xét xử bởi bồi thẩm đoàn.

122. Một chủ nhà ký hợp đồng với một nhà thầu Class B để xây mới nhà đơn lập với giá $425,000. Theo B&P §7164 (xây mới nhà ở), hợp đồng PHẢI bao gồm:

B&P §7164 điều chỉnh các hợp đồng xây mới nhà ở. Trong số các mục khác, hợp đồng phải bao gồm một lịch thanh toán với mỗi khoản thanh toán được biểu thị bằng đô la và xu và gắn với công việc/dịch vụ cụ thể hoặc vật tư sẽ được cung cấp.

123. Một nhà đơn lập mới được xây năm 2022 phát triển sự thâm nhập nước tại cửa sổ bên ngoài vào năm 2025. Theo Civil Code §896 (SB 800 / Luật Quyền Sửa Chữa), biện pháp khắc phục CHÍNH của chủ nhà là:

Civil Code §896 và §910 et seq. (SB 800) yêu cầu chủ nhà có một lỗi xây dựng được bảo hiểm phải đưa thông báo bằng văn bản cho nhà xây dựng và cho phép quy trình kiểm tra và sửa chữa theo luật định. Tố tụng trực tiếp thường bị cấm cho đến khi quy trình đó hoàn thành hoặc được từ bỏ.

124. Một hợp đồng phụ chứa một điều khoản 'chuyển tiếp' nêu rõ nhà thầu phụ đảm nhận đối với tổng thầu tất cả các nghĩa vụ mà tổng thầu nợ chủ nhà theo hợp đồng chính. Hiệu lực của điều khoản này là nhà thầu phụ:

Các điều khoản chuyển tiếp (hoặc xuyên qua) kết hợp nghĩa vụ hợp đồng chính vào hợp đồng phụ trong phạm vi áp dụng cho phạm vi của nhà thầu phụ. Chúng không tạo quan hệ hợp đồng giữa nhà thầu phụ và chủ nhà, nhưng chúng ràng buộc nhà thầu phụ với các điều khoản về tiến độ, chất lượng, bồi thường và giải quyết tranh chấp của hợp đồng thượng nguồn.

125. Một hợp đồng phụ yêu cầu nhà thầu phụ đặt tên tổng thầu và chủ nhà là NGƯỜI ĐƯỢC BẢO HIỂM BỔ SUNG trên chính sách trách nhiệm pháp lý chung thương mại của nhà thầu phụ VÀ cung cấp một MIỄN TRỪ QUYỀN THẾ QUYỀN. Mục đích CHÍNH của miễn trừ quyền thế quyền là:

Một miễn trừ quyền thế quyền ngăn nhà cung cấp bảo hiểm, sau khi trả tổn thất, vào vị trí của người được bảo hiểm và theo đuổi tổng thầu (hoặc chủ nhà) để hoàn trả. Kết hợp với trạng thái người được bảo hiểm bổ sung, nó chuyển rủi ro hoàn toàn cho nhà cung cấp của nhà thầu phụ mà không có kiện tụng vòng tròn.

126. Theo Bus. & Prof. Code §7159, một hợp đồng cải tạo nhà ở gia dụng trị giá $500 hoặc hơn phải bao gồm, gần vị trí ký tên, một thông báo thông tin cho chủ sở hữu về quyền:

Bus. & Prof. Code §7159 (và Civil Code §1689.7 cho bán hàng tận cửa) yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà phải có, ngay gần chữ ký của người mua, một 'Thông báo Hủy' thông tin cho chủ sở hữu về quyền hủy trước nửa đêm ngày làm việc thứ ba sau khi ký. Đối với người tiêu dùng cao tuổi (65+), thời gian hủy được kéo dài đến 5 ngày làm việc theo §1689.6. Hủy 24 giờ không phải là quy tắc của California. Giải tỏa quyền cầm giữ và trọng tài là các điều khoản hợp đồng riêng biệt, tùy chọn, không phải thông báo luật định yêu cầu khi ký.

127. Một lệnh thay đổi trên hợp đồng cải tạo nhà chỉ có hiệu lực nếu nó:

Bus. & Prof. Code §7159(c)(7) và §7159.5 yêu cầu mọi thay đổi đối với hợp đồng cải tạo nhà — dù là về phạm vi, giá, hay lịch trình — phải bằng lệnh thay đổi bằng văn bản, được cả chủ nhà và nhà thầu ký TRƯỚC KHI công việc thay đổi bắt đầu, với mô tả rõ ràng và sự thay đổi nêu rõ về giá và lịch trình. Lệnh thay đổi bằng miệng không thể cưỡng chế đối với chủ nhà và là nguồn khiếu nại thường gặp với CSLB. CSLB không phê duyệt trước lệnh thay đổi. Các thay đổi đơn phương của nhà thầu, ngay cả khi nhỏ, vi phạm §7159 và các quy tắc bảo vệ người tiêu dùng theo §7160.

128. Theo Bus. & Prof. Code §7191, một hợp đồng xây dựng nhà ở chứa điều khoản trọng tài ràng buộc phải:

Bus. & Prof. Code §7191 yêu cầu mọi điều khoản trọng tài trong hợp đồng xây dựng nhà ở phải được tiết lộ bằng phông in đậm ít nhất 10 điểm, viết hoa, ngay trước dòng ký tên, với ngôn ngữ luật định cảnh báo rằng chủ nhà đang từ bỏ quyền xét xử có bồi thẩm đoàn hoặc tại tòa, và điều khoản phải được chủ nhà ký tắt riêng. Không tuân thủ làm cho điều khoản trọng tài không thể cưỡng chế. CSLB không nộp trước hợp đồng. Không có giới hạn $10,000, và §7191 không yêu cầu bất kỳ diễn đàn trọng tài cụ thể nào, mặc dù Quy tắc Xây dựng AAA thường được lựa chọn theo hợp đồng.

129. Bus. & Prof. Code §7159 yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà ở phải bao gồm ngày dự kiến khởi công và ngày hoàn thành về cơ bản. Nếu nhà thầu không khởi công trong khoảng thời gian hợp lý kể từ ngày khởi công đã thỏa thuận, biện pháp khắc phục chính của người tiêu dùng là:

Theo Bus. & Prof. Code §7159(c)(3)(B)(iv), hợp đồng cải tạo nhà ở phải nêu ngày dự kiến khởi công và hoàn thành, và §7107 quy định 'bỏ dở bất kỳ dự án xây dựng hoặc hoạt động nào mà không có lý do hợp pháp' là căn cứ để kỷ luật giấy phép. §7113 (không hoàn thành dự án theo giá đã nêu) và §7116 (hành vi cố ý hoặc gian lận) cung cấp công cụ thực thi bổ sung. Do đó tòa án và CSLB coi việc không khởi công trong thời gian hợp lý mà không có lý do chính đáng là vi phạm cơ bản. Không có việc tiểu bang tự động tịch thu khoản đặt cọc, và người tiêu dùng không cần đợi đến ngày kết thúc ban đầu — khởi công trong thời gian hợp lý bản thân nó là một nghĩa vụ hợp đồng theo §7159.

130. Một hợp đồng cải tạo nhà ở trị giá $80,000 bao gồm điều khoản trọng tài có hiệu lực ràng buộc, và ngoài ra còn có điều khoản hòa giải bắt buộc riêng biệt. Theo Bus. & Prof. Code §7191, yêu cầu cụ thể đối với điều khoản HÒA GIẢI (khác biệt với trọng tài) là gì?

Quy tắc công bố đặc biệt của Bus. & Prof. Code §7191 (cỡ chữ 10 đậm, in hoa, có chữ ký tắt riêng) được kích hoạt bởi các điều khoản TRỌNG TÀI vì chúng từ bỏ quyền hiến định được xét xử bởi tòa án/bồi thẩm đoàn. Ngược lại, hòa giải không có hiệu lực ràng buộc và bảo lưu quyền kiện tụng, vì vậy các yêu cầu công bố của §7191 không áp dụng cho điều khoản chỉ về hòa giải. CSLB không nộp trước các hợp đồng tư nhân; không có yêu cầu chọn AAA cho hòa giải; và chữ ký tắt của vợ/chồng không phải là yêu cầu theo luật. Nhầm lẫn hòa giải với trọng tài cho mục đích của §7191 là cái bẫy kinh điển của kỳ thi.

131. Theo Đạo luật Quyền Sửa chữa của California (Civil Code §895 và tiếp theo, được ban hành bởi SB 800), thời hiệu khởi kiện chung để chủ nhà đưa ra yêu cầu bồi thường khiếm khuyết xây dựng chống lại nhà xây dựng đối với khiếm khuyết về chức năng/sử dụng không được nêu rõ là bao lâu?

Civil Code §941 đặt thời hiệu cuối là 10 năm kể từ khi hoàn thành cơ bản làm giới hạn ngoài cho các vụ kiện theo SB 800, nhưng Civil Code §896 liệt kê các thời hạn theo từng loại có thể ngắn hơn — ví dụ, 4 năm cho ống nước/thoát nước, 5 năm cho sơn và vết bẩn, 1 năm cho tưới tiêu/cảnh quan, 2 năm cho truyền âm thanh. Lựa chọn C mô tả khung CŨ trước SB 800 vẫn áp dụng cho các dự án không thuộc SB 800. Các lựa chọn 1 năm và 3 năm phẳng bỏ qua sơ đồ phân lớp theo từng loại của §896, vốn là cốt lõi của Đạo luật Quyền Sửa chữa.

132. Theo Đạo luật Quyền Sửa chữa SB 800, trước khi chủ nhà có thể nộp đơn kiện về khiếm khuyết xây dựng, họ thường phải:

Civil Code §910 yêu cầu chủ nhà cung cấp thông báo bằng văn bản cho nhà xây dựng mô tả yêu cầu một cách chi tiết hợp lý, sau đó nhà xây dựng có quyền kiểm tra theo §916 (kiểm tra ban đầu trong vòng 14 ngày, kiểm tra lần thứ hai trong vòng 40 ngày) và có thể đưa ra đề nghị sửa chữa theo §917. Việc không tuân theo các thủ tục tiền tố tụng này thường ngăn cản vụ kiện hoặc đình chỉ theo §930. Đăng ký viên CSLB không phát hành thư ý kiến về khiếm khuyết như một điều kiện tiên quyết. Đợi thời hiệu cuối §941 sẽ làm yêu cầu mất hiệu lực, không kích hoạt nó. DRE quản lý người được cấp phép bất động sản, không phải nhà xây dựng.

133. Trong một dự án cải tạo nhà ở, chủ nhà bằng miệng yêu cầu nhà thầu nâng cấp gạch lát từ $4/sf lên $9/sf giữa chừng dự án. Nhà thầu tiến hành mà không có giấy tờ và sau đó lập hóa đơn $1,800 phụ thu. Theo Bus. & Prof. Code §7159, nhà thầu có khả năng nhất là:

Bus. & Prof. Code §7159(c)(7) yêu cầu mọi sửa đổi đối với hợp đồng cải tạo nhà ở — phạm vi, giá hoặc tiến độ — phải được phản ánh trong một văn bản đặt hàng thay đổi có chữ ký của cả hai bên TRƯỚC KHI công việc thay đổi bắt đầu. Các nâng cấp bằng miệng không thể thi hành đối với chủ nhà bất kể quy mô và khiến nhà thầu đối mặt với kỷ luật theo §7159.5 (điều khoản hợp đồng bắt buộc) và §7160 (biện pháp khắc phục cho người tiêu dùng, bao gồm bồi thường gấp ba cho các hành vi cải tạo nhà gian lận). Không có ngoại lệ 'phụ' trong §7159, và việc thu hồi quantum meruit thường bị cấm khi các yêu cầu hợp đồng theo luật bị vi phạm theo các nguyên tắc §7031.

134. Bus. & Prof. Code §7159.5 giới hạn các khoản thanh toán theo tiến độ trên hợp đồng cải tạo nhà ở sao cho, tại bất kỳ thời điểm nào trong dự án, số tiền chủ nhà đã trả không được vượt quá:

Bus. & Prof. Code §7159.5(a)(8) cấm nhà thầu yêu cầu hoặc chấp nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện cộng với giá trị vật liệu và thiết bị đã giao đến công trường. Quy tắc 'không thanh toán trước công việc' này, kết hợp với mức trần đặt cọc của §7159(d) ($1,000 hoặc 10%, tùy số nào thấp hơn), tạo nên kế hoạch bảo vệ người tiêu dùng cốt lõi của California đối với cải tạo nhà ở. Các lựa chọn mốc 50%, 10% hàng tháng và theo hóa đơn không có cơ sở luật; vi phạm §7159.5 tự nó là khinh tội và là căn cứ đình chỉ giấy phép theo §7159.5(b).

135. Một nhà thầu chào mời hợp đồng cải tạo nhà tại nơi ở của chủ nhà sau khi gõ cửa từng nhà. Theo Civil Code §1689.7 (Đạo luật Bán hàng Chào mời tại Nhà), chủ nhà thường có quyền hủy hợp đồng:

Civil Code §1689.6–§1689.7 (Đạo luật Bán hàng Chào mời tại Nhà) cho người mua ba ngày làm việc để hủy hợp đồng được chào mời tại nhà — kéo dài đến NĂM ngày làm việc đối với người mua từ 65 tuổi trở lên theo §1689.6(c). Hợp đồng phải bao gồm mẫu Notice of Cancellation (hai bản, cùng ngôn ngữ với buổi giới thiệu bán hàng) và công bố nổi bật về quyền này. Bus. & Prof. Code §7159 đưa các yêu cầu này vào hợp đồng cải tạo nhà ở. Các lựa chọn 24 giờ, đã đặt vật liệu và 7 ngày trình bày sai quy tắc và là những phương án gây nhiễu phổ biến.

136. Trên dự án xây dựng tư nhân, nhà thầu trực tiếp muốn thi hành điều khoản 'pay-when-paid' để trì hoãn thanh toán cho nhà thầu phụ 90 ngày trong khi chờ chủ đầu tư thanh toán. Theo luật thanh toán kịp thời của California, điều khoản này thường là:

Theo Wm. R. Clarke Corp. v. Safeco Ins. Co. (1997) 15 Cal.4th 882 và Civil Code §8800, §8814, và §8820, tòa án California giải thích các điều khoản 'pay-when-paid' là quy định về thời gian hợp lý, KHÔNG phải điều kiện tiên quyết chuyển rủi ro chủ đầu tư mất khả năng thanh toán sang nhà thầu phụ. Các điều kiện 'pay-if-paid' thực sự không thể thi hành vì trái với các bảo vệ về quyền cầm giữ của thợ máy trong Điều XIV §3 của Hiến pháp California. Nhà thầu chính vẫn phải thanh toán cho nhà thầu phụ trong vòng 7 ngày sau khi nhận thanh toán tương ứng từ chủ đầu tư, với mức phạt 2% mỗi tháng đối với việc giữ lại sai trái. Điều khoản này không vô hiệu tuyệt đối, nhưng không thể được dùng để trì hoãn thanh toán vô thời hạn.