Duyệt tất cả câu hỏi

California yêu cầu một hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản cho mọi công việc trên bất động sản nhà ở tổng cộng từ $500 trở lên, bao gồm cả nhân công và vật tư (B&P §7159). Lưu ý: ngưỡng $500 cho hợp đồng bằng văn bản này là một con số KHÁC với ngưỡng $1,000 cho công việc nhỏ không có giấy phép theo §7048 — SB 517 đã sửa đổi §7159 cho năm 2026 (quy tắc công bố nhà thầu phụ), nhưng vẫn giữ con số $500 này; đừng nhầm lẫn hai loại.

Quyền hủy bỏ trong 3 ngày áp dụng cho các hợp đồng được chào và ký tại nhà của người tiêu dùng. Chủ nhà có đến nửa đêm ngày làm việc thứ ba để hủy bỏ mà không bị phạt.

B&P §7159(d)(1) buộc hợp đồng cải tạo nhà phải ghi tên, địa chỉ kinh doanh và số giấy phép của nhà thầu; phần còn lại của danh mục (d) thêm giá hợp đồng, mô tả công trình và vật liệu chính, lịch thanh toán theo tiến độ, và ngày khởi công cùng ngày hoàn thành dự kiến. Luật không đòi ngày hết hạn giấy phép. Luật cũng không đòi con dấu kiến trúc sư, việc đó thuộc thẩm định bản vẽ; danh sách nhà thầu phụ, thứ nằm trong hồ sơ riêng của nhà thầu; hay số hợp đồng bảo hiểm tai nạn lao động, điều mà giấy chứng nhận của hãng bảo hiểm mới ghi.

B&P §7159(d) buộc hợp đồng cải tạo nhà và mọi thay đổi của nó phải lập bằng văn bản và các bên ký trước khi bắt đầu phần việc mà thay đổi đó bao gồm, còn §7159(c)(5) nói mẫu lệnh thay đổi chỉ trở thành một phần hợp đồng theo đúng các điều kiện ấy. Một hóa đơn gửi sau đó chỉ ghi nhận một khoản tiền, không phải một thỏa thuận đạt được trước. Phòng xây dựng địa phương xét sự tuân thủ quy chuẩn và cấp giấy phép; nó không có vai trò nào trong việc làm cho một thay đổi giá có hiệu lực ràng buộc giữa chủ nhà và nhà thầu. Và không điều khoản nào buộc nộp lệnh thay đổi cho CSLB, dù trong 10 ngày hay bất kỳ thời hạn nào.

Nhà thầu không được yêu cầu hoặc chấp nhận thanh toán cuối cùng cho đến khi dự án về cơ bản đã hoàn thành. Yêu cầu thanh toán trước thời điểm này là vi phạm Luật Nhà Thầu California.

Các điều khoản trọng tài được phép trong hợp đồng xây dựng nhưng phải được công bố rõ ràng, được viết bằng phông chữ in đậm ít nhất 10 điểm trong hợp đồng cải tạo nhà, và được chủ nhà ký tắt riêng.

Bỏ dở một công trình mà không có lý do hợp pháp, bản thân điều đó đã là căn cứ kỷ luật theo B&P §7107, nên đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép là khả năng thực tế; và tiền đặt cọc nhận cho công trình rồi chi vào việc khác có thể bị truy tố theo Penal Code §484b về biển thủ tiền xây dựng — tội nhẹ ở mức 2.350 đô la hoặc thấp hơn, và bị xử nặng hơn khi cao hơn mức đó. Một khoản phạt không đụng đến giấy phép, một lệnh hoàn tiền đơn thuần, và một thư cảnh báo đều thấp hơn mức kỷ luật mà §7107 cho phép.

Mặc dù về mặt kỹ thuật chủ nhà có thể xin giấy phép, nhưng đó là trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu để đảm bảo tất cả giấy phép cần thiết được lấy trước khi công việc bắt đầu. Làm việc không có giấy phép là vi phạm giấy phép.

Điều khoản bất khả kháng miễn trừ một bên khỏi việc thực hiện khi các sự kiện bất thường ngoài tầm kiểm soát (thời tiết, thiên tai, đại dịch) ngăn cản việc hoàn thành đúng hạn. Nó bảo vệ nhà thầu khỏi thiệt hại do chậm trễ.

Civil Code §1671(b) cho rằng điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định là hợp lệ, trừ khi bên phản đối chứng minh được số tiền đó không hợp lý trong hoàn cảnh tồn tại vào thời điểm ký hợp đồng - nên tính hợp lý được xét tại thời điểm ký. Một số tiền đặt cao để ngăn chặn hay trừng phạt chính là khoản phạt điển hình không qua được phép thử đó. Đòi chứng minh thiệt hại thực tế chính xác thì phá bỏ mục đích ấn định trước. Và việc ký nhận điều khoản hay bỏ quyền trọng tài không liên quan đến §1671.

Civil Code §8200 làm cho thông báo sơ bộ trở thành điều kiện của quyền cầm giữ: có gửi thì người khiếu nại mới được ghi nhận quyền cầm giữ khi không được trả tiền; bỏ qua thì mất quyền, dù công việc có giá trị bao nhiêu. Nó không phải là yêu cầu thanh toán và không phải thông báo ngừng trả tiền - đó là chế tài riêng, dùng để phong tỏa khoản tiền xây dựng chưa giải ngân. Giấy phép xây dựng do cơ quan xây dựng cấp để bảo đảm tuân thủ quy chuẩn, không liên quan. Và thông báo sơ bộ không mua thêm thời gian: thời hạn 90 ngày để ghi nhận quyền cầm giữ sau khi hoàn công chạy theo lịch riêng của nó theo §8412.

Hợp đồng theo thời gian và vật tư trả cho nhà thầu số giờ nhân công thực tế theo mức đã thỏa thuận, cộng chi phí vật tư thực tế, cộng một mức tăng giá hoặc phí đã thỏa thuận cho chi phí chung và lợi nhuận; tổng chi phí không được ấn định trước. Giá ấn định trước khi thi công là hợp đồng khoán gọn, cách làm trái ngược. Chỉ trả vật tư là mô tả một giao dịch cung cấp hàng, không phải hợp đồng xây dựng. Còn mức giá theo giờ mà không hoàn tiền vật tư là thỏa thuận chỉ nhân công hoặc theo đơn giá, khiến nhà thầu gánh toàn bộ chi phí vật tư.

Theo hợp đồng giá khoán cố định (trọn gói), nhà thầu cam kết một kết quả hoàn thành với một mức giá duy nhất, nên mọi khoản vượt chi - năng suất nhân công, vật tư tăng giá, làm lại - đều rơi vào nhà thầu. Hợp đồng chi phí cộng phí cố định thì ngược lại: chủ đầu tư hoàn lại chi phí thực tế và phí đã ấn định, nên chủ đầu tư gánh phần vượt chi. Hợp đồng theo thời gian và vật tư xuất hóa đơn theo giờ và vật tư phát sinh, rủi ro chi phí lại thuộc bên trả hóa đơn. Hợp đồng theo đơn giá chỉ ấn định giá cho mỗi đơn vị thi công; rủi ro khối lượng vẫn thuộc chủ đầu tư, nhà thầu chỉ chịu rủi ro năng suất của chính mình trên mỗi đơn vị.

Khi nhà thầu phụ vi phạm, biện pháp hợp đồng của nhà thầu chính là chấm dứt hợp đồng phụ đó, để người khác hoàn tất phần việc, và đòi phần chênh lệch từ nhà thầu phụ vi phạm — hoặc từ bảo lãnh thực hiện của họ, nếu có. (a) Kỷ luật của CSLB có thể đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép của nhà thầu phụ, nhưng Chánh lục sự không có quyền ra lệnh hoàn thành công việc hay bù đắp cho nhà thầu chính; đó là việc của tòa án hoặc trọng tài. (d) Lệnh thay đổi đẩy chi phí sang chủ đầu tư, người không gây ra vi phạm và không đồng ý trả hai lần cho cùng một phần việc. (c) Bỏ đi còn tệ hơn vô ích: bỏ dở dự án không có lý do pháp lý chính đáng tự nó là căn cứ kỷ luật theo B&P §7107, nhà thầu chính sẽ đổi một vụ đòi nợ lấy một rắc rối về giấy phép.

Đối với công trình tư nhân, chủ nhà phải trả cho tổng thầu trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận một hóa đơn hợp lệ không có tranh chấp. Đối với công trình công cộng, thời hạn là 30 ngày kể từ hóa đơn hoặc 39 ngày kể từ khi lập hóa đơn, tùy thuộc vào cơ quan.

B&P §7108.5 cho tổng thầu 7 ngày kể từ khi nhận khoản thanh toán tiến độ để chuyển phần của mỗi nhà thầu phụ (b), và §7108.5(b) áp mức phạt 2% mỗi tháng cùng phí luật sư trên số tiền giữ lại sai trái. (c) 10 ngày là thời hạn riêng trong Bộ luật Dân sự §8814 để giải phóng khoản TIỀN GIỮ LẠI cho nhà thầu phụ sau khi chủ đầu tư giải phóng nó — một khoản thanh toán khác theo một điều luật khác, đó là lý do đề bài nêu rõ khoản thanh toán tiến độ. (a) 3 ngày và (d) 30 ngày không xuất hiện trong cả hai điều luật; 30 ngày là loại thời hạn mà hợp đồng tư nhân có thể muốn áp đặt, nhưng §7108.5 không thể bị thỏa thuận kéo dài đến đó.

Luật Quyền Sửa Chữa của California (SB 800) thiết lập bảo hành theo luật định cho xây mới nhà ở: 1 năm cho hầu hết các thành phần, 4 năm cho hệ thống cấp thoát nước/điện/cơ khí, 10 năm cho lỗi kết cấu.

California giới hạn đặt cọc trên hợp đồng cải tạo nhà ở $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, tùy số nào ÍT HƠN. Ở đây 10% sẽ là $4,000, vì vậy giới hạn nhỏ hơn $1,000 sẽ chi phối.

Đặt cọc không được vượt quá $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, tùy số nào ít hơn. 10% của $6,000 là $600, ít hơn $1,000, vì vậy $600 là mức tối đa hợp pháp.

Hợp đồng cải tạo nhà phải nêu mô tả công việc, lịch thanh toán, và ngày khởi công/hoàn thành, trong số các mục khác. Thu nhập của chủ nhà là thông tin tài chính cá nhân và không bao giờ là điều khoản hợp đồng bắt buộc.

Nhà thầu phải cung cấp cho người mua một bản sao đã hoàn thành đầy đủ và đã ký của hợp đồng cải tạo nhà trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu, để người mua có thể xem xét các điều khoản và thực hiện quyền hủy bỏ.

Civil Code §1689.6(a)(2) cho người mua hợp đồng cải tạo nhà thời hạn đến nửa đêm của NGÀY LÀM VIỆC thứ ba sau khi nhận được bản sao đã ký và ghi ngày. Thời hạn tính từ lúc nhận bản sao, không phải từ lúc đặt bút ký, và ngày làm việc không gồm Chủ nhật và ngày lễ - nên tính ba ngày dương lịch là lỗi thường gặp, còn ngày làm việc kế tiếp không phải thời hạn của quy định nào. Bảy ngày làm việc là thời hạn thật, nhưng §1689.6(c) dành nó cho việc sửa nhà sau thảm họa được công bố; năm ngày làm việc là thời hạn cho người mua từ 65 tuổi trở lên.

B&P §7159.5(a)(5) cấm thu trước quá mức: nhà thầu không được yêu cầu cũng không được nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện hoặc vật tư đã giao. Con số 10 phần trăm thuộc về tiền đặt cọc ở §7159.5(a)(3) — 1.000 đô la hoặc 10 phần trăm giá hợp đồng, lấy số nhỏ hơn — chứ không phải mức trần cho các khoản sau. Lập hóa đơn cho vật tư còn ở nhà cung cấp đúng là điều mà điều luật này cấm. §7159.5 không đưa tiền cải tạo nhà vào ký quỹ; điều hợp đồng phải có là bảng thanh toán ghi bằng đô la và xu theo §7159.5(a)(4).

B&P §7191 yêu cầu điều khoản trọng tài trong hợp đồng công trình nhà ở phải có tiêu đề rõ ràng ARBITRATION OF DISPUTES và được in đậm kiểu roman ít nhất 10 điểm — hoặc in màu đỏ tương phản với cỡ ít nhất 8 điểm đậm — cùng đoạn thông báo bắt buộc ngay phía trên chỗ các bên ký tắt thể hiện sự đồng ý. Chữ đậm 8 điểm màu đen thường không đạt: cỡ nhỏ hơn chỉ được phép khi in màu đỏ tương phản. Phông chữ tiêu chuẩn của hợp đồng thì không bao giờ đạt. Và riêng cách trình bày là chưa đủ — không có ký tắt riêng thì không có gì ghi nhận sự đồng ý đưa tranh chấp ra trọng tài.

B&P §7159(c)(5) quy định mẫu lệnh thay đổi chỉ trở thành một phần của hợp đồng cải tạo nhà nếu được lập bằng văn bản VÀ các bên ký trước khi bắt đầu công việc mà nó bao gồm; §7159(d) nhắc lại yêu cầu đó cho mọi thay đổi của hợp đồng. Một email xác nhận là văn bản nhưng không phải lệnh thay đổi đã ký — đó là chỗ hay sai nhất ngoài công trường. Không điều khoản nào buộc nộp lệnh thay đổi cho CSLB, dù trong năm ngày hay bất kỳ thời hạn nào. Còn sự phê duyệt của người cho vay có thể quyết định việc giải ngân, nhưng không phải điều làm cho thay đổi có hiệu lực ràng buộc giữa chủ nhà và nhà thầu.

B&P §7164(a) áp dụng cho mọi hợp đồng, và mọi thay đổi hợp đồng, giữa chủ nhà và nhà thầu để xây một nơi ở đơn lập mà chủ nhà sẽ giữ ít nhất một năm. Cải tạo hay sửa chữa một nơi ở đã có sẵn là hợp đồng cải tạo nhà theo §7159. Hợp đồng dịch vụ và sửa chữa từ $750 trở xuống do §7159.10 điều chỉnh, và §7159.10(b) vẫn áp dụng §7159 nếu thiếu bất kỳ điều kiện phù hợp nào. Và $500 chỉ là mức giá mà từ đó công việc trở thành cải tạo nhà, không phải điều kiện áp dụng §7164.

Luật yêu cầu hợp đồng phải có tiêu đề rõ ràng xác định là hợp đồng "Cải Tạo Nhà" để người tiêu dùng biết bộ quy tắc bảo vệ nào áp dụng cho thỏa thuận.

B&P §7153 yêu cầu phải có đăng ký người bán hàng cải tạo nhà còn hiệu lực do cơ quan đăng ký cấp trước khi một người làm nghề bán hàng cho một hoặc nhiều nhà thầu cải tạo nhà, và §7152 định nghĩa vai trò đó; các viên chức, thành viên, quản lý của thực thể có giấy phép và người đủ điều kiện theo §7025 nằm ngoài định nghĩa, cũng như người bán lẻ tại địa điểm cố định mà khách hàng tự khởi xướng giao dịch. Không cần giấy phép nhà thầu - đăng ký chính là phương án thay thế. Bảo lãnh $100,000 là bảo lãnh tiền lương và phúc lợi cho nhân viên của công ty LLC theo §7071.6.5. Còn cá nhân đủ điều kiện theo §7068 là người dùng kinh nghiệm của mình để hội đủ điều kiện cho giấy phép, một vai trò khác hẳn.

B&P §7030 yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà phải có thông báo về Hội Đồng Cấp Phép Nhà Thầu Tiểu Bang (CSLB): cơ quan cấp phép và quản lý nhà thầu, công bố các khiếu nại, hành động kỷ luật và bản án dân sự, và tiếp nhận khiếu nại của người tiêu dùng, kèm trang web, số điện thoại và địa chỉ của CSLB. Bộ Quan Hệ Lao Động và Ủy Viên Lao Động xử lý khiếu nại tiền lương và tiêu chuẩn lao động, không phải việc kiểm tra giấy phép, và hoạt động không giấy phép cũng được báo cho CSLB. Số trái phiếu và địa chỉ công ty bảo lãnh không thuộc thông báo của §7030.

Civil Code §1689.7 buộc người bán trao cho người mua hợp đồng kèm theo mẫu Thông Báo Hủy Bỏ đã điền đầy đủ, làm hai bản, cỡ chữ ít nhất 10 điểm, đính kèm hợp đồng và dễ tách rời để người mua xé ra và gửi đi. Một bản in cỡ 8 điểm không phải mẫu đó: cỡ 8 điểm là ngoại lệ mà B&P §7191(a) cho hợp đồng dịch vụ và sửa chữa, và chỉ khi in bằng màu đỏ tương phản. Quyền này cũng không miễn giấy tờ - trao mẫu là một phần nghĩa vụ của người bán - còn giấy phép và ký quỹ thuộc phần khác của hợp đồng, không thay được thông báo.

Bảy ngày làm việc đến từ quy tắc sửa chữa sau thảm họa, không phải từ tuổi của người mua. Theo Bộ luật Dân sự §1689.6(c), hợp đồng chào hàng tại nhà để sửa chữa hoặc phục hồi nhà ở bị hư hại do thảm họa có thể được hủy cho đến nửa đêm của ngày làm việc thứ bảy sau khi người mua ký và ghi ngày, bất kể tuổi tác. Thời hạn thông thường cho chào hàng tại nhà là ba ngày làm việc, và người cao tuổi (65 trở lên) được năm ngày làm việc, không phải bảy (Bộ luật Dân sự §1689.6(a); B&P §7159(e)(6)(B)(ii) đổi 'ba' và 'thứ ba' thành 'năm' và 'thứ năm' trong thông báo bắt buộc). Kèm theo một cái bẫy: theo Bộ luật Dân sự §1689.14(a), hợp đồng sửa chữa sau thảm họa được ký trong vòng bảy ngày làm việc kể từ thảm họa là vô hiệu, trừ khi người mua đã chủ động liên hệ tại địa điểm kinh doanh của người bán.

Civil Code §1689.10 cho người bán 10 ngày sau khi hợp đồng chào hàng tại nhà bị hủy để hoàn trả mọi khoản người mua đã trả cùng bất kỳ giấy nhận nợ nào. Ba mươi ngày không phải là thời hạn nào trong các điều luật này. Phí bổ sung hàng tồn kho hay phí chuẩn bị hợp đồng đúng là những thứ nhà thầu không được giữ khi hợp đồng bị hủy hợp lệ. Và việc hoàn tiền không chờ hàng hóa: cho đến khi người bán trả lại tiền, người mua được giữ hàng đã giao và có quyền lưu giữ trên hàng đó cho số tiền còn nợ.

B&P §7159(a) buộc hợp đồng cải tạo nhà, và mọi thay đổi của nó, phải bằng văn bản và có hai bên ký trước khi công việc mà nó bao gồm bắt đầu, khi tổng giá vượt $500. Một công trình $15,000 chỉ bằng lời nói thì nhà thầu không thể cưỡng chế và là căn cứ kỷ luật, nên quy mô công việc không phải lý do để khởi công. Thu đặt cọc trước sai hai lần: hợp đồng phải có trước, và §7159.5 giới hạn đặt cọc ở $1,000 hoặc 10% giá trị, lấy số nhỏ hơn - ở đây là $1,000, không phải $1,500 của 10%. Và lập hợp đồng sau, dù ở hóa đơn đầu tiên hay khi xong việc, không sửa được việc đã khởi công mà không có hợp đồng.

B&P §7159.5(a)(5) nói rõ: trong hợp đồng cải tạo nhà, nhà thầu không được yêu cầu hay nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện hoặc vật tư đã giao. Thu tiền trước chính là hành vi vi phạm. Gắn thanh toán tiến độ với các giai đoạn đã hoàn thành đúng là cách luật muốn chia nhỏ thanh toán; số giấy phép và thông báo CSLB là nội dung bắt buộc của hợp đồng; còn bảo hành bằng văn bản là sự bảo đảm nhà thầu luôn có thể cấp thêm. Đừng lẫn với §7159.5(a)(3), điều giới hạn chính khoản đặt cọc ở $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, lấy số nhỏ hơn.

Cố ý rời bỏ hoặc bỏ qua bản vẽ hoặc dừng công việc mà không có lý do hợp pháp và không có sự đồng ý của chủ nhà là bỏ dở, một lý do để kỷ luật giấy phép theo B&P §7107.

Một mức tổng giá duy nhất cho toàn bộ phạm vi, bất kể công việc thực sự tốn bao nhiêu, chính là hợp đồng giá khoán cố định (trọn gói): chi phí thấp thì nhà thầu hưởng phần tiết kiệm, chi phí cao thì nhà thầu chịu lỗ. Hợp đồng chi phí cộng phí cố định thì ngược lại - chủ đầu tư hoàn lại chi phí thực tế và trả một khoản phí đã ấn định, nên phần vượt chi thuộc chủ đầu tư. Hợp đồng theo thời gian và vật tư cũng để mở: giờ công và vật tư được xuất hóa đơn theo thực tế phát sinh. Hợp đồng theo đơn giá chỉ ấn định giá cho mỗi đơn vị thi công, chứ không ấn định công trình cần bao nhiêu đơn vị, nên rủi ro khối lượng vẫn thuộc chủ đầu tư.

Trong hợp đồng chi phí cộng phần trăm, nhà thầu được hoàn trả chi phí thực tế và hưởng phí bằng một tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận của các chi phí đó, nên chi phí càng cao thì phí càng cao và chủ đầu tư gánh phần lớn rủi ro. Số tiền cố định chốt trước là biến thể chi phí cộng phí cố định, cách chủ đầu tư giới hạn rủi ro đó. Mức lương giờ của đại diện chủ đầu tư là một chi phí được hoàn trả, không phải phí của nhà thầu. Khoản trừ mỗi ngày vì hoàn thành muộn là tiền bồi thường ấn định, không liên quan đến cách tính phí.

Một hợp đồng đơn giá đặt một mức giá trên mỗi đơn vị công việc (mỗi yard khối, mỗi foot tuyến tính, v.v.). Tổng giá trị hợp đồng phụ thuộc vào số lượng đo thực tế đã hoàn thành.

Hợp đồng giá tối đa được bảo đảm hoàn trả chi phí đến một mức trần đã thương lượng, và nhà thầu gánh phần vượt trần — chính điều đó giới hạn rủi ro của chủ nhà. Trả một khoản khoán bất kể chi phí ra sao là hợp đồng khoán gọn, một hình thức khác với cách chia rủi ro khác. Chi phí cộng thù lao mà không có trần chính là dạng mở mà GMP ra đời để chặn lại. Và phần tiết kiệm dưới mức trần thuộc về chủ nhà, trừ khi có điều khoản chia sẻ tiết kiệm, nên coi nó là của nhà thầu là đảo ngược thỏa thuận.

Tỷ suất lợi nhuận là lợi nhuận gộp chia cho giá bán. Lợi nhuận là $100,000 - $80,000 = $20,000; $20,000 / $100,000 = 20% tỷ suất. (Markup, ngược lại, chia lợi nhuận cho chi phí: $20,000 / $80,000 = 25%.)

Markup được cộng vào chi phí: giá bán = chi phí x (1 + markup) = $50,000 x 1.30 = $65,000. Chênh lệch $15,000 là lợi nhuận gộp trên công trình.

Để tìm giá cho tỷ suất mong muốn, chia chi phí cho (1 - tỷ suất): $30,000 / (1 - 0.25) = $30,000 / 0.75 = $40,000. Lợi nhuận $10,000 là 25% của giá $40,000.

Giá thầu bằng chi phí trực tiếp cộng chi phí chung cộng lợi nhuận: $60,000 + $12,000 + $8,000 = $80,000. Cả chi phí chung và lợi nhuận đều phải được cộng vào trên chi phí công trình trực tiếp.

Tỷ lệ chi phí chung là tổng chi phí chung chia cho tổng chi phí trực tiếp: $120,000 / $600,000 = 0.20, hoặc 20%. Mỗi công trình được tăng giá 20% của chi phí trực tiếp để thu hồi chi phí chung.

Doanh thu hòa vốn = chi phí chung cố định chia cho tỷ suất lợi nhuận gộp: $90,000 / 0.30 = $300,000. Với doanh thu $300,000, tỷ suất 30% tạo ra chính xác $90,000 để trang trải chi phí chung.

Dự phòng là một tỷ lệ phần trăm của chi phí ước tính dành cho các điều kiện không lường trước: 5% x $200,000 = $10,000. Nó tạo đệm cho ngân sách trước những bất ngờ mà không làm phồng ước tính cơ sở.

Tiền giữ lại cộng dồn trên phần công việc đã lập hóa đơn đến nay, không phải trên tổng giá hợp đồng: 5% x $150,000 = $7,500 (c). Bộ luật Dân sự §8811 giới hạn tiền giữ lại công trình tư nhân ở 5% với hợp đồng ký vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2026, và Bộ luật Hợp đồng Công §7201 đã ấn định cùng con số cho phần lớn công trình công cộng từ nhiều năm. (b) $12,500 áp đúng 5% nhưng lên sai cơ sở — toàn bộ hợp đồng $250,000 — đó là số chỉ bị giữ khi mọi thứ đã được lập hóa đơn. (d) $15,000 là 10% của phần đã lập hóa đơn, thông lệ tư nhân đã bị thay thế. (a) $750 là lỗi sai dấu thập phân.

Theo luật thanh toán đúng hạn California, một nhà thầu trực tiếp trên dự án tư nhân phải trả cho mỗi nhà thầu phụ phần của họ trong vòng 7 ngày sau khi nhận thanh toán theo tiến độ từ chủ nhà.

Civil Code §8800(a) buộc chủ đầu tư trả khoản thanh toán theo tiến độ mà không có tranh chấp thiện chí trong vòng 30 ngày sau khi nhận thông báo đòi thanh toán theo hợp đồng; §8800(b) cho phép giữ lại tối đa 150 phần trăm số tiền đang tranh chấp; và §8800(c) đặt mức chế tài là 2 phần trăm mỗi tháng trên số tiền giữ lại sai trái, thay cho mọi khoản lãi khác, cùng với chi phí và phí luật sư hợp lý cho bên thắng. 1,5 phần trăm mỗi tháng không phải mức luật định, còn 10 phần trăm mỗi năm là lãi suất pháp định cho các bản án hợp đồng thông thường — đúng là mức mà §8800(c) thay thế. Và quan niệm chỉ đòi được tiền gốc chính là quy tắc mà §8800(c) ra đời để thay đổi.

Trên công trình tư nhân, chủ nhà phải giải phóng tiền giữ lại đã giữ từ nhà thầu trực tiếp trong vòng 45 ngày sau khi hoàn thành công trình cải tạo.