Với hợp đồng công trình tư nhân được ký kết vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2026, được phép giữ lại bao nhiêu từ mỗi khoản thanh toán?

Giải thích

Bộ luật Dân sự §8811, được SB 61 bổ sung và áp dụng cho các hợp đồng ký vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2026, giới hạn tiền giữ lại trên công trình cải tạo tư nhân ở mức 5 phần trăm — của mỗi khoản thanh toán và của giá trị hợp đồng — ở mọi cấp: chủ đầu tư với tổng thầu, tổng thầu với nhà thầu phụ, và xuống các tầng dưới (b). Hai ngoại lệ đứng sau chữ 'rất hẹp' là: dự án nhà ở không thuộc loại hỗn hợp và không quá bốn tầng; và nhà thầu phụ không cung cấp được bảo lãnh thực hiện và thanh toán do công ty bảo hiểm được chấp thuận phát hành sau khi đã nhận thông báo bằng văn bản tại hoặc trước thời điểm bỏ thầu. Bên thắng kiện trong vụ kiện thi hành điều luật này được hoàn phí luật sư. (a) mô tả pháp luật trước năm 2026, khi tiền giữ lại tư nhân quả thực hoàn toàn do hợp đồng định đoạt. (c) chính là thông lệ 10 phần trăm mà đạo luật ra đời để chấm dứt; nay nó chỉ còn tồn tại trong hai ngoại lệ nói trên và với hợp đồng ký trước năm 2026. (d) đúng con số nhưng sai phạm vi — Bộ luật Hợp đồng Công §7201 đã giới hạn phần lớn công trình công cộng cấp bang và địa phương ở mức 5 phần trăm từ nhiều năm nay, và §8811 mở rộng cùng trần đó sang công trình tư nhân.