Contratos y EjecuciónPregunta 192 de 1632

Un contratista desea exigir un pago inicial mayor del que permite la ley porque un material de pedido especial debe pagarse por adelantado. La forma correcta de manejar esto es:

a.Cobrar 50% inicial y anotarlo como 'materiales a pedido'
b.Hacer que el propietario renuncie por escrito al tope legal
c.Entregar fianza aprobada o control conjunto, que quita el tope
d.Cobrar todo el precio del contrato antes de pedir nada

Explicación

El B&P §7159.5(a)(3) limita el pago inicial a $1,000 o al 10 por ciento del monto del contrato, el que sea menor, y el §7159.5(a)(8) exime de ese tope al contratista que entrega fianza de cumplimiento y de pago o control conjunto aprobados por el registrador: así se financia una compra de pedido especial, no con un depósito mayor, y todo cargo financiero se detalla aparte del monto del contrato. El tope es una protección del consumidor que el propietario no puede renunciar. Reetiquetar un depósito excesivo no lo vuelve legal. Y el §7159.5(a)(5) prohíbe pedir o aceptar pagos que excedan el valor del trabajo hecho o del material entregado.

Referencia Legal: B&P Code §7159.5(a)(3), (a)(5), (a)(8)

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