Organización y LicenciasPregunta 408 de 1632

Un propietario contrata a un contratista sin licencia que completa una remodelación de $40,000 y se le paga en su totalidad. Según el §7031, el propietario puede:

a.Demandar para recuperar toda la compensación pagada a ese contratista
b.No recuperar nada en absoluto, porque el trabajo se completó
c.Recuperar solo el costo de reparar los defectos que se encuentren
d.Recuperar solo el margen de ganancia que el contratista incluyó

Explicación

El §7031(b) es un remedio de restitución y no de daños: quien utilizó los servicios de un contratista sin licencia puede entablar una acción para recuperar toda la compensación pagada a ese contratista por la ejecución de cualquier acto o contrato que requería licencia. Nunca pregunta si el trabajo fue bueno, y por eso las otras tres miden lo que no corresponde: (b) trata la terminación como defensa, (c) convierte la acción en un reclamo común por defectos y (d) intenta dejarle al contratista sus costos. El §7031(a) es la misma política por el otro lado, al impedir al contratista sin licencia demandar un saldo impago sin importar el fondo. El §7031(e) deja una sola puerta estrecha, y solo para quien alguna vez tuvo licencia en California: el tribunal puede hallar cumplimiento sustancial si la persona estuvo debidamente licenciada antes de ejecutar, actuó de manera razonable y de buena fe para mantener la licencia adecuada y actuó con prontitud y buena fe para remediar la falla al enterarse de ella. Contratar sin licencia es además delito menor bajo el §7028(a).

Referencia Legal: Bus. & Prof. Code §7031(b), (a), (e); §7028(a)

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