CSLB Seguros y Gravámenes Practice Questions

1. Un subcontratista comienza trabajo en un proyecto privado el 1 de marzo. Para preservar los derechos de gravamen, el aviso preliminar debe entregarse antes del:

El Civil Code §8200 exige que el aviso preliminar se entregue a más tardar 20 días después de que el reclamante suministre por primera vez mano de obra, servicios, equipo o materiales, de modo que un inicio el 1 de marzo fija el plazo el 21 de marzo. (a) trata el aviso como condición para empezar; no lo es, y entregarlo el primer día es válido pero anticipado. (b) toma prestado un plazo de diez días ajeno a esta regla. (c) redondea a un mes. La entrega tardía no destruye el gravamen: el §8204 lo limita al trabajo suministrado en los 20 días previos al aviso y después.

2. El aviso preliminar en un proyecto de construcción privado debe entregarse a:

El §8200(a) nombra tres destinatarios: el propietario o supuesto propietario, el contratista directo al que el reclamante presta el trabajo y el prestamista de construcción, si existe. El §8200(c) y (d) hacen de esa entrega un requisito previo para la validez de un gravamen, de un aviso de suspensión de pago o de un reclamo contra una fianza de pago. Las excepciones reales van en dirección contraria a estos distractores: el §8200(e) exime por completo al jornalero y exige que el reclamante que sí tiene contrato directo con el propietario notifique solo al prestamista de construcción. (b) omite al propietario, a cuya propiedad se adhiere el gravamen; (c) añade el departamento de edificación, que no tiene papel alguno en el sistema de gravámenes; y (d) confunde el aviso preliminar con el registro del propio gravamen ante el registrador del condado.

3. Después de la finalización de un proyecto privado, ¿cuántos días tiene un reclamante para registrar un gravamen mecánico si no se presenta un Aviso de Finalización?

Si no se registra un Aviso de Finalización o de Cese, un gravamen mecánico debe registrarse dentro de 90 días de la finalización.

4. Si el propietario registra un Aviso de Finalización, los subcontratistas y proveedores deben registrar su gravamen mecánico dentro de:

Cuando un propietario registra un Aviso de Finalización, los subcontratistas y proveedores de materiales solo tienen 30 días para registrar su gravamen mecánico. El contratista principal tiene 60 días.

5. Después de registrar un gravamen mecánico, el reclamante debe presentar una demanda para hacer cumplir el gravamen dentro de:

Un gravamen mecánico registrado expira a menos que el reclamante presente una demanda para hacerlo cumplir dentro de 90 días de su registro.

6. ¿Cuál es el propósito de un "aviso de detención de pago" en un proyecto de construcción privado?

El aviso de suspensión de pago alcanza dinero, no terreno. El §8520(a) permite a cualquier reclamante con derecho de gravamen distinto del contratista directo dar ese aviso al propietario, el §8530 le permite darlo al prestamista de construcción, y el §8500 hace de este capítulo la vía exclusiva hacia el fondo de construcción: nadie puede invocar otro derecho legal o equitativo sobre ese fondo salvo por contrato escrito con quien lo tiene. El §8044(a) añade que el aviso puede ser con fianza o sin fianza, y el aviso con fianza es el que obliga al prestamista a retener. (b) lo confunde con una orden de paro, que emiten Cal/OSHA o el registrador contra el uso de mano de obra; nada en un aviso de suspensión de pago detiene la obra. (c) es el gravamen mecánico, el remedio paralelo que sí se adhiere a la propiedad. (d) manda el aviso a una oficina sin papel en la cadena de pagos. El §8520(b) es la trampa en sentido inverso: si el propietario exige un aviso de suspensión de pago y el reclamante no lo da, pierde su derecho de gravamen.

7. Un propietario puede liberar un gravamen mecánico registrado obteniendo un bono de liberación de gravamen igual al:

Para liberar un gravamen mecánico de una propiedad, el propietario o contratista puede registrar un bono de liberación de gravamen igual al 125% del monto del gravamen.

8. ¿Cuál de los siguientes NO es necesario incluir en un gravamen mecánico?

Un gravamen mecánico válido debe incluir nombre/dirección del reclamante, descripción del trabajo/materiales, monto de la reclamación y descripción de la propiedad. No se requiere el SSN.