第 5 章，共 5 章15% 占考试比重
计划与估价
在锯下第一块木料之前，总承包商要读图、报价、核对规范，并按正确顺序安排各工种。本章讲解如何读懂图纸与规格、用核心估价公式做准确的工程量清单、使工程合规，以及管理让项目不至于失控的文书（RFI与变更单）。
图纸、规格与加工图
一套完整的施工文件包括图纸（画什么、在哪）、技术规格（质量和材料）和加工图（构件由加工厂细化的版本）。三者不一致时有优先次序，承包商必须靠询问而非猜测来解决冲突。正确读懂按比例的图纸并理解其符号，是每一份估价的基础。
优先次序
文件冲突时，一般规格优先于图纸，大比例详图优先于小比例图，书面（标注）尺寸优先于按比例量取的尺寸。
标准合同惯例（如AIA A201）关键尺寸勿量取比例
以图纸上的标注尺寸为准；打印和复印会使比例失真，因此在图纸上用尺量只是近似值。
行业标准加工图是报审件，非设计
加工图表明分包将如何制作构件，须在加工前审阅批准，但审阅并不把设计责任转移给审阅者。
标准合同惯例（AIA A201）读明细表
图纸上的门、窗、饰面和设备明细表载有关键的尺寸和型号数据，平面视图只以编号引用它们。
行业标准成本估价与工程量清单
估价的好坏取决于背后的工程量清单。工程量清单是从文件中系统地清点和测量每一项材料和人工。把原始尺寸换算成采购单位（立方码、板英尺、屋面方），再加损耗、人工、机械、管理费和利润。务必熟记下列核心换算公式，因为考试会直接考。
混凝土体积（立方码）
立方码 =（长英尺 × 宽英尺 × 厚英尺）/ 27。例：30英尺 × 20英尺 × 4英寸（0.333英尺）的板 = 199.8立方英尺 / 27 = 7.4立方码；订约8立方码，加约5-10%损耗。
估价公式木料板英尺
板英尺 =（名义厚英寸 × 名义宽英寸 × 长英尺）/ 12。例：16英尺长的2×10 =（2 × 10 × 16）/ 12 = 26.7板英尺。
估价公式屋面方
1屋面方 = 100平方英尺屋面面积。方数 = 屋面总面积（平方英尺）/ 100。例：2,400平方英尺的屋面 = 24方，另加起始瓦、斜脊、屋脊和天沟的损耗。
估价公式石膏板张数
张数 = 墙/顶总面积（平方英尺）/ 每张面积；4英尺 × 8英尺一张覆盖32平方英尺。例：1,600平方英尺墙面 / 32 = 50张（未计损耗）。
估价公式务必加损耗和加价
在净工程量之上加损耗系数（各材料常见5-15%），再叠加人工、机械、管理费和利润，得出投标价。
估价实务范围与规范合规
估价必须把图示和隐含的全部范围计入价格，且范围中的每一项都须符合现行采用的规范。漏掉一个需办证的项目或一项无障碍要求，就可能把工程利润抹掉。投标前，承包商须确认适用哪些规范和地方修订，以及设计是否已考虑到它们。
确定适用规范版本
加州执行现行Title 24系列（建筑、住宅、能源、CALGreen等）以及更严格的地方修订；须确认发证时生效的版本。
2025 California Building Standards Code（Title 24）覆盖前先办证
结构、电气、给排水和暖通工作一般需办许可证，且须在工作被隐蔽前完成检查。
2025 CA Residential Code §R105 / §R109适用项目的无障碍
商业和面向公众的项目须满足CBC第11B章的无障碍要求；报价须含合规的通道、卫生间和五金。
2025 CA Building Code Chapter 11B计入隐含范围
诸如“与现状相配”或“按规范”之类的注释同样要花钱；须读总说明和规格，以免把隐含工作漏出投标。
估价实务现场检查
建筑主管部门的检查在规定阶段进行，在其检查前被覆盖的工作可能要由承包商自费重新打开。除官方检查外，承包商还要做持续的质量控制，使缺陷在修补成本仍低时被发现。掌握检查顺序，你就能安排各工种，使谁都不必等验收员。
隐蔽前检查
基础/钢筋、粗框架、粗电、给排水和暖通须在保温、石膏板或回填将其遮盖前通过检查。
2025 CA Residential Code §R109必须的检查阶段
典型的停检点为基脚/基础、板下管线、粗装（框架/机电）、保温和最终检查；每一项须按顺序申报并批准。
2025 CA Residential Code §R109.1整改后复检
检查不合格会开出整改通知；承包商应修好该项并申请复检，而非继续把它盖住。
2025 CA Residential Code §R109现场留存批准图纸
盖章批准的图纸和许可证卡须在现场供验收员查看，检查结果须按顺序签字。
2025 CA Residential Code §R106.3.1项目协调
协调是一门艺术：在正确的时间把正确的工种放到正确的位置，并给它所需的材料和信息。总承包商排布进度、保护关键路径，并在各工种在现场发生冲突前化解之。良好的协调，很大程度上就是总承包商相对一群专业分包所赚取的那份费用。
尊重关键路径
关键路径是决定项目最短工期的任务链；任何关键路径任务延误都会拖延整个工程，故须保护并监控它。
进度原理（CPM）工种顺序合理
粗装（框架和机电）先于保温和石膏板；湿作业完成并干透后再铺地面；油漆先于最终收边和洁具，使各工种不损坏彼此的成果。
施工顺序实务长周期物项提早协调
制作或交货周期长的物项（定制窗、橱柜、开关柜）须提早报审和订货，以免拖住关键路径。
项目管理实务召开协调会
与分包、业主和设计团队定期开会，能在冲突（风管与梁碰撞、缺尺寸）变成昂贵的现场问题前将其暴露。
项目管理实务变更单与RFI
没有哪个项目完全照图进行。信息缺失或不清时，承包商发出信息请求（RFI）；范围、价格或工期变化时，须在开工前用书面变更单记录该变化。靠握手办这些事，正是承包商亏钱并陷入纠纷的原因。
RFI用于澄清，而非变更
RFI是向设计方或业主提出的书面问题，用以解决歧义或冲突；它记录答复，但本身不授权额外费用。
合同管理实务变更须先书面
对范围、价格或工期的任何变更，应在施工前以签字的书面变更单批准，以免付款靠记忆或善意。
合同管理实务家装变更单规则
在加州家装合同中，工作变更须以双方签字的书面变更单记录，与合同要求一致。
CA Business & Professions Code（承包商法）跟踪成本与工期影响
每份变更单应写明增减的费用及对完工日期的任何改变，并相应更新合同总额和进度。
合同管理实务测试你的知识
练习 计划与估价 的相关题目
Last updated: July 2026