¿Por qué un subcontratista no pagado NO puede registrar un gravamen de constructor contra un edificio escolar público terminado?

Explicación

El gravamen de constructor funciona porque el inmueble puede rematarse para pagar la deuda; el terreno destinado al uso público no puede venderse así, de modo que el gravamen no tiene a qué adherirse y el legislador lo sustituyó por la fianza de pago del Código Civil §9550 y el aviso de suspensión de pago. Los gravámenes siguen vigentes en obra privada, así que la primera opción es falsa. En obra privada también los subcontratistas y proveedores tienen derecho de gravamen, no solo el contratista directo. Y ningún umbral en dólares los prohíbe: los $25,000 son el punto en que la fianza de pago se vuelve obligatoria.