En un contrato de obra privada celebrado el 1 de enero de 2026 o después, ¿cuánta retención puede retenerse de cada pago?

Explicación

El Código Civil §8811, añadido por la SB 61 y aplicable a los contratos celebrados el 1 de enero de 2026 o después, limita la retención en una obra privada de mejoramiento al 5 por ciento —de cada pago y del precio del contrato— en todos los niveles: del propietario al contratista directo, del contratista directo al subcontratista y hacia abajo (b). Las dos excepciones detrás de la palabra 'estrechas' son un proyecto residencial que no sea de uso mixto y no exceda cuatro pisos, y un subcontratista que no presente una fianza de cumplimiento y pago de una aseguradora admitida tras aviso escrito dado en la licitación o antes. La parte vencedora en una acción para hacer cumplir la sección recupera honorarios de abogado. (a) describe la ley anterior a 2026, cuando la retención privada era en efecto pura materia de contrato. (c) es la costumbre del 10 por ciento que la ley vino a terminar; hoy sobrevive solo dentro de esas dos excepciones y en contratos firmados antes de 2026. (d) tiene la cifra correcta pero el alcance equivocado: el Código de Contratos Públicos §7201 lleva años limitando la mayoría de las obras públicas estatales y locales al 5 por ciento, y el §8811 extiende ese mismo techo a la obra privada.