Duyệt tất cả câu hỏi

Giấy phép Personal Lines theo Cal. Ins. Code §1625.5 bao gồm xe ô tô cá nhân và nhà ở 1-4 hộ gia đình do cá nhân sở hữu. Một căn nhà đơn lập cho thuê đứng tên chính khách hàng phù hợp với cả quy tắc đủ tư cách DP (không quá bốn căn hộ) và phạm vi giấy phép Personal Lines, và đây là cách sử dụng kinh điển của Hợp đồng Bảo hiểm Nhà ở cho chủ nhà cho thuê. Tòa nhà sáu căn vượt trần bốn căn của DP, tòa văn phòng là rủi ro cháy thương mại nằm ngoài Personal Lines, và công trình khu vực chung của hiệp hội căn hộ là rủi ro nhà ở thương mại thuộc một hợp đồng thương mại riêng.

DP-3 Mẫu Đặc biệt bảo hiểm nhà ở và các công trình khác theo open-perils — mọi nguyên nhân tổn thất không bị loại trừ rõ ràng đều được bảo hiểm — trong khi vẫn giữ tài sản cá nhân theo danh sách named-perils. DP-1 dùng named perils xuyên suốt, DP-2 dùng named perils rộng hơn xuyên suốt, và HO-4 là hợp đồng cho người thuê (chỉ đồ trong nhà), không phải mẫu Dwelling.

DP-1 bồi thường tổn thất nhà ở theo giá trị thực tế bằng tiền mặt (ACV), tức là replacement cost trừ khấu hao. Bồi thường theo replacement cost trên nhà ở thường chỉ có ở DP-2 và DP-3 (và vẫn phải tuân theo điều kiện 80% coinsurance). Giá trị thỏa thuận và replacement cost theo chức năng không phải phương thức mặc định của DP-1.

Coverage D, giá trị cho thuê công bằng, bồi hoàn cho chủ nhà thu nhập cho thuê bị mất khi tổn thất được bảo hiểm khiến nhà cho thuê không thể ở, trong thời gian cần thiết hợp lý để sửa chữa hoặc thay thế. Coverage E, chi phí sinh hoạt phụ trội / ALE, trả các chi phí phát sinh mà người được bảo hiểm chịu khi phải rời khỏi nhà mà chính họ ở — không phải tiền thuê bị mất của chủ nhà. Coverage B và C áp dụng cho công trình khác và tài sản cá nhân, không phải thu nhập cho thuê.

Hợp đồng Bảo hiểm Nhà ở là hợp đồng chỉ về tài sản; KHÔNG có bảo hiểm Section II (không trách nhiệm cá nhân, không thanh toán y tế) trong DP-3 cơ bản hay bất kỳ mẫu DP nào khác. Chủ nhà cho thuê phải thêm tu chỉnh Personal Liability Supplement hoặc mang một hợp đồng trách nhiệm hoặc umbrella riêng để được bảo vệ trước vụ kiện trượt ngã. Coverage A bảo hiểm công trình, không phải các vụ kiện, và không có hạn mức trách nhiệm tự động 300.000 USD trên DP.

Theo điều khoản vacancy của DP, khi nhà ở đã trống nhà liên tục hơn 60-day vacancy ngay trước tổn thất, công ty bảo hiểm sẽ không trả tổn thất do phá hoại có ác ý, vỡ kính, rò rỉ vòi phun sprinkler, hư hại do nước, hoặc trộm cắp (nếu đã tu chỉnh). 75 ngày trống vượt ngưỡng 60-day vacancy, do đó tổn thất do phá hoại bị loại trừ. Một số hiểm họa khác như cháy vẫn được bảo hiểm.

Yêu cầu 80% coinsurance nghĩa là người được bảo hiểm nên mang ít nhất 0,80 × 500.000 = 400.000 USD. Chủ chỉ mang 300.000 USD. Phần chia tỷ lệ = (300.000 / 400.000) × 60.000 = 45.000 USD, trừ deductible 1.000 = 44.000 USD. Công ty bảo hiểm trả số lớn hơn giữa ACV và phần chia tỷ lệ này; giả định ACV tương đương hoặc thấp hơn, mức chi trả là 44.000 USD. Phần thiếu là chế tài coinsurance do bảo hiểm dưới mức.

Coverage B (Other Structures) được tự động cung cấp ở mức 10% (Coverage B) của Coverage A. 10% của 400.000 = 40.000 USD. Theo DP-2 và DP-3 đây là bảo hiểm bổ sung, nghĩa là không làm giảm hạn mức Coverage A. Người được bảo hiểm có thể mua hạn mức Coverage B cao hơn bằng tu chỉnh nếu cần.

DP-2 bổ sung các hiểm họa mở rộng trên danh sách cơ bản DP-1. Các hiểm họa đó gồm vật rơi; sức nặng của băng, tuyết hoặc mưa đá; xả nước hoặc hơi nước ngẫu nhiên; đông cứng đường ống; và hư hại điện đột ngột. Động đất / CEA và lũ lụt / NFIP bị loại trừ ở mọi mẫu DP và cần bảo hiểm riêng. Hao mòn luôn bị loại trừ như vấn đề bảo trì, không phải hiểm họa.

Theo mọi mẫu Dwelling Property, tài sản cá nhân được bồi thường theo giá trị thực tế bằng tiền mặt (ACV) theo mặc định. Để nâng Coverage C lên replacement cost, người được bảo hiểm phải thêm Personal Property Replacement Cost Endorsement. Replacement cost bảo đảm và replacement cost theo chức năng không phải phương thức bồi thường tiêu chuẩn cho Coverage C của DP.

Trộm cắp không phải hiểm họa cơ bản trên bất kỳ mẫu DP nào. Đối với DP chủ ở, có thể thêm Broad Theft Coverage Endorsement; đối với nhà ở không có chủ ở (cho thuê), dùng Limited Theft Coverage Endorsement, có các sublimit cho trang sức, súng đạn, đồ bạc và các vật dễ bị trộm cắp khác. Ngay cả ngôn ngữ open-perils của DP-3 cũng áp dụng cho kết cấu nhà ở chứ không phải trộm cắp tài sản cá nhân, và không có bảo hiểm trộm cắp tự động.

Coverage E, chi phí sinh hoạt phụ trội / ALE, bồi hoàn cho người được bảo hiểm các chi phí phát sinh khi phải rời khỏi nhà ở mà chính họ đang ở, bao gồm khách sạn, ăn uống và chi phí sinh hoạt tương tự. Coverage E là tiêu chuẩn trên DP-2 và DP-3 nhưng không có trên DP-1. Coverage D trả thu nhập cho thuê bị mất (kịch bản chủ nhà cho thuê), không phải chi phí sinh hoạt cá nhân của chủ. Coverage A và C áp dụng cho công trình và tài sản cá nhân.

Động đất bị loại trừ ở mọi mẫu Hợp đồng Bảo hiểm Nhà ở. Một chủ nhà cho thuê tại California muốn có bảo hiểm động đất phải mua qua một tu chỉnh riêng hoặc, phổ biến hơn, qua một hợp đồng đồng hành động đất / CEA mua qua một công ty bảo hiểm tham gia. Lũ lụt cũng bị loại trừ tương tự và được mua qua lũ lụt / NFIP. Ngôn ngữ open-perils của DP-3 tuân theo các loại trừ cụ thể của hợp đồng, bao gồm vận động đất và nước do lũ lụt.

Một điểm phân biệt then chốt là DP không yêu cầu chủ sở hữu phải ở và do đó là hợp đồng tiêu chuẩn cho nhà cho thuê và nhà theo mùa, trong khi hợp đồng Homeowners yêu cầu người được bảo hiểm phải ở trong nhà như một nơi cư trú. DP KHÔNG tự động bao gồm trách nhiệm cá nhân — đó là hợp đồng Homeowners. Cả DP và HO đều giới hạn ở nhà ở 1-4 hộ gia đình, và cả hai đều loại trừ động đất.

Chế tài coinsurance áp dụng cho tổn thất bán phần, không phải tổn thất toàn bộ. Trong tổn thất toàn bộ, hạn mức hợp đồng là mức tối đa công ty bảo hiểm sẽ trả; ở đây hạn mức là 300.000 USD và người được bảo hiểm mang bảo hiểm bằng 100% replacement cost. Công ty bảo hiểm trả đến 300.000 USD hạn mức hợp đồng (đã trừ deductible mà câu hỏi đã nói bỏ qua). §2051 Bộ luật Bảo hiểm California quy định cách định giá tổn thất toàn bộ.

Hợp đồng Bảo hiểm Nhà ở không có trách nhiệm trong mẫu cơ bản, vì vậy giải pháp đúng đắn là thêm tu chỉnh Personal Liability Supplement (bổ sung Coverage L trách nhiệm và Coverage M thanh toán y tế và có thể liệt kê thêm địa điểm) hoặc cấp một hợp đồng trách nhiệm chủ nhà cho thuê riêng. Coverage A chỉ dành cho hư hại công trình và không thể tái sử dụng cho các vụ kiện. Coverage D trả tiền thuê bị mất của chủ nhà, không phải yêu cầu bồi thường thương tích người thuê. Ordinance or Law thêm chi phí nâng cấp theo quy chuẩn xây dựng, không phải trách nhiệm.