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Las polizas de peligros abiertos cubren TODAS las causas EXCEPTO las excluidas. La carga pasa a la aseguradora, que debe identificar y probar la exclusion. En peligros nombrados la carga es del asegurado.

La HO-3 es la mas comun en California porque da peligros abiertos en la vivienda (A) y otras estructuras (B), pero mantiene peligros NOMBRADOS en bienes personales (C). Para abrir los peligros tambien en bienes personales se sube a la HO-5 Comprensiva.

La lista basica (FELLW + extendida) incluye fuego, explosion, rayo, viento/granizo, humo, vehiculos, aeronaves, vandalismo, disturbios, sumidero y accion volcanica. El TERREMOTO se excluye en las formas estandar; California exige OFRECER cobertura sismica aparte (CEA o stand-alone) bajo §10081/§10089.

El peso de hielo, nieve o aguanieve es una adicion clasica de la forma amplia, junto con objetos que caen, descarga accidental de agua/vapor, congelamiento, dano electrico subito y rotura de calefaccion. Rayo, fuego y vandalismo son basicos.

El movimiento de tierra (incluido terremoto) se excluye en las formas HO-3 estandar. Los §10081 y §10089 obligan a las aseguradoras admitidas a OFRECER cobertura sismica, normalmente vie CEA o poliza separada.

Inundacion, agua superficial, olas, marea y desbordamiento estan EXCLUIDAS en todas las formas estandar HO y DP. La cobertura contra inundacion se compra aparte, normalmente vie NFIP o aseguradora privada. Viento/granizo no aplica porque el origen fue el agua, no el viento.

HO y DP incluyen LIMITES ESPECIALES para robo de joyas, armas, plateria, efectivo, valores y bienes similares. Para asegurar al valor real conviene PROGRAMARLOS en un personal articles floater (PAF) o endoso marino interior, detallando cada articulo con su tasacion.

Bajo §2051, ACV = Costo de Reposicion menos Depreciacion: $24,000 - $14,000 = $10,000. El asegurado absorbe la depreciacion restante salvo que tenga endoso RC y termine la reparacion.

El costo de reposicion paga el costo actual de reparar/reemplazar con calidad y tipo similares, sin restar depreciacion. ACV resta la depreciacion. Esta diferencia es lo que hace valioso el RC para techos y casas antiguas.

El RC es condicional a reparar/reconstruir. La aseguradora paga el ACV por adelantado y RETIENE la depreciacion (la 'recuperable') hasta que el asegurado pruebe que terminaron las obras dentro del plazo, normalmente 12-24 meses en California (extendible a 36 meses para desastres declarados bajo §2051.5).

80% de $500,000 = $400,000 requeridos. Asegurado lleva $300,000; fraccion = 300/400 = 75%. Pago = 75% × $40,000 = $30,000. El asegurado absorbe $10,000 de penalidad. El coaseguro aplica solo a perdidas PARCIALES; una total se pagaria hasta el limite de $300,000.

El coaseguro controla el INFRASEGURO, no limita el pago. Aplica solo a perdidas PARCIALES. Una perdida total se paga hasta el limite sin penalidad, porque no hay 'recuperacion parcial' que medir.

Bajo la clausula ESTANDAR, los derechos del acreedor NO se pierden por actos del asegurado. El prestamista cobra hasta su saldo. La asegurada se niega por perdida intencional y la aseguradora se subroga al pagare. Bajo la clausula ABIERTA, el prestamista tambien se quedaria sin cobrar.

La clausula estandar (Union) exige al menos 10 DIAS de aviso escrito al acreedor antes de cancelar por cualquier motivo. (Los plazos para avisar al asegurado por no renovacion/cancelacion son distintos y mas largos bajo §678 y siguientes.)

La disposicion de vacancia estandar en HO-3 (y DP-3) suspende o reduce la cobertura de vandalismo, vidrio, agua, robo y dano por hielo/nieve si la vivienda esta VACANTE mas de 60 DIAS CONSECUTIVOS antes de la perdida. El vandalismo suele excluirse por completo despues de los 60 dias.

La clausula par y conjunto exige pagar una PROPORCION razonable del valor del conjunto. Ni paga el conjunto como perdida total ni ignora la perdida de valor de las restantes. El objetivo es indemnizar sin enriquecer.

El salvamento es el derecho de la aseguradora, tras pagar la perdida total, a tomar la propiedad danada y recuperar su valor residual. Complementa la indemnizacion: el asegurado cobra la perdida pero no conserva tambien el auto para revenderlo y lucrar.

Desgaste, oxido, corrosion, deterioro gradual y el moho resultante estan EXCLUIDOS en la HO-3 estandar. El seguro de propiedad cubre eventos SUBITOS Y ACCIDENTALES, no consecuencias lentas del envejecimiento o negligencia. Una rotura SUBITA seria una cuestion distinta y podria estar cubierta.