合同与履行第 545 / 1632 题
2022 年建成的新独栋住宅于 2025 年在外墙窗户出现渗水。根据《民法典》§896（SB 800 / 维修权法），屋主的主要救济措施是：
a.立即以违约和过失为由提起诉讼
b.就维修费用对该住宅提出机械师留置权
c.向CSLB举报建造商并等待其调查
d.送达书面索赔通知并允许法定维修程序
解析
《民法典》§896规定了《维修权法》所涵盖的标准，§910及其后各条的诉前程序要求屋主先就索赔向建造商送达书面通知，并在起诉前让法定的检查与维修程序走完。该程序尚可进行时，直接起诉被禁止。机械师留置权是依《民法典》§8400提供劳务或材料之人的救济，而不是有缺陷房屋的屋主的救济。向CSLB举报属于执照纪律处分：既不能启动也不能替代§910程序。
法律依据: Civil Code §896; §910 et seq.; §8400免费刷完整 1632 道题库 — 无需注册。
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