Contratos y EjecuciónPregunta 545 de 1632
Una casa unifamiliar nueva construida en 2022 desarrolla intrusión de agua en las ventanas exteriores en 2025. Bajo el Código Civil §896 (SB 800 / Ley de Derecho a Reparar), el remedio PRINCIPAL del propietario es:
a.Demandar de inmediato por incumplimiento y por negligencia
b.Registrar un gravamen de mecánicos sobre la casa por la reparación
c.Reportar al constructor al CSLB y esperar su investigación
d.Notificar por escrito el reclamo y permitir el proceso de reparación
Explicación
El Código Civil §896 fija los estándares que cubre la Ley de Derecho a Reparar, y el capítulo prelitigio del §910 y siguientes obliga al propietario a notificar por escrito el reclamo al constructor y dejar correr el proceso legal de inspección y reparación antes de demandar. Demandar de inmediato está vedado mientras ese proceso esté disponible. El gravamen de mecánicos es el remedio de quien aportó trabajo o materiales conforme al Código Civil §8400, no del propietario con un defecto. Y una queja ante el CSLB es disciplina de licencia: no inicia ni cumple el proceso del §910.
Referencia Legal: Civil Code §896; §910 et seq.; §8400Practica las 1632 preguntas gratis — sin registro.
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