En una obra de mejora privada, ¿dentro de cuántos días después de la finalización del trabajo debe un contratista directo (principal) registrar un gravamen mecánico, cuando no se ha registrado un aviso de finalización o cesación?

Explicación

Conforme al Civil Code §8412, un contratista directo debe registrar su gravamen mecánico dentro de 90 días después de la finalización de la obra de mejora. Si el propietario registra un aviso de finalización o cesación bajo §8182, la ventana del contratista directo se acorta a 60 días después de ese registro (§8412), y la ventana del subcontratista/reclamante se acorta a 30 días. El plazo de 90 días aplica cuando no se registra NOC. Una ventana de 1 año confunde el registro del gravamen con el plazo de la §8460 para ejecutar un gravamen registrado (90 días para presentar demanda).