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1. Un subcontratista comienza trabajo en un proyecto privado el 1 de marzo. Para preservar los derechos de gravamen, el aviso preliminar debe entregarse antes del:

En obras privadas, los avisos preliminares deben entregarse dentro de 20 días de suministrar por primera vez mano de obra, servicios, equipos o materiales.

2. El aviso preliminar en un proyecto de construcción privado debe entregarse a:

Los avisos preliminares deben entregarse al propietario, al contratista principal y al prestamista de construcción (si lo hay). Servir a los tres es necesario para proteger completamente los derechos de gravamen.

3. Después de la finalización de un proyecto privado, ¿cuántos días tiene un reclamante para registrar un gravamen mecánico si no se presenta un Aviso de Finalización?

Si no se registra un Aviso de Finalización o de Cese, un gravamen mecánico debe registrarse dentro de 90 días de la finalización.

4. Si el propietario registra un Aviso de Finalización, los subcontratistas y proveedores deben registrar su gravamen mecánico dentro de:

Cuando un propietario registra un Aviso de Finalización, los subcontratistas y proveedores de materiales solo tienen 30 días para registrar su gravamen mecánico. El contratista principal tiene 60 días.

5. Después de registrar un gravamen mecánico, el reclamante debe presentar una demanda para hacer cumplir el gravamen dentro de:

Un gravamen mecánico registrado expira a menos que el reclamante presente una demanda para hacerlo cumplir dentro de 90 días de su registro.

6. ¿Cuál es el propósito de un "aviso de detención de pago" en un proyecto de construcción privado?

Un aviso de detención de pago requiere al propietario, prestamista o entidad pública retener fondos suficientes del contratista principal para satisfacer la reclamación impagada del reclamante.

7. Un propietario puede liberar un gravamen mecánico registrado obteniendo un bono de liberación de gravamen igual al:

Para liberar un gravamen mecánico de una propiedad, el propietario o contratista puede registrar un bono de liberación de gravamen igual al 125% del monto del gravamen.

8. ¿Cuál de los siguientes NO es necesario incluir en un gravamen mecánico?

Un gravamen mecánico válido debe incluir nombre/dirección del reclamante, descripción del trabajo/materiales, monto de la reclamación y descripción de la propiedad. No se requiere el SSN.

9. En un proyecto de obras públicas, un reclamante que no entregó un aviso preliminar aún puede presentar:

Los gravámenes mecánicos no pueden registrarse contra propiedades públicas. Sin embargo, en obras públicas, los reclamantes no pagados pueden servir un aviso de detención de pago a la entidad pública.

10. ¿Cuántos días después de que se registre un Aviso de Finalización tiene generalmente un contratista general para presentar un gravamen mecánico?

El contratista principal (directo) tiene 60 días después de que el propietario registre un Aviso de Finalización para registrar un gravamen mecánico.

11. El propósito del requisito de aviso preliminar es:

Los avisos preliminares protegen a los propietarios informándoles anticipadamente quién está suministrando mano de obra y materiales.

12. Un reclamante registró un gravamen mecánico pero fue pagado en su totalidad antes de presentar una demanda. El reclamante debe:

Una vez pagado, el reclamante debe liberar el gravamen. Si el propietario hace una demanda escrita, el reclamante tiene 30 días para registrar una liberación.

13. ¿Cuál afirmación sobre un "acuerdo de cheque conjunto" es correcta?

Un acuerdo de cheque conjunto requiere que los cheques sean pagaderos conjuntamente al GC y al subcontratista o proveedor, asegurando que el subcontratista/proveedor realmente reciba el pago.

14. La ley de California requiere que los contratistas den a los propietarios residenciales un "Aviso al Propietario" (aviso preliminar). ¿Qué aviso adicional deben dar los contratistas a los propietarios en proyectos de mejoras del hogar?

Los contratistas de mejoras del hogar deben proporcionar un "Aviso al Propietario" Y un "Aviso de Derecho a Cancelar" informando a los propietarios de su derecho de rescisión de tres días.

15. El seguro de compensación laboral en California es requerido para:

El Código Laboral de California §3700 requiere que cada empleador asegure la cobertura de compensación laboral antes de emplear incluso a un empleado.

16. Un contratista opera sin seguro de compensación laboral. Cal/OSHA o el Comisionado Laboral puede emitir:

Operar sin seguro de WC puede resultar en una orden de detención que inmediatamente prohíbe el uso de mano de obra de empleados, así como multas sustanciales de hasta $100,000.

17. La compensación laboral se describe como un sistema "sin culpa". Esto significa:

En un sistema de WC sin culpa, los trabajadores lesionados reciben beneficios independientemente de si ellos o el empleador causaron la lesión.

18. Cuando un empleado reporta una lesión laboral, el empleador debe proporcionar un formulario de reclamación (DWC-1) dentro de:

Al recibir notificación de una lesión laboral, el empleador debe proporcionar al empleado un formulario de reclamación DWC-1 dentro de un día hábil.

19. Mientras se investiga una reclamación de compensación laboral, el empleador debe autorizar hasta cuánto en tratamiento médico:

La ley de California requiere que los empleadores autoricen hasta $10,000 en tratamiento médico dentro de un día hábil mientras se investiga una reclamación.

20. ¿Cuál de los siguientes describe mejor los beneficios de "incapacidad total temporal" (TTD) en la compensación laboral de California?

Los beneficios de TTD reemplazan aproximadamente 2/3 de las ganancias semanales promedio previas a la lesión del trabajador lesionado mientras están temporalmente incapacitados para trabajar.

21. El estado "permanente y estacionario" (P&S) en compensación laboral significa:

Cuando un médico declara a un trabajador lesionado permanente y estacionario, la fase aguda del tratamiento ha terminado y se evalúa la discapacidad permanente.

22. Un funcionario corporativo de una corporación puede ser excluido de la cobertura de compensación laboral si:

Los funcionarios corporativos pueden elegir excluirse de la cobertura de compensación laboral completando el formulario de exclusión requerido por escrito.

23. ¿Qué penalidad puede enfrentar un empleador por no publicar el aviso requerido de compensación laboral en el lugar de trabajo?

Los empleadores están obligados a publicar el cartel "Aviso a los Empleados" del DWC. No publicarlo puede resultar en multas de hasta $7,000 y mayor responsabilidad del empleador por reclamaciones.

24. ¿Qué lesión del sistema corporal generalmente califica para beneficios de rehabilitación vocacional bajo la compensación laboral de California?

Los Beneficios Suplementarios de Desplazamiento Laboral (SJDB) están disponibles cuando un trabajador lesionado no puede regresar a su trabajo habitual debido a discapacidad parcial permanente.

25. La doctrina de "remedio exclusivo" en compensación laboral significa:

La compensación laboral es el remedio exclusivo contra el empleador por lesiones laborales. Los empleados generalmente no pueden demandar a su empleador en tribunales civiles.

26. Un contratista debe obtener cobertura de compensación laboral antes de:

La cobertura de WC debe estar vigente antes del primer día en que cualquier empleado comience a trabajar. No hay período de gracia.

27. Los programas de regreso al trabajo en compensación laboral están diseñados para:

Los programas de regreso al trabajo benefician tanto a los empleados (continuación de ingresos, recuperación más rápida) como a los empleadores (reducción de costos de reclamaciones, retención de trabajadores experimentados).

28. Un subcontratista trabaja en el sitio de un contratista general sin seguro de compensación laboral. Si el empleado del subcontratista se lesiona, ¿quién puede ser responsable?

Cuando el empleado de un subcontratista sin seguro se lesiona, el contratista general (como empleador estatutario) puede ser responsable de los beneficios de compensación laboral.

29. Un contratista contrata a su primer empleado, un ayudante de medio tiempo. ¿Cuándo debe el contratista tener seguro de compensación laboral?

El Código Laboral §3700 exige que todo empleador de California obtenga cobertura de compensación laboral, incluso para un único empleado de medio tiempo. No existe exención por horas mínimas ni por número mínimo de empleados.

30. Un contratista con empleados opera a sabiendas sin seguro de compensación laboral. Según la ley de California, esta falta de seguro es:

El Código Laboral §3700.5 establece que estar ilegalmente sin seguro de compensación laboral es un delito menor para el empleador, sancionable con multa, encarcelamiento en la cárcel del condado, o ambos.

31. La División de Cumplimiento de Normas Laborales descubre a un contratista que emplea trabajadores sin seguro. ¿Qué acción inmediata puede tomar en la obra?

Conforme al Código Laboral §3722, el estado puede emitir una orden de paro que detiene el uso de empleados hasta que el empleador asegure la cobertura de compensación laboral. Las sanciones por estar sin seguro pueden alcanzar hasta $100,000.

32. La compensación laboral en California se describe como un sistema "sin culpa". ¿Qué significa esto para un empleado lesionado?

El Código Laboral §3600 establece la compensación laboral como un sistema sin culpa: un empleado lesionado durante el empleo recibe beneficios sin tener que probar la culpa del empleador, incluso si el empleado tuvo parte de la culpa.

33. Un empleado cubierto por compensación laboral se lesiona en el trabajo. Generalmente, el recurso exclusivo del empleado contra el empleador es:

El Código Laboral §3602 establece la compensación laboral como el recurso exclusivo del empleado contra el empleador por una lesión laboral. A cambio de beneficios garantizados, el empleado generalmente no puede demandar al empleador en un tribunal civil.

34. Una corporación de techado tiene dos accionistas que también son sus únicos directivos, sin otros trabajadores. Respecto a la cobertura de compensación laboral para ellos mismos, pueden:

Conforme al Código Laboral §3351, los directivos y consejeros corporativos calificados que poseen acciones pueden optar, por escrito, por ser excluidos de la cobertura de compensación laboral. La exclusión no es automática; requiere una renuncia firmada presentada ante la aseguradora.

35. Después de que un empleado reporta una lesión laboral, ¿en qué plazo debe el empleador entregar un formulario de reclamación de compensación laboral (DWC-1)?

El Código Laboral §5401 exige que el empleador entregue el formulario de reclamación DWC-1 al empleado lesionado dentro de un día hábil después de que el empleador supo o debió haber sabido de la lesión.

36. Mientras se investiga una reclamación de compensación laboral y aún no se ha aceptado ni rechazado, la aseguradora del empleador debe autorizar tratamiento médico hasta:

El Código Laboral §5402 exige que la aseguradora autorice y pague tratamiento médico hasta $10,000 mientras se investiga la reclamación, para que el trabajador lesionado no quede sin atención durante el período de decisión.

37. Un empleado no puede trabajar mientras se recupera de una lesión laboral. Los beneficios por incapacidad temporal generalmente reemplazan aproximadamente qué parte del salario perdido del trabajador?

Los beneficios por incapacidad temporal total generalmente equivalen a dos tercios del salario semanal promedio del trabajador, sujetos a mínimos y máximos legales. Reemplazan el ingreso perdido mientras el trabajador se recupera.

38. El médico de un trabajador lesionado determina que ya no puede volver a su antiguo empleo, y el empleador no ofrece trabajo alternativo. El trabajador puede tener derecho a un beneficio suplementario por desplazamiento laboral, que es:

El Código Laboral §4658.7 otorga un beneficio suplementario por desplazamiento laboral en forma de un vale que ayuda a pagar la recapacitación o mejora de habilidades cuando un trabajador lesionado no regresa al trabajo y no se le ofrece un empleo alternativo adecuado.

39. Todo empleador de California sujeto a compensación laboral debe, en el lugar de trabajo, hacer qué respecto a la cobertura?

El Código Laboral §3550 exige que los empleadores coloquen un aviso, en un lugar visible, informando a los empleados que el empleador tiene seguro de compensación laboral y explicando los derechos básicos de los empleados.

40. Un contratista general contrata a un "subcontratista" sin licencia que lleva su propia cuadrilla a la obra. Si uno de esa cuadrilla se lesiona, ¿quién es tratado más probablemente como empleador para efectos de compensación laboral?

Conforme al Código Laboral §2750.5, una persona que realiza trabajo que requiere licencia de contratista sin tenerla se presume empleado, no contratista independiente. Por ello, el contratista general puede ser responsable como empleador del subcontratista sin licencia y sus trabajadores.

41. La póliza de compensación laboral de un contratista se cancela y el contratista no ha presentado un certificado de exención. ¿Cuál es la consecuencia para la licencia del CSLB?

Conforme al Código de Negocios y Profesiones §7125, un contratista con empleados debe mantener un certificado válido de compensación laboral en archivo con el CSLB. Si la cobertura caduca y no hay exención en archivo, la licencia se suspende automáticamente.

42. Una propietaria se lesiona cuando un muro construido por la cuadrilla del contratista se derrumba sobre ella. ¿Cuál de las pólizas del contratista está diseñada para responder a esta reclamación de lesiones corporales de un tercero?

El seguro de responsabilidad general comercial (CGL) cubre lesiones corporales y daños a la propiedad de terceros causados por las operaciones del contratista. La compensación laboral cubre a los propios empleados del contratista, no a terceros.

43. ¿Qué tipo de seguro está diseñado específicamente para cubrir una estructura y sus materiales contra incendio, robo y daños climáticos MIENTRAS aún está en construcción?

El seguro de riesgo del constructor (también llamado seguro de curso de construcción) protege el proyecto de construcción y sus materiales contra pérdidas físicas como incendio, robo, vandalismo y ciertos eventos climáticos durante la construcción.

44. ¿Cuál afirmación describe mejor la diferencia clave entre una póliza de seguro y una fianza de garantía?

El seguro es un contrato de dos partes entre el asegurador y el asegurado que transfiere el riesgo de pérdida. Una fianza de garantía involucra tres partes (principal, beneficiario, fiador) y garantiza el cumplimiento u obligaciones del principal; el fiador puede buscar el reembolso del principal por las sumas que pague.

45. Un contratista general exige que cada subcontratista presente prueba de que actualmente tiene seguro de responsabilidad y de compensación laboral. El documento que la aseguradora del subcontratista emite para verificar esta cobertura se llama:

Un certificado de seguro es un documento emitido por una aseguradora que resume la existencia, los tipos y los límites de la cobertura de un asegurado. Los contratistas generales suelen exigir certificados de los subcontratistas antes de permitirles trabajar en la obra.

46. Un propietario de proyecto pide ser nombrado "asegurado adicional" en la póliza de responsabilidad del contratista general. ¿Qué logra esto para el propietario?

Nombrar a una parte como asegurado adicional extiende la cobertura de responsabilidad del asegurado a esa parte para reclamaciones cubiertas relacionadas con el trabajo del asegurado nombrado. Los propietarios suelen exigir esto para estar protegidos si un tercero demanda por las operaciones del contratista.

47. Un empleado del contratista causa un accidente mientras conduce un camión de la empresa hacia una obra. ¿Qué póliza está destinada principalmente a responder a las reclamaciones de vehículos y lesiones de terceros resultantes?

El seguro comercial de automóviles cubre la responsabilidad y los daños derivados de vehículos usados en el negocio del contratista. Las pólizas de auto personales generalmente excluyen los vehículos usados con fines comerciales.

48. Un contratista de diseño-construcción comete un error profesional de diseño que causa una pérdida financiera al cliente pero sin lesiones corporales ni daños materiales. ¿Qué cobertura está destinada específicamente a este tipo de reclamación?

El seguro de errores y omisiones (E&O), o de responsabilidad profesional, cubre pérdidas financieras a clientes derivadas de servicios profesionales negligentes, como errores de diseño. Una póliza CGL estándar suele excluir la negligencia puramente profesional.

49. ¿Cuál de las siguientes partes generalmente NO tiene derecho a registrar un gravamen mecánico en un proyecto de construcción privado?

Los derechos de gravamen mecánico corresponden a quienes suministran mano de obra, servicios, equipos o materiales que mejoran la propiedad, como contratistas, subcontratistas, obreros, proveedores y arrendadores de equipos. Un prestamista que solo proporcionó financiamiento no tiene derecho de gravamen mecánico.

50. En un proyecto privado donde NO se registra un Aviso de Finalización ni de Cese, ¿qué plazo aplica a TODOS los reclamantes para registrar un gravamen mecánico?

Cuando no se registra un Aviso de Finalización ni de Cese, todo reclamante, ya sea el contratista principal o un subcontratista, tiene 90 días después de la finalización real de la obra de mejora para registrar un gravamen mecánico. Los plazos más cortos de 30/60 días solo aplican una vez registrado dicho aviso.

51. Un subcontratista entregó un aviso preliminar adecuado pero el propietario nunca pagó. Antes de registrar un gravamen mecánico, el subcontratista debe asegurarse de que la reclamación de gravamen indique un monto que sea:

Un gravamen mecánico solo puede garantizar el valor razonable del trabajo, servicios, equipos o materiales realmente suministrados y aún no pagados. Exagerar deliberadamente el monto del gravamen puede hacer que todo el gravamen sea inejecutable.

52. En un proyecto privado, un propietario que desea acortar el tiempo que tienen los reclamantes para registrar gravámenes debe:

Registrar un Aviso de Finalización acorta el plazo para registrar gravámenes: el contratista directo tiene entonces 60 días y los subcontratistas/proveedores 30 días, en lugar del plazo de 90 días que aplica cuando no se registra dicho aviso.

53. Un contratista registró un gravamen mecánico válido pero, 100 días después, ni le han pagado ni ha presentado una demanda de ejecución. ¿Cuál es el estado del gravamen?

Conforme al Código Civil §8460, un gravamen mecánico registrado debe ejecutarse presentando una demanda de ejecución dentro de los 90 días del registro. Como pasaron más de 90 días sin demanda, el gravamen ha expirado y se ha vuelto inejecutable.

54. Un subcontratista firma una renuncia de gravamen a cambio de un pago parcial que aún no se ha hecho efectivo. ¿Qué tipo de renuncia es apropiada para que surta efecto solo una vez recibido el pago?

Una renuncia y liberación condicional surte efecto solo cuando el reclamante realmente recibe el pago. Una renuncia incondicional libera los derechos de gravamen de inmediato y no debe firmarse hasta que el pago se haya hecho efectivo realmente.

55. Un subcontratista registra un gravamen mecánico de $40,000 sobre una casa que el propietario intenta vender. Para limpiar el título y poder cerrar la venta, el propietario registra un bono de liberación de gravamen. El monto del bono debe ser:

Conforme al Código Civil §8424, un bono de liberación de gravamen debe ser el 125% del monto reclamado del gravamen. Para un gravamen de $40,000, eso es $50,000. El bono sustituye la garantía de modo que la recuperación del reclamante pasa de la propiedad al bono.

56. El propietario de un proyecto residencial privado retiene el pago final por trabajo de orden de cambio en disputa. En ausencia de una disputa genuina y de buena fe, el propietario generalmente debe pagar al contratista directo la retención final dentro de cuánto tiempo después de la finalización?

Conforme al Código Civil §8800, en una obra privada el propietario debe pagar al contratista directo cualquier retención dentro de los 45 días posteriores a la finalización de la obra de mejora, salvo que exista una disputa de buena fe. La retención indebida puede exponer al propietario a una sanción más el monto retenido.

57. En una obra de mejora privada, un proveedor entrega un aviso de detención de pago al prestamista de construcción. Para que el aviso sea "con fianza" y el prestamista esté obligado a retener fondos, el proveedor debe aportar una fianza igual al:

Conforme al Código Civil §8506, un aviso de detención de pago entregado a un prestamista de construcción debe ir acompañado de una fianza del 125% del monto de la reclamación para obligar al prestamista a retener fondos. La fianza protege al prestamista si la reclamación resulta inválida.

58. Un contratista abandona un proyecto privado antes de terminarlo y el propietario registra un Aviso de Cese después de que el trabajo se detiene por un período continuo. El Aviso de Cese sirve principalmente para:

Cuando un proyecto se estanca, un Aviso de Cese registrado (tras la suspensión continua del trabajo durante el período legal) activa los mismos plazos acortados para registrar gravámenes que un Aviso de Finalización, dando certeza al propietario aunque la obra nunca se haya terminado.

59. Un empleado se lesiona en el trabajo mientras trabaja para un empleador que ilegalmente no obtuvo seguro de compensación laboral. Conforme al Código Laboral §3706, el empleado lesionado puede:

El Código Laboral §3706 elimina el escudo de remedio exclusivo del empleador sin seguro. El trabajador lesionado puede demandar al empleador en tribunal civil por daños (con varias presunciones a favor del empleado) además de buscar beneficios del Fondo Fiduciario de Beneficios para Empleadores sin Seguro.

60. Un empleado lesionado mientras trabajaba para un empleador sin seguro no puede cobrar de éste porque el empleador es insolvente. El trabajador puede solicitar beneficios de:

El Código Laboral §3715 permite que un trabajador lesionado de un empleador sin seguro presente una reclamación contra el Fondo Fiduciario de Beneficios para Empleadores Sin Seguro, administrado por el Departamento de Relaciones Industriales. El fondo paga los beneficios y luego busca reembolso del empleador sin seguro.

61. Bajo la compensación laboral de California, el tratamiento médicamente necesario por quiroprácticos, fisioterapeutas y terapeutas ocupacionales para una sola lesión laboral está generalmente limitado a:

El Código Laboral §4600 limita el tratamiento a 24 visitas para quiroprácticos, fisioterapeutas y terapeutas ocupacionales por lesión industrial. Existen excepciones quirúrgicas y posquirúrgicas, pero el tope de 24 visitas es la regla en casos ordinarios.

62. El monto que un médico u hospital puede facturar a la aseguradora de compensación laboral por tratar a un trabajador lesionado se rige principalmente por:

El Código Laboral §139.6 ordena al Director Administrativo de la División de Compensación Laboral adoptar y actualizar una Tabla Oficial de Honorarios Médicos. Los proveedores que tratan pacientes de WC quedan generalmente limitados a las tarifas del OMFS, sin importar sus precios habituales en efectivo o de planes grupales.

63. Cuando se debe pagar indemnización por incapacidad temporal, el primer pago generalmente vence:

El Código Laboral §4650 exige hacer el primer pago de incapacidad temporal dentro de los 14 días en que el empleador conoce tanto la lesión como la incapacidad. Los pagos tardíos sin disputa genuina conllevan un aumento automático del 10% bajo la misma sección.

64. En una póliza de riesgo del constructor que cubre un nuevo edificio comercial durante la construcción, ¿cuál de las siguientes pérdidas es MÁS PROBABLE que esté excluida?

Las pólizas de riesgo del constructor cubren pérdidas físicas al proyecto (incendio, robo, vandalismo, viento, etc.), pero los formularios estándar excluyen el costo de reparar o reemplazar componentes que fallan por la propia mano de obra defectuosa del contratista. Los daños resultantes a otros bienes pueden seguir cubiertos, pero el trabajo defectuoso en sí no lo está.

65. Un contratista general es el asegurado nombrado en una póliza de riesgo del constructor para una casa personalizada. El propietario pregunta por qué no basta con su propia póliza de hogar. ¿Cuál es la MEJOR explicación?

La mayoría de las pólizas estándar de hogar excluyen o restringen severamente la cobertura para nueva construcción y remodelaciones en curso. Una póliza de builder's risk está hecha a medida para la fase de construcción y cubre materiales, accesorios y la estructura misma contra pérdidas físicas hasta que el proyecto termine.

66. Un subcontratista se agrega como "asegurado nombrado" en lugar de solo como "asegurado adicional" en la póliza de builder's risk del contratista principal. En la práctica, ser asegurado nombrado se diferencia porque el asegurado nombrado:

Un asegurado nombrado es parte primaria de la póliza con derechos directos (presentar reclamaciones, recibir avisos, etc.) y obligaciones (pago de prima y cooperación). Un asegurado adicional tiene cobertura derivada y más estrecha, ligada al trabajo del asegurado nombrado y a los términos de la póliza.

67. Un arquitecto preparó planos para un proyecto que el propietario finalmente decidió no construir, y los honorarios del arquitecto quedaron impagos. Bajo la ley de California, el arquitecto puede registrar un gravamen especial contra la propiedad llamado:

El Código Civil §8484 crea un gravamen del profesional de diseño para arquitectos con licencia, ingenieros registrados y agrimensores con licencia que prepararon planos para una obra de mejora que nunca se inicia. Es distinto al gravamen mecánico tradicional, que generalmente requiere que se hayan hecho mejoras reales a la propiedad.

68. En un proyecto de obras públicas de California, un proveedor de segundo nivel no recibió pago del subcontratista. Como no se puede registrar un gravamen mecánico contra propiedad pública, el principal medio de recuperación del proveedor generalmente es:

En obras públicas de California de $25,000 o más, el contratista principal debe entregar una fianza de pago. El Código Civil §9100 enumera a quienes pueden reclamar contra esa fianza, incluyendo subcontratistas, obreros y proveedores en cadena. La fianza, y no un gravamen sobre la propiedad pública, es la fuente principal de recuperación.

69. ¿Qué afirmación capta MEJOR la diferencia práctica entre un gravamen mecánico y un aviso de detención de pago en un proyecto privado?

Un gravamen mecánico crea un gravamen sobre el inmueble que puede ser ejecutado por foreclosure. El aviso de detención de pago no afecta la propiedad; ordena al propietario o prestamista retener los fondos de construcción que de otro modo serían pagaderos al contratista, otorgando al reclamante un derecho sobre esos fondos.

70. Un subcontratista prepara una reclamación de gravamen mecánico. ¿Cuál de los siguientes elementos se REQUIERE en el propio gravamen?

El Código Civil §8410 detalla el contenido requerido del gravamen mecánico, incluidos el nombre y dirección del reclamante, el monto impago, el nombre del propietario (si se conoce), una descripción del trabajo y una descripción del sitio suficiente para identificarlo. La reclamación debe estar firmada y verificada por el reclamante o su agente.

71. Un subcontratista registra un gravamen mecánico pero no entrega copia del gravamen (con la declaración jurada de prueba de entrega) al propietario. Conforme a la regla de cumplimiento estricto de California, la consecuencia más probable es que el gravamen:

El Código Civil §8416 exige que el gravamen mecánico registrado se entregue al propietario (o supuesto propietario) junto con una declaración jurada de prueba de entrega. Incumplir este paso de cumplimiento estricto hace el gravamen inejecutable, aunque sea válido en forma y plazo.

72. En un proyecto privado donde no se registra Aviso de Finalización, un subcontratista que sirvió un aviso preliminar adecuado generalmente debe entregar el aviso de detención de pago al prestamista de construcción dentro de:

Los avisos de detención de pago en proyectos privados deben entregarse dentro de los mismos plazos externos aplicables a los gravámenes mecánicos: generalmente dentro de los 90 días posteriores a la finalización o cese de la obra de mejora si no se registra un Aviso de Finalización o de Cese. Registrar tal aviso acorta estos plazos.

73. Un subcontratista en una remodelación residencial privada desea preservar los derechos de gravamen mecánico. El aviso preliminar de 20 días bajo el Civil Code §8200 debe entregarse:

El Civil Code §8200 requiere que todo reclamante (excepto el contratista directo y los obreros que reciben salarios) entregue un aviso preliminar al propietario, al contratista directo, y al prestamista de construcción (si existe) a más tardar 20 días después de suministrar por primera vez mano de obra, servicio, equipo o materiales. La entrega tardía está permitida pero limita los derechos de gravamen a la mano de obra/materiales suministrados en los 20 días anteriores al aviso y posteriormente (Civil Code §8204). La entrega solo al propietario es insuficiente. La ventana de 90 días es el plazo para registrar el gravamen (§8412/§8414), no el plazo del aviso preliminar.

74. En una obra de mejora privada, ¿dentro de cuántos días después de la finalización del trabajo debe un contratista directo (principal) registrar un gravamen mecánico, cuando no se ha registrado un aviso de finalización o cesación?

Conforme al Civil Code §8412, un contratista directo debe registrar su gravamen mecánico dentro de 90 días después de la finalización de la obra de mejora. Si el propietario registra un aviso de finalización o cesación bajo §8182, la ventana del contratista directo se acorta a 60 días después de ese registro (§8412), y la ventana del subcontratista/reclamante se acorta a 30 días. El plazo de 90 días aplica cuando no se registra NOC. Una ventana de 1 año confunde el registro del gravamen con el plazo de la §8460 para ejecutar un gravamen registrado (90 días para presentar demanda).

75. Después de registrar un gravamen mecánico en un proyecto privado, un reclamante debe presentar una acción para ejecutar (forzar) el gravamen dentro de:

El Civil Code §8460 requiere que un reclamante inicie una acción para ejecutar un gravamen mecánico registrado dentro de 90 días después de registrado el gravamen; de lo contrario el gravamen expira y se vuelve inejecutable. El reclamante y el propietario pueden extender el plazo por acuerdo escrito bajo §8460(b), pero solo hasta un año desde la finalización. La opción de 180 días no existe. Las opciones de 1 año desde la adjudicación y el estatuto de 4 años confunden las limitaciones de incumplimiento de contrato escrito con el plazo mucho más corto del gravamen mecánico. Perder esta ventana de 90 días es una de las formas más comunes en que los subcontratistas pierden derechos de gravamen.

76. Conforme al Labor Code §3700, un contratista de California que tenga aunque sea un empleado debe:

El Labor Code §3700 requiere que todo empleador de California (incluyendo un contratista con incluso un solo empleado, de tiempo completo o parcial) asegure la compensación de trabajadores ya sea comprando una póliza a un asegurador autorizado u obteniendo un Certificado de Consentimiento para Autoasegurarse. El incumplimiento es un delito menor bajo §3700.5 y puede resultar en órdenes de paro, sanciones de $1,500 por empleado bajo §3722, y suspensión de la licencia CSLB bajo Bus. & Prof. §7125. El seguro de responsabilidad civil es requerido para LLCs pero es una regla distinta. El W-2 es un formulario tributario. El seguro de salud de la ACA tiene umbrales distintos (50+ FTEs) y no es la regla del §3700.

77. Un contratista con licencia sin empleados ha presentado una Exención de Compensación de Trabajadores ante el CSLB. El contratista luego contrata a un empleado. Conforme al Bus. & Prof. Code §7125 y §7125.4, ¿qué debe hacer el contratista?

El Bus. & Prof. Code §7125 condiciona la licencia de contratista a tener cobertura de compensación de trabajadores (si hay empleados) o una exención vigente (si no hay). Conforme a la §7125.4, la exención queda nula por ministerio de ley en el momento en que el contratista contrata a un empleado, y el contratista debe inmediatamente obtener cobertura y presentar el Certificado de Seguro de Compensación de Trabajadores ante el CSLB. Esperar hasta la renovación u operar sin seguro durante 90 días mientras se busca cobertura es una infracción que activa la suspensión automática de la licencia. La cancelación/re-solicitud no es necesaria — la licencia puede mantenerse presentando el certificado.

78. Un proveedor de materiales entrega $40,000 de madera a un proyecto de construcción privado el 1 de julio. Para preservar plenamente los derechos de gravamen mecánico, aviso de suspensión de pago, Y reclamación de bono de pago, el proveedor debe notificar el aviso preliminar bajo Civil Code §8200 al propietario, contratista directo y prestamista de construcción a más tardar:

El Civil Code §8200 requiere que todo reclamante distinto del contratista directo y trabajadores asalariados notifique el aviso preliminar al propietario/propietario reputado, contratista directo y prestamista de construcción (si lo hay) a más tardar 20 días después de que el reclamante PROPORCIONE POR PRIMERA VEZ mano de obra, servicio, equipo o materiales. Se permite la notificación tardía, pero limita los derechos de gravamen y aviso de suspensión de pago a trabajo/materiales proporcionados en los 20 días ANTES de la notificación y posteriormente (Civil Code §8204). El plazo de 20 días corre desde la primera entrega, no desde la fecha de la factura, registro de la escritura o aviso de inicio. La notificación debe ser por correo registrado/certificado/de primera clase con declaración jurada de prueba de servicio bajo §8108–§8118.

79. En un proyecto de obras PÚBLICAS, un subcontratista con facturas impagas notifica un 'aviso de suspensión de pago' a la entidad pública bajo Civil Code §9358 (anteriormente conocido como 'aviso de suspensión'). El efecto es:

El Civil Code §9350 y siguientes (que reemplazó al antiguo §3179 y siguientes) rige los avisos de suspensión de pago en obras públicas. Un aviso de suspensión adecuado notificado a la entidad pública le exige retener de los fondos contractuales no pagados restantes una cantidad suficiente para responder al reclamo más los costos razonables de litigio (típicamente 125% del reclamo) hasta que se resuelva la disputa o expire el tiempo para hacerlo cumplir. Los gravámenes mecánicos NO están disponibles sobre la propiedad pública (inmunidad soberana); la entidad adjudicadora no necesita terminar el contrato; y el embargo directo de cuentas bancarias requiere un juicio separado. El aviso de suspensión de pago y el reclamo de bono de pago §9550 son los dos remedios principales para los subs no pagados en obras públicas.

80. Un propietario quiere eliminar un gravamen mecánico de $60,000 registrado contra la propiedad para poder venderla o refinanciarla. Conforme al Civil Code §8424, el propietario puede obtener una liberación del gravamen registrando un bono de liberación de gravamen por la cantidad de:

El Civil Code §8424 permite que un propietario (u otra parte interesada) registre un bono de liberación de gravamen por la cantidad del 125% del reclamo del gravamen, emitido por una aseguradora de fianza admitida. Al registrarse, el bono reemplaza al bien inmueble como garantía del gravamen, y se libera el gravamen. El reclamante luego debe perseguir el bono (y al fiador) dentro de la ventana de ejecución de 90 días del §8460 — pero el fiador también tiene defensas estándar. Las opciones de 100%, todo en efectivo y 50% tergiversan la regla. El amortiguador del 25% cubre los honorarios de abogados y los intereses. Los bonos de liberación de gravamen se utilizan rutinariamente durante cierres inmobiliarios para limpiar el título sin pagar montos disputados.

81. Un propietario tiene un fallo de $40,000 contra un contratista licenciado por trabajo incompleto en la residencia familiar. El bono de licencia de $25,000 del contratista también está siendo perseguido por un instalador de estructuras no pagado (reclamo salarial de $8,000) y por un propietario comercial no residencial (daños de $30,000). Bajo el esquema de prioridad del §7071.11, el propietario puede esperar aproximadamente:

Orden de prioridad del Bus. & Prof. Code §7071.11: (1) reclamos de salarios/beneficios/fondos fiduciarios por empleados, (2) daños a un propietario RESIDENCIAL bajo un contrato de mejoras al hogar, (3) daños a un propietario no residencial, (4) otros reclamos. Cada prioridad más alta se paga en su totalidad antes de que cualquier prioridad inferior reciba algo; el prorrateo se aplica solo DENTRO de un nivel cuando los fondos son insuficientes. Aquí: el instalador ($8,000 en salarios) se paga primero como prioridad 1, dejando $17,000. El propietario residencial es pagado luego como prioridad 2 y recibe los $17,000 restantes en su totalidad (reclamo de $40,000 parcialmente satisfecho). El propietario comercial (prioridad 3) no recibe nada del bono y debe perseguir al contratista personalmente.

82. La póliza de responsabilidad civil general (CGL) de un subcontratista proporciona el estatus de 'asegurado adicional' al contratista principal por el trabajo negligente del subcontratista. Si un tercero se lesiona y demanda tanto al sub como al principal, conforme a la ley de California:

El Civil Code §2782.05 (vigente desde el 1/1/2013, con excepciones residenciales limitadas en §2782 y §2782.02) anula o limita las disposiciones de indemnización y las obligaciones de asegurado adicional que requieren que un subcontratista (o su aseguradora) indemnice o asegure a un principal/propietario por la propia negligencia activa del principal/propietario. El sub sigue siendo responsable por su parte proporcional de culpa y debe proporcionar una defensa en cuanto a los reclamos que surjan del alcance del sub. El endoso no es categóricamente nulo, ni cubre al principal por la propia negligencia activa del principal. El Insurance Code §11580.04 limita la indemnización por 'negligencia exclusiva' en cualquier caso.