Bajo la Ley del Derecho a Reparar SB 800, antes de que un propietario pueda presentar una demanda por defectos de construcción, generalmente debe:
Explicación
El Civil Code §910 exige que el propietario entregue al constructor un aviso escrito que describa con detalle razonable la violación alegada de los estándares del §896. El constructor tiene entonces derechos de inspección bajo el §916 (inspección inicial dentro de 14 días del acuse, una segunda dentro de 40 días) y puede ofrecer reparación bajo el §917; saltarse el procedimiento §910-§938 generalmente impide o suspende la demanda bajo el §930. (a) inventa una función del Registrador — el CSLB investiga quejas y disciplina licenciatarios, no emite cartas de opinión sobre defectos como condición previa a demandar. (b) invierte el plazo de reposo: los diez años del §941 son el límite EXTERNO, así que esperar a que corra destruye el reclamo en vez de madurarlo. (d) manda al dueño a la agencia equivocada; el Department of Real Estate regula licenciatarios de bienes raíces, no constructores ni contratistas.
Referencia Legal: Civil Code §910, §916, §917, §930; cf. §941Practica las 1632 preguntas gratis — sin registro.
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