Un propietario quiere eliminar un gravamen mecánico de $60,000 registrado contra la propiedad para poder venderla o refinanciarla. Conforme al Civil Code §8424, el propietario puede obtener una liberación del gravamen registrando un bono de liberación de gravamen por la cantidad de:
Explicación
El Civil Code §8424 permite que un propietario (u otra parte interesada) registre un bono de liberación de gravamen por la cantidad del 125% del reclamo del gravamen, emitido por una aseguradora de fianza admitida. Al registrarse, el bono reemplaza al bien inmueble como garantía del gravamen, y se libera el gravamen. El reclamante luego debe perseguir el bono (y al fiador) dentro de la ventana de ejecución de 90 días del §8460 — pero el fiador también tiene defensas estándar. Las opciones de 100%, todo en efectivo y 50% tergiversan la regla. El amortiguador del 25% cubre los honorarios de abogados y los intereses. Los bonos de liberación de gravamen se utilizan rutinariamente durante cierres inmobiliarios para limpiar el título sin pagar montos disputados.
Referencia Legal: Civil Code §8424Practica las 690 preguntas gratis — sin registro.
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