合同与履行第 652 / 1632 题
一份价值 $80,000 的住宅改造合同同时包含有约束力的仲裁条款和一项单独的强制调解条款。根据 B&P §7191,该调解条款必须:
a.采用与仲裁条款相同的 10 磅粗体标题,并单独签字缩写
b.在业主签署该合同之前将其提交 CSLB 注册官备案审查
c.无须满足 §7191 的格式要求,因为该条只管仲裁条款
d.由不动产登记上的每位业主签字缩写,包括未签约的配偶
解析
§7191 的文义只规范「争议仲裁条款」。特殊标题、10 磅罗马体粗体(或 8 磅对比色红字)、大写法定通知以及单独签字缩写,全都附着于仲裁,因为放弃法院或陪审团审判、放弃证据开示和上诉权利的是仲裁。调解不放弃任何这些权利——调解只是不具约束力的和解会议——因此 §7191 的格式要求不适用于它。(a) 是常见的误读,把该规则当作涵盖任何替代性争议解决条款。(b) 虚构了备案程序;委员会不审查私人合同。(d) 虚构了签署规则;§7191(b) 说的是合同当事人,而非产权登记上的所有人。
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