合同与履行第 655 / 1632 题

在一项住宅改造工程中,房主在工程中途口头要求承包商将瓷砖从每平方英尺$4升级到$9。承包商未签订任何书面文件就继续施工,之后开具$1,800的额外账单。根据Bus. & Prof. Code §7159,承包商最有可能:

a.有权收取全部 $1,800,因为业主已口头同意并接受了该工程
b.无法向业主强制收取该追加款,因为 §7159 要求签署书面变更单
c.有权收取 $1,800,因为不到合同价 10% 的变更无须书面形式
d.有权收取 $1,800,因为材料升级属于附带事项,不受 §7159 约束

解析

B&P §7159(d) 写得很明确:住宅改善合同「及其任何变更」都必须采用书面形式,并在变更单所涵盖的工作开始「之前」由双方签署。§7159(e)(3) 还要求合同本身警告买方:额外工作或变更工作不可强制执行,除非变更单事先以书面载明工作范围、合同价的增减金额,以及对进度付款和完工日期的影响。(a) 是普通法的答案,而这里适用的不是普通法——住宅改善工程上,§7159 取代了口头同意。(c) 虚构了一个微量豁免;§7159.5(a)(8) 唯一给予的豁免取决于是否提供履约与付款保证金,而不是变更的大小。(d) 虚构了「附带工作」豁免;瓷砖从每平方英尺 $4 提到 $9,范围和价格都变了。承包商还可能依 §7159.5 和 §7160 受到处分。

法律依据: Bus. & Prof. Code §7159(d), §7159(e)(3); §7159.5(a)(8)

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