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El Formulario Especial HO-3 es la póliza de propietarios más vendida porque cubre la vivienda y otras estructuras a riesgo abierto ("todo riesgo"), es decir, cualquier causa de pérdida está cubierta salvo exclusión expresa, mientras que los bienes personales se cubren bajo peligros nombrados limitados a los 16 enumerados (incendio, rayo, vendaval, robo, vandalismo, etc.).

El HO-4, llamado formulario para inquilinos, está hecho para quien no es dueño del edificio. Cubre bienes personales bajo peligros nombrados (Cobertura C), gastos adicionales de vivienda (D), responsabilidad personal (E) y pagos médicos a terceros (F), pero no incluye la Cobertura A para la vivienda, que sigue siendo responsabilidad del propietario.

El Formulario Integral HO-5 es el contrato de propietarios sin endosos más amplio del mercado estadounidense. Mejora al HO-3 al extender la protección a riesgo abierto desde la vivienda hacia también los bienes personales, de modo que cualquier pérdida en cualquiera está cubierta salvo exclusión. Su prima es más alta y su suscripción más estricta.

El HO-6 es el formulario para dueños de unidades de condominio. Cubre componentes interiores de los que es responsable el dueño (gabinetes, pisos, accesorios), bienes personales, gastos adicionales de vivienda, responsabilidad y pagos médicos. Su cobertura de evaluación responde cuando la asociación cobra a los dueños por una pérdida cubierta en áreas comunes, dentro del límite indicado.

El Formulario Modificado HO-8 está hecho para viviendas antiguas o históricas cuyo costo de reemplazo supera con creces el valor de mercado. Los daños a la vivienda se pagan al valor real en efectivo (o por el costo de reparación usando materiales y métodos comunes) en lugar del costo total de reemplazo, haciendo asequible la cobertura donde una HO-3 no sería viable.

Otras Estructuras (Cobertura B) se brinda automáticamente al 10% de la Cobertura A en la HO-3 estándar de ISO. Es un monto adicional de seguro (no un sublímite) y paga por garajes desligados, cobertizos, cercas y estructuras similares separadas de la vivienda. Se puede aumentar mediante endoso si es necesario.

Los Bienes Personales (Cobertura C) se fijan automáticamente al 50% de la Cobertura A en una HO-3 ocupada por el dueño. El asegurado puede aumentar el porcentaje por endoso si tiene un volumen inusual de bienes, pero el 50% refleja el riesgo doméstico típico. La Cobertura C aplica en todo el mundo, con cobertura limitada fuera del predio.

La Cobertura D, Pérdida de Uso, paga el gasto adicional de vivienda (ALE) por encima del costo normal de vida cuando un peligro cubierto inhabilita la residencia. Cubre hospedaje razonable, comidas y otros gastos extra hasta que se repare la vivienda o la familia se reubique permanentemente, dentro de los límites de tiempo y monto de la póliza.

La Cobertura F, Pagos Médicos a Terceros, es una cobertura de la Sección II sin culpa que paga gastos médicos razonables a los visitantes lesionados en el predio asegurado hasta el límite indicado (típicamente $1,000 a $5,000). La responsabilidad legal del asegurado es irrelevante; busca evitar disputas y demandas pequeñas. Los reclamos por negligencia mayores van bajo la Cobertura E.

Los formularios ISO de propietarios indican $100,000 por ocurrencia como límite estándar de la Sección II de responsabilidad personal, aunque los asegurados suelen comprar límites mayores como $300,000 o $500,000, o adquirir una póliza paraguas que se ubique por encima. La Cobertura E paga las sumas que el asegurado deba legalmente por lesiones o daños a la propiedad amparados.

El §10081 obliga a todo asegurador residencial en California a ofrecer cobertura de terremoto al emitir la póliza por primera vez y al menos cada segunda renovación posterior (es decir, cada dos años). La mayoría cumple refiriendo al cliente a la California Earthquake Authority (CEA) por una póliza complementaria separada.

El §675.1 impone una moratoria de un año tras la declaración de emergencia por incendio. Durante ese período, el asegurador no puede cancelar ni dejar de renovar una póliza residencial únicamente porque la propiedad esté dentro del perímetro o en códigos postales adyacentes, aun si el asegurado no sufrió daño directo. La protección aplica a pólizas vigentes en la fecha de la declaración.

La inundación (agua superficial, olas, marea, desbordamiento o salpicaduras) está excluida en todo formulario ISO de propietarios. La cobertura requiere una póliza aparte de inundación, casi siempre del National Flood Insurance Program (NFIP) o de un asegurador privado. La HO-3 también excluye movimiento de tierra, reflujo de alcantarillas (salvo endoso), guerra, peligro nuclear y actos intencionales.

La cláusula de liquidación de la HO-3 paga el costo de reemplazo sobre la vivienda solo si el asegurado lleva al menos el 80% del costo total al momento del siniestro. Aquí el 80% de $500,000 es $400,000 pero el límite es solo $300,000, así que el asegurador paga el mayor entre el valor real o la proporción (300,000/400,000 = 75%) de la pérdida, generando un pago reducido sobre los $50,000.

Por defecto, la HO-3 liquida pérdidas de la Cobertura C al valor real en efectivo (ACV), es decir, el costo de reemplazo del bien menos la depreciación por uso y antigüedad. Un endoso común (Costo de Reemplazo de Bienes Personales) eleva la liquidación al costo total de reemplazo (sin depreciación) si el asegurado realmente reemplaza el bien dentro del plazo establecido.

Los formularios HO estándar limitan la pérdida por robo de joyas, relojes, pieles y piedras preciosas a un sublímite bajo (típicamente $1,500). Sublímites similares aplican al robo de armas, plata, dinero, valores y ciertos bienes de negocio. Los asegurados con artículos valiosos por encima del sublímite deben sumar un endoso de bienes personales programados (inland marine floater) para cobertura plena.

Lo correcto es agregar un endoso de bienes personales programados (también llamado personal articles floater). Lista el artículo con valor tasado, brinda cobertura amplia a riesgo abierto incluyendo desaparición misteriosa, y no está sujeto al deducible ni al sublímite de $1,500 por robo de joyas. Subir la Cobertura C no eliminaría el sublímite ni ampliaría los peligros.

La cláusula estándar exige al asegurador notificar al acreedor hipotecario con al menos 10 días de anticipación por falta de pago, y plazos mayores (a menudo 30 días) por otras causas. Además, protege el interés del acreedor aun si el reclamo del asegurado se denegara por su acto u omisión, y da al acreedor el derecho de pagar la prima y mantener la cobertura.

La cláusula de liberalización establece que si el asegurador amplía un formulario durante la vigencia (o dentro de una ventana establecida antes del inicio) sin cobrar prima adicional, la cobertura ampliada aplica automáticamente a la póliza vigente. Así el asegurado no tiene que esperar a la renovación ni tramitar endosos.

La CEA es una entidad de financiación privada y gestión pública creada por la Legislatura de California en 1996. Las aseguradoras residenciales participantes ofrecen pólizas de la CEA como cobertura complementaria del §10081; la aseguradora cobra la prima y emite una póliza separada de la CEA, mientras la CEA paga las pérdidas con su capital y reaseguro.

El endoso de Protección contra Inflación aumenta automáticamente el límite de la vivienda en un porcentaje establecido (a menudo prorrateado por trimestre) durante la vigencia, de modo que la Cobertura A acompañe el aumento del costo de construcción. Ayuda a mantenerse sobre el umbral del 80% de coaseguro y evitar el infraaseguramiento. Las actualizaciones por código se manejan en una cobertura separada de Ordenanza o Ley.

La HO-6 incluye una Cobertura de Asignación de Pérdida incorporada (usualmente $1,000, ampliable) que paga la parte que el dueño debe aportar por una asignación especial que cobre la asociación por daño directo a la propiedad común causado por un peligro cubierto, dentro del límite. Las demás coberturas listadas atienden riesgos distintos.

La Cobertura E (Sección II) excluye lesiones corporales y daños materiales por actividades de negocio del asegurado, incluido un cuidado infantil en casa o cualquier emprendimiento con ánimo de lucro. Se requiere una póliza de responsabilidad comercial general o un endoso de negocio en casa. Las demás opciones son exposiciones personales típicas cubiertas por el formulario estándar.

Un estudiante de tiempo completo que es familiar residente del asegurado y cuya ausencia es temporal califica como asegurado en la definición de la póliza. Los bienes personales del estudiante en la escuela están cubiertos generalmente hasta el 10% de la Cobertura C o $1,000, el mayor (varía según la edición). Siguen aplicando las exclusiones estándar y los sublímites de Cobertura C.

Bajo el Formulario Estándar de Póliza contra Incendios de California (marco incorporado en las pólizas residenciales), el asegurador debe pagar el monto no disputado en un plazo de 60 días tras recibir la prueba jurada de pérdida y alcanzar acuerdo con el asegurado (o tras sentencia firme). Otros plazos de manejo provienen del reglamento de prácticas justas (Fair Claims Settlement Practices).

La HO-3 estándar excluye el robo de materiales y suministros antes de que la vivienda esté terminada y habitada como residencia. La cobertura adecuada durante la construcción es una póliza de Builder's Risk (o un endoso de vivienda en construcción). Tras la ocupación, la exclusión deja de aplicar y comienza la cobertura ordinaria de robo de la HO-3.

El rayo es uno de los peligros nombrados originales, cubierto siempre en la HO-3 sobre la vivienda (riesgo abierto) y sobre los bienes personales (riesgo nombrado). Terremoto e inundación están excluidos y requieren cobertura aparte; el desgaste y el asentamiento ordinarios están excluidos por no cumplir con la fortuidad esencial para ser asegurables.

La definición de lugar asegurado incluye el predio residencial, predios ocupados ocasionalmente por el asegurado, terrenos baldíos propios o arrendados, parcelas de cementerio y residencias temporales (como habitaciones de hotel). Excluye predios arrendados a terceros como negocio regular y granjas u otros predios usados para negocio, justo lo que describe la opción B.

El reglamento (10 C.C.R. §2695.5) exige al asegurador acusar recibo del reclamo en 15 días calendario, entregar formularios e instrucciones e iniciar la investigación necesaria. Otra disposición exige aceptar o denegar el reclamo dentro de 40 días tras recibir la prueba del reclamo, con extensiones permitidas en ciertos casos.

La California FAIR Plan Association es el mercado de último recurso para seguros residenciales básicos. Creada bajo el Cal. Ins. Code §10091 y siguientes, brinda una póliza simplificada de incendio de vivienda que cubre incendio, rayo y otros peligros nombrados a propietarios que no consiguen cobertura en el mercado voluntario (generalmente por riesgo de incendio forestal). Los propietarios suelen combinarlo con una póliza DIC para cobertura más amplia.