Duyệt tất cả câu hỏi

Nhà thầu phải cung cấp cho người mua một bản sao đã hoàn thành đầy đủ và đã ký của hợp đồng cải tạo nhà trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu, để người mua có thể xem xét các điều khoản và thực hiện quyền hủy bỏ.

Civil Code §1689.6(a)(2) cho người mua hợp đồng cải tạo nhà thời hạn đến nửa đêm của NGÀY LÀM VIỆC thứ ba sau khi nhận được bản sao đã ký và ghi ngày. Thời hạn tính từ lúc nhận bản sao, không phải từ lúc đặt bút ký, và ngày làm việc không gồm Chủ nhật và ngày lễ - nên tính ba ngày dương lịch là lỗi thường gặp, còn ngày làm việc kế tiếp không phải thời hạn của quy định nào. Bảy ngày làm việc là thời hạn thật, nhưng §1689.6(c) dành nó cho việc sửa nhà sau thảm họa được công bố; năm ngày làm việc là thời hạn cho người mua từ 65 tuổi trở lên.

B&P §7159.5(a)(5) cấm thu trước quá mức: nhà thầu không được yêu cầu cũng không được nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện hoặc vật tư đã giao. Con số 10 phần trăm thuộc về tiền đặt cọc ở §7159.5(a)(3) — 1.000 đô la hoặc 10 phần trăm giá hợp đồng, lấy số nhỏ hơn — chứ không phải mức trần cho các khoản sau. Lập hóa đơn cho vật tư còn ở nhà cung cấp đúng là điều mà điều luật này cấm. §7159.5 không đưa tiền cải tạo nhà vào ký quỹ; điều hợp đồng phải có là bảng thanh toán ghi bằng đô la và xu theo §7159.5(a)(4).

B&P §7191 yêu cầu điều khoản trọng tài trong hợp đồng công trình nhà ở phải có tiêu đề rõ ràng ARBITRATION OF DISPUTES và được in đậm kiểu roman ít nhất 10 điểm — hoặc in màu đỏ tương phản với cỡ ít nhất 8 điểm đậm — cùng đoạn thông báo bắt buộc ngay phía trên chỗ các bên ký tắt thể hiện sự đồng ý. Chữ đậm 8 điểm màu đen thường không đạt: cỡ nhỏ hơn chỉ được phép khi in màu đỏ tương phản. Phông chữ tiêu chuẩn của hợp đồng thì không bao giờ đạt. Và riêng cách trình bày là chưa đủ — không có ký tắt riêng thì không có gì ghi nhận sự đồng ý đưa tranh chấp ra trọng tài.

B&P §7159(c)(5) quy định mẫu lệnh thay đổi chỉ trở thành một phần của hợp đồng cải tạo nhà nếu được lập bằng văn bản VÀ các bên ký trước khi bắt đầu công việc mà nó bao gồm; §7159(d) nhắc lại yêu cầu đó cho mọi thay đổi của hợp đồng. Một email xác nhận là văn bản nhưng không phải lệnh thay đổi đã ký — đó là chỗ hay sai nhất ngoài công trường. Không điều khoản nào buộc nộp lệnh thay đổi cho CSLB, dù trong năm ngày hay bất kỳ thời hạn nào. Còn sự phê duyệt của người cho vay có thể quyết định việc giải ngân, nhưng không phải điều làm cho thay đổi có hiệu lực ràng buộc giữa chủ nhà và nhà thầu.

B&P §7164(a) áp dụng cho mọi hợp đồng, và mọi thay đổi hợp đồng, giữa chủ nhà và nhà thầu để xây một nơi ở đơn lập mà chủ nhà sẽ giữ ít nhất một năm. Cải tạo hay sửa chữa một nơi ở đã có sẵn là hợp đồng cải tạo nhà theo §7159. Hợp đồng dịch vụ và sửa chữa từ $750 trở xuống do §7159.10 điều chỉnh, và §7159.10(b) vẫn áp dụng §7159 nếu thiếu bất kỳ điều kiện phù hợp nào. Và $500 chỉ là mức giá mà từ đó công việc trở thành cải tạo nhà, không phải điều kiện áp dụng §7164.

Luật yêu cầu hợp đồng phải có tiêu đề rõ ràng xác định là hợp đồng "Cải Tạo Nhà" để người tiêu dùng biết bộ quy tắc bảo vệ nào áp dụng cho thỏa thuận.

B&P §7153 yêu cầu phải có đăng ký người bán hàng cải tạo nhà còn hiệu lực do cơ quan đăng ký cấp trước khi một người làm nghề bán hàng cho một hoặc nhiều nhà thầu cải tạo nhà, và §7152 định nghĩa vai trò đó; các viên chức, thành viên, quản lý của thực thể có giấy phép và người đủ điều kiện theo §7025 nằm ngoài định nghĩa, cũng như người bán lẻ tại địa điểm cố định mà khách hàng tự khởi xướng giao dịch. Không cần giấy phép nhà thầu - đăng ký chính là phương án thay thế. Bảo lãnh $100,000 là bảo lãnh tiền lương và phúc lợi cho nhân viên của công ty LLC theo §7071.6.5. Còn cá nhân đủ điều kiện theo §7068 là người dùng kinh nghiệm của mình để hội đủ điều kiện cho giấy phép, một vai trò khác hẳn.

B&P §7030 yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà phải có thông báo về Hội Đồng Cấp Phép Nhà Thầu Tiểu Bang (CSLB): cơ quan cấp phép và quản lý nhà thầu, công bố các khiếu nại, hành động kỷ luật và bản án dân sự, và tiếp nhận khiếu nại của người tiêu dùng, kèm trang web, số điện thoại và địa chỉ của CSLB. Bộ Quan Hệ Lao Động và Ủy Viên Lao Động xử lý khiếu nại tiền lương và tiêu chuẩn lao động, không phải việc kiểm tra giấy phép, và hoạt động không giấy phép cũng được báo cho CSLB. Số trái phiếu và địa chỉ công ty bảo lãnh không thuộc thông báo của §7030.

Civil Code §1689.7 buộc người bán trao cho người mua hợp đồng kèm theo mẫu Thông Báo Hủy Bỏ đã điền đầy đủ, làm hai bản, cỡ chữ ít nhất 10 điểm, đính kèm hợp đồng và dễ tách rời để người mua xé ra và gửi đi. Một bản in cỡ 8 điểm không phải mẫu đó: cỡ 8 điểm là ngoại lệ mà B&P §7191(a) cho hợp đồng dịch vụ và sửa chữa, và chỉ khi in bằng màu đỏ tương phản. Quyền này cũng không miễn giấy tờ - trao mẫu là một phần nghĩa vụ của người bán - còn giấy phép và ký quỹ thuộc phần khác của hợp đồng, không thay được thông báo.

Bảy ngày làm việc đến từ quy tắc sửa chữa sau thảm họa, không phải từ tuổi của người mua. Theo Bộ luật Dân sự §1689.6(c), hợp đồng chào hàng tại nhà để sửa chữa hoặc phục hồi nhà ở bị hư hại do thảm họa có thể được hủy cho đến nửa đêm của ngày làm việc thứ bảy sau khi người mua ký và ghi ngày, bất kể tuổi tác. Thời hạn thông thường cho chào hàng tại nhà là ba ngày làm việc, và người cao tuổi (65 trở lên) được năm ngày làm việc, không phải bảy (Bộ luật Dân sự §1689.6(a); B&P §7159(e)(6)(B)(ii) đổi 'ba' và 'thứ ba' thành 'năm' và 'thứ năm' trong thông báo bắt buộc). Kèm theo một cái bẫy: theo Bộ luật Dân sự §1689.14(a), hợp đồng sửa chữa sau thảm họa được ký trong vòng bảy ngày làm việc kể từ thảm họa là vô hiệu, trừ khi người mua đã chủ động liên hệ tại địa điểm kinh doanh của người bán.

Civil Code §1689.10 cho người bán 10 ngày sau khi hợp đồng chào hàng tại nhà bị hủy để hoàn trả mọi khoản người mua đã trả cùng bất kỳ giấy nhận nợ nào. Ba mươi ngày không phải là thời hạn nào trong các điều luật này. Phí bổ sung hàng tồn kho hay phí chuẩn bị hợp đồng đúng là những thứ nhà thầu không được giữ khi hợp đồng bị hủy hợp lệ. Và việc hoàn tiền không chờ hàng hóa: cho đến khi người bán trả lại tiền, người mua được giữ hàng đã giao và có quyền lưu giữ trên hàng đó cho số tiền còn nợ.

B&P §7159(a) buộc hợp đồng cải tạo nhà, và mọi thay đổi của nó, phải bằng văn bản và có hai bên ký trước khi công việc mà nó bao gồm bắt đầu, khi tổng giá vượt $500. Một công trình $15,000 chỉ bằng lời nói thì nhà thầu không thể cưỡng chế và là căn cứ kỷ luật, nên quy mô công việc không phải lý do để khởi công. Thu đặt cọc trước sai hai lần: hợp đồng phải có trước, và §7159.5 giới hạn đặt cọc ở $1,000 hoặc 10% giá trị, lấy số nhỏ hơn - ở đây là $1,000, không phải $1,500 của 10%. Và lập hợp đồng sau, dù ở hóa đơn đầu tiên hay khi xong việc, không sửa được việc đã khởi công mà không có hợp đồng.

B&P §7159.5(a)(5) nói rõ: trong hợp đồng cải tạo nhà, nhà thầu không được yêu cầu hay nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện hoặc vật tư đã giao. Thu tiền trước chính là hành vi vi phạm. Gắn thanh toán tiến độ với các giai đoạn đã hoàn thành đúng là cách luật muốn chia nhỏ thanh toán; số giấy phép và thông báo CSLB là nội dung bắt buộc của hợp đồng; còn bảo hành bằng văn bản là sự bảo đảm nhà thầu luôn có thể cấp thêm. Đừng lẫn với §7159.5(a)(3), điều giới hạn chính khoản đặt cọc ở $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, lấy số nhỏ hơn.

Cố ý rời bỏ hoặc bỏ qua bản vẽ hoặc dừng công việc mà không có lý do hợp pháp và không có sự đồng ý của chủ nhà là bỏ dở, một lý do để kỷ luật giấy phép theo B&P §7107.

Một mức tổng giá duy nhất cho toàn bộ phạm vi, bất kể công việc thực sự tốn bao nhiêu, chính là hợp đồng giá khoán cố định (trọn gói): chi phí thấp thì nhà thầu hưởng phần tiết kiệm, chi phí cao thì nhà thầu chịu lỗ. Hợp đồng chi phí cộng phí cố định thì ngược lại - chủ đầu tư hoàn lại chi phí thực tế và trả một khoản phí đã ấn định, nên phần vượt chi thuộc chủ đầu tư. Hợp đồng theo thời gian và vật tư cũng để mở: giờ công và vật tư được xuất hóa đơn theo thực tế phát sinh. Hợp đồng theo đơn giá chỉ ấn định giá cho mỗi đơn vị thi công, chứ không ấn định công trình cần bao nhiêu đơn vị, nên rủi ro khối lượng vẫn thuộc chủ đầu tư.

Trong hợp đồng chi phí cộng phần trăm, nhà thầu được hoàn trả chi phí thực tế và hưởng phí bằng một tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận của các chi phí đó, nên chi phí càng cao thì phí càng cao và chủ đầu tư gánh phần lớn rủi ro. Số tiền cố định chốt trước là biến thể chi phí cộng phí cố định, cách chủ đầu tư giới hạn rủi ro đó. Mức lương giờ của đại diện chủ đầu tư là một chi phí được hoàn trả, không phải phí của nhà thầu. Khoản trừ mỗi ngày vì hoàn thành muộn là tiền bồi thường ấn định, không liên quan đến cách tính phí.

Một hợp đồng đơn giá đặt một mức giá trên mỗi đơn vị công việc (mỗi yard khối, mỗi foot tuyến tính, v.v.). Tổng giá trị hợp đồng phụ thuộc vào số lượng đo thực tế đã hoàn thành.

Hợp đồng giá tối đa được bảo đảm hoàn trả chi phí đến một mức trần đã thương lượng, và nhà thầu gánh phần vượt trần — chính điều đó giới hạn rủi ro của chủ nhà. Trả một khoản khoán bất kể chi phí ra sao là hợp đồng khoán gọn, một hình thức khác với cách chia rủi ro khác. Chi phí cộng thù lao mà không có trần chính là dạng mở mà GMP ra đời để chặn lại. Và phần tiết kiệm dưới mức trần thuộc về chủ nhà, trừ khi có điều khoản chia sẻ tiết kiệm, nên coi nó là của nhà thầu là đảo ngược thỏa thuận.

Tỷ suất lợi nhuận là lợi nhuận gộp chia cho giá bán. Lợi nhuận là $100,000 - $80,000 = $20,000; $20,000 / $100,000 = 20% tỷ suất. (Markup, ngược lại, chia lợi nhuận cho chi phí: $20,000 / $80,000 = 25%.)

Markup được cộng vào chi phí: giá bán = chi phí x (1 + markup) = $50,000 x 1.30 = $65,000. Chênh lệch $15,000 là lợi nhuận gộp trên công trình.

Để tìm giá cho tỷ suất mong muốn, chia chi phí cho (1 - tỷ suất): $30,000 / (1 - 0.25) = $30,000 / 0.75 = $40,000. Lợi nhuận $10,000 là 25% của giá $40,000.

Giá thầu bằng chi phí trực tiếp cộng chi phí chung cộng lợi nhuận: $60,000 + $12,000 + $8,000 = $80,000. Cả chi phí chung và lợi nhuận đều phải được cộng vào trên chi phí công trình trực tiếp.

Tỷ lệ chi phí chung là tổng chi phí chung chia cho tổng chi phí trực tiếp: $120,000 / $600,000 = 0.20, hoặc 20%. Mỗi công trình được tăng giá 20% của chi phí trực tiếp để thu hồi chi phí chung.

Doanh thu hòa vốn = chi phí chung cố định chia cho tỷ suất lợi nhuận gộp: $90,000 / 0.30 = $300,000. Với doanh thu $300,000, tỷ suất 30% tạo ra chính xác $90,000 để trang trải chi phí chung.

Dự phòng là một tỷ lệ phần trăm của chi phí ước tính dành cho các điều kiện không lường trước: 5% x $200,000 = $10,000. Nó tạo đệm cho ngân sách trước những bất ngờ mà không làm phồng ước tính cơ sở.

Tiền giữ lại cộng dồn trên phần công việc đã lập hóa đơn đến nay, không phải trên tổng giá hợp đồng: 5% x $150,000 = $7,500 (c). Bộ luật Dân sự §8811 giới hạn tiền giữ lại công trình tư nhân ở 5% với hợp đồng ký vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2026, và Bộ luật Hợp đồng Công §7201 đã ấn định cùng con số cho phần lớn công trình công cộng từ nhiều năm. (b) $12,500 áp đúng 5% nhưng lên sai cơ sở — toàn bộ hợp đồng $250,000 — đó là số chỉ bị giữ khi mọi thứ đã được lập hóa đơn. (d) $15,000 là 10% của phần đã lập hóa đơn, thông lệ tư nhân đã bị thay thế. (a) $750 là lỗi sai dấu thập phân.

Theo luật thanh toán đúng hạn California, một nhà thầu trực tiếp trên dự án tư nhân phải trả cho mỗi nhà thầu phụ phần của họ trong vòng 7 ngày sau khi nhận thanh toán theo tiến độ từ chủ nhà.

Civil Code §8800(a) buộc chủ đầu tư trả khoản thanh toán theo tiến độ mà không có tranh chấp thiện chí trong vòng 30 ngày sau khi nhận thông báo đòi thanh toán theo hợp đồng; §8800(b) cho phép giữ lại tối đa 150 phần trăm số tiền đang tranh chấp; và §8800(c) đặt mức chế tài là 2 phần trăm mỗi tháng trên số tiền giữ lại sai trái, thay cho mọi khoản lãi khác, cùng với chi phí và phí luật sư hợp lý cho bên thắng. 1,5 phần trăm mỗi tháng không phải mức luật định, còn 10 phần trăm mỗi năm là lãi suất pháp định cho các bản án hợp đồng thông thường — đúng là mức mà §8800(c) thay thế. Và quan niệm chỉ đòi được tiền gốc chính là quy tắc mà §8800(c) ra đời để thay đổi.

Trên công trình tư nhân, chủ nhà phải giải phóng tiền giữ lại đã giữ từ nhà thầu trực tiếp trong vòng 45 ngày sau khi hoàn thành công trình cải tạo.

Khi tổng thầu nhận tiền giữ lại từ chủ nhà, phải giải phóng phần tiền giữ lại của mỗi nhà thầu phụ trong vòng 10 ngày trên dự án công trình tư nhân.

Bảng phân bổ giá trị chia tổng giá hợp đồng cho các phần công việc — đào đắp, khung, mái, hoàn thiện — để mỗi lần lập hóa đơn theo tiến độ đều có thể đối chiếu với phần trăm thực tế đã thi công của từng hạng mục. Quy trình giải ngân của bên cho vay và đơn xin thanh toán tiêu chuẩn đều dựa vào nó. (b) mô tả bảng lương có chứng thực, hồ sơ tiền lương mà Labor Code §1776 yêu cầu trên công trình công. (c) mô tả việc phân bổ chi phí chung nội bộ, một thao tác kế toán không bao giờ xuất hiện trong đơn xin thanh toán. (d) hiểu 'schedule' là lịch; trong thuật ngữ này nó nghĩa là bảng liệt kê, còn lịch là tiến độ dự án, một tài liệu khác.

Tổng giá trị khung nhà là 18% x $500,000 = $90,000. Hoàn thành 50%, nhà thầu có thể lập hóa đơn 50% x $90,000 = $45,000 cho hạng mục đó trong kỳ này.

Tiền giữ lại = 5% x $80,000 = $4,000, nên khoản thanh toán lần này là $80,000 - $4,000 = $76,000 (d); $4,000 sẽ được trả sau khi tiền giữ lại được giải phóng. Bộ luật Dân sự §8811 giới hạn tiền giữ lại công trình tư nhân ở 5% với hợp đồng ký vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2026. (a) $80,000 quên hẳn khoản giữ lại. (b) $4,000 báo cáo số bị giữ thay vì số được trả. (c) $84,000 cộng khoản giữ lại thay vì trừ đi.

Hạch toán chi phí công trình ghi nhận chi phí nhân công, vật tư, thầu phụ và thiết bị thực tế so với ước tính, theo từng hạng mục và trong khi công trình còn đang chạy, nên phần vượt chi lộ ra kịp lúc để sửa. Thu nhập chịu thuế được tính từ sổ sách cả năm, không từ báo cáo chi phí của một công trình. Mức lương đến từ thị trường hoặc quyết định lương áp dụng, không từ chi phí công trình trước. Và không báo cáo chi phí nào thay được đơn thay đổi bằng văn bản ghi nhận công việc bổ sung.

Nhân công thực tế vượt ước tính là vượt chi, còn gọi là chênh lệch bất lợi; hạch toán chi phí công trình làm nó lộ ra để nhà thầu tìm nguyên nhân. Khoản dự phòng là tiền đã tính trong giá thầu trước khi thi công, không phải chênh lệch phát hiện sau đó. Tiền giữ lại là tỷ lệ chủ đầu tư giữ từ các đợt thanh toán cho đến khi công trình được nghiệm thu. Bồi thường ấn định là khoản tiền mỗi ngày mà hợp đồng ấn định cho việc chậm tiến độ.

Khi tổng thầu dựa vào hồ sơ thầu của nhà thầu phụ một cách hợp lý và có thể lường trước để nộp hồ sơ của mình, án Drennan v. Star Paving buộc nhà thầu phụ giữ mức giá đó theo promissory estoppel (tin cậy bất lợi), dù chưa ký gì. Rút tự do sau khi trao thầu chính là điều học thuyết này ngăn, vì tổng thầu đã bị ràng buộc ở mức giá của chính mình. Điểm phát sinh ràng buộc không phải là hợp đồng phụ đã ký mà là sự tin cậy — đó là cốt lõi của học thuyết. Và common law không đặt thời hạn chấp nhận mười ngày; điều quan trọng là tổng thầu có tin cậy trong thời gian hợp lý hay không.

Mặc cả giá thầu phụ là dùng giá một nhà thầu phụ đã chào để ép các nhà thầu phụ khác chào thấp hơn sau khi hồ sơ thầu đã nộp. Kỹ thuật giá trị là thiết kế lại để giảm chi phí mà không giảm công năng, và là việc chính đáng. Xem xét phạm vi công việc là đối chiếu xem mỗi hồ sơ thầu bao gồm phần việc nào, để phát hiện chỗ thiếu hoặc trùng lặp. Sơ tuyển nhà thầu là xét năng lực và tài chính của người dự thầu trước khi đấu thầu. Chỉ việc đầu tiên dùng giá của người khác làm đòn đàm phán; nó bị xem là phi đạo đức và bị hạn chế trên công trình công để bảo vệ đấu thầu cạnh tranh.

Civil Code §1586 cho phép rút lại một đề nghị bất cứ lúc nào trước khi việc chấp nhận được thông báo tới người đề nghị. Một giờ sau khi nộp, chưa ký gì, hồ sơ thầu vẫn là một đề nghị còn mở — nên thông báo ngay bằng văn bản về sai sót số học và xin rút hoặc sửa là điều làm được, và là cách trung thực. Ký rồi âm thầm gánh 20.000 đô la là một chọn lựa kinh doanh, không phải cách tốt nhất, và đó chính là điều luật này giúp ta không phải làm. Thay vật tư rẻ hơn để bù lại là đi lệch bản vẽ và quy cách, đủ để bị kỷ luật. Còn chuyện hồ sơ thầu đã nộp thì không rút được, trước khi có chấp nhận thì không phải là quy tắc.

Phạm vi công việc nêu chi tiết công việc cụ thể mà nhà thầu sẽ thực hiện. Phạm vi rõ ràng ngăn ngừa tranh chấp về việc liệu một nhiệm vụ có được bao gồm trong giá hợp đồng hay là công việc bổ sung yêu cầu thay đổi đơn hàng.

Danh sách hoàn thiện liệt kê những phần việc nhỏ còn thiếu hoặc cần sửa mà nhà thầu phải làm xong trước khi chủ nhà nghiệm thu cuối cùng - và chính việc nghiệm thu đó mở đường cho thanh toán cuối và tiền giữ lại. Danh sách vật tư là hồ sơ mua sắm hoặc trình mẫu, không phải văn bản nghiệm thu. Hồ sơ tiền lương có chứng thực là nghĩa vụ báo cáo hằng tuần của công trình công theo Labor Code §1776. Còn các lệnh thay đổi còn tồn phải được hai bên định giá và ký theo B&P §7159(c)(5) trước khi phần việc đó bắt đầu; chúng không phải hạng mục của danh sách hoàn thiện.

Hoàn thành đáng kể là thời điểm công việc đã xong đủ để chủ đầu tư tiếp nhận hoặc sử dụng dự án cho mục đích đã định, dù còn những hạng mục hoàn thiện nhỏ. Làm xong và ký nhận từng hạng mục trong danh sách hoàn thiện là hoàn thành cuối cùng, đến sau đó. Ghi nhận thông báo hoàn thành là việc chủ đầu tư nộp hồ sơ, nó khởi động thời hạn quyền lưu giữ và thông báo ngừng thanh toán, chứ không đo mức độ hoàn thành. Và không tỷ lệ thanh toán nào định nghĩa khái niệm này — trả tới 90% thường chỉ có nghĩa tiền giữ lại vẫn đang bị giữ.

Civil Code §1671(b) coi điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định là có hiệu lực, trừ khi bên phản đối chứng minh được rằng điều khoản đó là bất hợp lý theo hoàn cảnh tồn tại vào lúc hợp đồng được lập. Một con số đặt ra để trừng phạt, không liên quan đến tổn hại mà các bên có thể lường trước, đúng là như vậy. Ba phương án còn lại đi theo hướng ngược lại: dự báo hợp lý về tổn thất của chủ nhà chính là điều luật đòi hỏi; thiệt hại khó định lượng khi ký kết là lý do kinh điển để ấn định trước; còn thương lượng bình đẳng có luật sư khiến điều khoản khó bị bác bỏ hơn, chứ không dễ hơn.

Bồi thường thiệt hại ấn định tích lũy theo ngày chậm trễ: $400 x 12 ngày = $4,800. Một điều khoản có thể thi hành cố định số tiền này trước nên không cần chứng minh thiệt hại thực tế riêng.

SB 800 thiết lập các tiêu chuẩn phân tầng: hầu hết các hạng mục chức năng/hoàn thiện 1 năm, hệ thống cấp thoát nước và điện thường 4 năm, và lỗi kết cấu/lớn lên đến 10 năm kể từ ngày đóng escrow.

Các tiêu chuẩn kết cấu có thời hạn dài nhất: Civil Code §941(a) cho phép khởi kiện tới 10 năm sau khi hoàn thành cơ bản đối với vi phạm các tiêu chuẩn đó. Sơn hoàn thiện, đường viền nội thất và tủ là các hạng mục fit and finish, và Civil Code §900 chỉ cho chúng bảo hành viết rõ một năm, nên không hạng mục hoàn thiện nào có thể là thời hạn dài nhất.

Civil Code §910 mở ra quy trình trước tố tụng: người khiếu nại gửi thông báo bằng văn bản - qua thư bảo đảm, thư chuyển phát nhanh hoặc giao trực tiếp - mô tả vi phạm được nêu với mức chi tiết hợp lý, sau đó nhà xây dựng có thể kiểm tra và đề nghị sửa chữa trước khi bị kiện. Khiếu nại với CSLB là kỷ luật giấy phép và không thay thế được thông báo theo §910. Báo cáo của kỹ sư không phải điều kiện tiên quyết: §910 yêu cầu thông báo về khiếu nại, không phải bằng chứng. Mười năm trong Civil Code §941 là thời hạn cuối để khởi kiện, không phải khoảng thời gian phải chờ.

B&P §7159(d)(5) buộc hợp đồng cải tạo nhà phải có tiêu đề 'Contract Price' kèm số tiền hợp đồng bằng đô la và xu, nên để giá là 'sẽ xác định' là thiếu một điều khoản bắt buộc ngay trên mặt hợp đồng. Chữ ký của chủ nhà không thể thay cho một tiết lộ mà luật đòi hỏi. Không có ngoại lệ sửa chữa khẩn cấp cho điều khoản giá. Và trái phiếu giấy phép trả cho thiệt hại, chứ không điền vào chỗ thiếu giá hợp đồng.

Theo cộng chi phí, nhà thầu được hoàn trả chi phí thực tế cộng với một mức phí, nên việc tăng chi phí được chuyển sang chủ nhà. Do đó chủ nhà gánh chịu phần lớn rủi ro vượt chi.

B&P §7159 yêu cầu hợp đồng cải tạo nhà bằng văn bản bất cứ khi nào tổng giá nhân công, dịch vụ và vật tư vượt quá $500, nên một sửa chữa $700 phải bằng văn bản. Con số $1,000 thuộc về mức trần trả trước của §7159.5(a)(3) ($1,000 hoặc 10 phần trăm, tùy mức nào thấp hơn), không phải ngưỡng hợp đồng văn bản. Trên $500 hai bên không thể thỏa thuận để làm bằng miệng, và yêu cầu này dựa vào giá, không dựa vào tuổi của chủ nhà hay việc có người bán hàng cải tạo nhà tham gia.