Duyệt tất cả câu hỏi

Thay đổi đơn hàng điều chỉnh giá hợp đồng lên và xuống: $120,000 + $15,000 - $4,000 = $131,000. Giá đã điều chỉnh phản ánh tất cả các thay đổi đơn hàng đã ký.

Với hợp đồng chi phí cộng phần trăm, chính khoản phí tăng theo chi phí, nên chủ nhà chỉ biết giá cuối cùng khi công việc xong - ít chắc chắn nhất trong bốn loại, và là lý do nhiều chủ nhà từ chối hình thức này. Chi phí cộng phí cố định là đáp án gần đúng: chi phí vẫn để mở nhưng phí đã bị chặn, nên chi phí vượt không còn làm tăng lợi nhuận của nhà thầu. Giá tối đa được bảo đảm đặt một mức trần lên chính những chi phí mở đó, còn giá cố định chốt toàn bộ con số ngay khi ký.

Hợp đồng phải hoàn thành đầy đủ trước khi chủ nhà ký, để chủ nhà thấy và đồng ý với tất cả các điều khoản trọng yếu. Để chỗ trống điền sau là không đúng và không công bằng với người tiêu dùng.

Điều khoản chuyển tiếp (hay dẫn truyền) đưa các điều khoản liên quan của hợp đồng chính vào hợp đồng phụ, nên nhà thầu phụ nợ tổng thầu đúng những nghĩa vụ mà tổng thầu nợ chủ nhà trong phạm vi đó. Điều khoản bồi thường phân bổ trách nhiệm cho các khiếu nại, không đưa điều khoản hợp đồng chính vào. Điều khoản trả khi được trả chỉ chi phối thời điểm thanh toán. Và điều khoản không bồi thường chậm trễ chỉ giới hạn một biện pháp khắc phục. Cả ba đều không giữ cho hai hợp đồng nhất quán.

Hạch toán chi phí tồn tại để phơi ra vấn đề khi còn thời gian hành động: vượt chi vật tư 15 phần trăm ở mốc nửa đường phải được điều tra ngay, và sửa việc mua hàng hay phạm vi trước khi nửa sau nhân đôi tổn thất. Chờ đến quyết toán là bỏ mất cơ hội duy nhất để sửa. Dừng thi công vì một chênh lệch chi phí nội bộ có nguy cơ bị coi là bỏ dở theo B&P §7107, vì chủ nhà chưa thay đổi gì cả. Và phần vượt chi không do chủ nhà gây ra thì không phải công việc bổ sung, nên không thể lập hóa đơn - dù có hay không có đơn thay đổi.

Một miễn trừ có điều kiện theo Civil Code §8132 chỉ có hiệu lực khi có bằng chứng về thanh toán thực tế, tức là séc đã được ngân hàng thanh toán. Nếu thanh toán thất bại, bản miễn trừ không có hiệu lực pháp lý và nhà thầu phụ giữ toàn bộ quyền cầm giữ.

Civil Code §2782 vô hiệu hóa bất kỳ điều khoản hợp đồng xây dựng nào tuyên bố bồi thường cho một bên về trách nhiệm gây ra bởi sự cẩu thả duy nhất hoặc hành vi cố ý sai trái của họ. Quy tắc chống bồi thường rộng này không thể được từ bỏ.

B&P §7159(c)(5) quy định đơn thay đổi chỉ trở thành phần của hợp đồng nếu được lập bằng văn bản và có chữ ký của các bên trước khi công việc mà nó bao gồm bắt đầu, và phần mở đầu của §7159(d) cũng đòi như vậy với hợp đồng và mọi thay đổi — nên việc nâng cấp bằng miệng, không ký, khiến khoản tiền thêm này gặp rủi ro. Nhật ký hàng ngày là hồ sơ của chính nhà thầu, không phải chữ ký của chủ nhà. Không con số nào biến đơn thay đổi bằng miệng thành có hiệu lực; §7159 không có mốc $5,000. Và rủi ro không nằm ở khiếu nại: tiền vẫn gặp rủi ro trong một vụ kiện thu nợ, dù chủ nhà có liên hệ CSLB hay không.

Civil Code §8182 cho phép chủ sở hữu ghi nhận thông báo hoàn thành vào ngày hoàn thành hoặc trong vòng 15 ngày sau đó, nên thông báo ghi nhận vào ngày thứ 12 là hợp lệ - chính đề bài cũng nói vậy. Hiệu lực của nó do §8412 quy định: nhà thầu trực tiếp phải ghi nhận quyền cầm giữ trước thời hạn nào HẾT SỚM HƠN giữa 90 ngày sau khi hoàn thành và 60 ngày sau khi chủ sở hữu ghi nhận thông báo; khi thông báo đã được ghi nhận thì mốc 60 ngày chi phối, vì nó hết trước. Thời hạn 90 ngày là thật, nhưng tính từ lúc hoàn thành, không phải từ lúc ghi nhận. Thời hạn 30 ngày cũng là thật, nhưng §8414 dành nó cho những người khiếu nại không phải nhà thầu trực tiếp - nhà thầu phụ và nhà cung cấp. Và thông báo hoàn thành chỉ làm ngắn thời hạn, chứ không bao giờ triệt tiêu quyền cầm giữ.

Theo Civil Code §8412, một nhà thầu trực tiếp có 60 ngày sau khi ghi nhận Thông Báo Hoàn Thành hoặc Thông Báo Ngừng để ghi nhận quyền cầm giữ thợ máy. Không có thông báo như vậy, thời hạn là 90 ngày sau khi hoàn thành thực tế.

Civil Code §8414 cho người yêu cầu không phải nhà thầu trực tiếp thời hạn là mốc nào đến trước: 90 ngày sau khi hoàn thành công trình cải tạo, hoặc 30 ngày sau khi chủ sở hữu ghi nhận thông báo hoàn thành hoặc ngừng việc. Ở đây không có thông báo nào được ghi nhận, nên áp dụng nhánh 90 ngày và quyền cầm giữ phải được ghi nhận khoảng ngày 30 tháng 5. Con số 30 ngày là thời hạn rút ngắn chỉ phát sinh khi có thông báo được ghi nhận, và tính từ ngày ghi nhận đó chứ không từ ngày làm việc cuối của nhà thầu phụ. 60 ngày là thời hạn sau thông báo mà §8412 dành cho nhà thầu trực tiếp, không dành cho nhà thầu phụ. Không thời hạn nào trong luật cầm giữ California chạy 180 ngày.

Một Thông Báo Ngừng theo Civil Code §8174 có thể được ghi nhận sau khi công việc đã ngừng ít nhất 30 ngày liên tục. Khi được ghi nhận hợp lệ, nó rút ngắn hạn cầm giữ của nhà thầu phụ và nhà cung cấp xuống còn 30 ngày kể từ khi ghi nhận, cùng hiệu lực với Thông Báo Hoàn Thành.

Civil Code §1670.5(a) cho tòa án — khi về mặt pháp luật thấy một điều khoản là không lương thiện (unconscionable) — quyền từ chối thi hành hợp đồng, thi hành phần còn lại mà bỏ điều khoản đó, hoặc hạn chế việc áp dụng để tránh một kết quả không lương thiện. Việc cả hai bên đã ký không phải là câu trả lời: học thuyết này vốn dành cho những hợp đồng đã ký. Luật cho tòa từ chối hoặc thu hẹp điều khoản, chứ không viết lại thành một điều khoản phí đối ứng mà các bên chưa từng thỏa thuận. Và §1670.5 là vấn đề pháp luật thuộc tòa án, không phải việc phải qua trọng tài CSLB trước.

Sự bảo vệ đến từ việc thống nhất các điều kiện của séc chung trước khi séc chuyển đi và trao đổi văn bản miễn trừ, giải trừ có điều kiện theo mẫu Civil Code §8132 khi giao séc: thỏa thuận nói tiền được phân bổ thế nào, còn văn bản miễn trừ ghi nhận tiền đã đến cả hai người được trả — chính điều đó giữ quyền lưu giữ của nhà cung cấp khỏi công trình. Cho séc chạy qua tài khoản riêng của tổng thầu trước là biến tiền của cả hai người được trả thành tiền trong tay tổng thầu, và mời đúng khiếu nại mà séc chung vốn để ngăn. Trả cho nhà cung cấp mà bỏ qua nhà thầu phụ thì tiền nhân công của nhà thầu phụ vẫn chưa được trả và quyền lưu giữ của họ vẫn còn. Còn chia một tờ séc hai người thụ hưởng theo ý tổng thầu không phải quyền tùy ý của tổng thầu — cả hai người được trả đều phải ký hậu.

B&P §7108.5(a) cho nhà thầu trực tiếp 7 ngày kể từ khi nhận mỗi khoản thanh toán tiến độ để trả cho từng nhà thầu phụ phần của họ, trừ khi các bên thỏa thuận khác bằng văn bản; giữ lại sai phải chịu 2 phần trăm số tiền nợ mỗi tháng cộng phí luật sư của bên thắng kiện (§7108.5(b)-(c)), và trong tranh chấp ngay tình không được giữ quá 150 phần trăm số tiền đang tranh chấp. Mỗi con số sai là một thời hạn có thật của California cho một khoản thanh toán KHÁC. (a) 10 ngày là Civil Code §8814, thời hạn nhà thầu trực tiếp chuyển TIỀN GIỮ LẠI cho nhà thầu phụ. (b) 30 ngày là Civil Code §8800, thời hạn chủ đầu tư thanh toán tiến độ cho nhà thầu trực tiếp sau khi có yêu cầu. (c) 45 ngày là Civil Code §8812, thời hạn chủ đầu tư giải phóng tiền giữ lại sau khi công trình hoàn thành.

Bộ luật Dân sự §8814 yêu cầu tổng thầu giải phóng khoản tiền giữ lại của nhà thầu phụ trong vòng 10 ngày sau khi nhận tiền giữ lại từ chủ đầu tư (a). Giữ lại sai trái kích hoạt hình phạt 2% mỗi tháng theo Bộ luật Dân sự §8818, cùng án phí và phí luật sư cho bên thắng kiện. (b) 30 ngày và (c) 60 ngày là điều khoản hợp đồng, không phải thời hạn luật định; 60 ngày là khung thời gian của Bộ luật Hợp đồng Công §7107 dành cho cơ quan công, một loại dự án khác. (d) bịa thêm điều kiện — việc nghiệm thu của một nhà thầu phụ không chặn tiền giữ lại của nhà thầu phụ khác. Bản thân tỷ lệ giữ lại bị giới hạn ở 5% theo Bộ luật Dân sự §8811 với hợp đồng ký vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2026.

B&P §7159(d) giới hạn đặt cọc trên hợp đồng cải tạo nhà ở ÍT HƠN trong $1,000 hoặc 10% giá hợp đồng, không bao gồm phí tài chính. Ở đây 10% sẽ là $4,800 nên số tiền ít hơn $1,000 chi phối.

Đạo luật Bán Hàng Chào Hàng Tại Nhà, Civil Code §1689.5 và các điều tiếp theo, cho người mua hủy hợp đồng đến nửa đêm của ngày làm việc thứ ba sau ngày ký (§1689.6). Ký vào thứ Ba: thứ Tư là một, thứ Năm là hai, thứ Sáu là ba. Ngày hôm sau và mốc 48 giờ cố định đều ngắn hơn thời hạn luật cho, còn bảy ngày theo lịch là kiểu thời gian suy nghĩ lại của luật liên bang mà một số người mua tưởng, không phải quy tắc chào hàng tại nhà của California.

B&P §7159.5(a)(5) cấm thu trước: ngoài khoản trả trước, nhà thầu không được yêu cầu cũng không được nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện hoặc vật tư đã giao. Đáp án 'đúng 10 phần trăm' lấy mức trần trả trước của §7159.5(a)(3) — $1,000 hoặc 10 phần trăm giá hợp đồng, tùy mức nào thấp hơn — rồi áp sai cho mọi lần thanh toán theo tiến độ. Xuất hóa đơn khi vật tư chỉ mới được đặt là sai vì §7159.5(a)(5) tính vật tư đã giao chứ không phải vật tư được hứa, còn thu tiền giai đoạn sau trước khi khởi công chính là việc thu trước mà điều luật này ra đời để ngăn.

Civil Code §1671(b) làm cho điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định có hiệu lực, trừ khi bên muốn vô hiệu hóa nó chứng minh rằng nó không hợp lý theo các tình huống tồn tại tại thời điểm hợp đồng được lập: gánh nặng chứng minh thuộc bên phản đối, và mốc đo là thời điểm ký kết, không phải ngày xảy ra chậm trễ. Đòi số tiền phải bằng thiệt hại thực mỗi ngày là cách xử lý nghiêm hơn mà §1671(c)-(d) dành cho hợp đồng tiêu dùng. Yêu cầu về cỡ chữ đến từ các điều luật cải tạo nhà, không phải §1671. Và CSLB không phê duyệt hay xét trước các điều khoản hợp đồng.

B&P §7191(a) đòi hỏi điều khoản trọng tài trong hợp đồng thi công trên bất động sản nhà ở từ bốn căn trở xuống phải có tiêu đề rõ ràng 'ARBITRATION OF DISPUTES' và, trong hợp đồng in, phải in đậm kiểu roman cỡ ít nhất 10 điểm — hoặc in màu ĐỎ tương phản cỡ ít nhất 8 điểm đậm kiểu roman. Trong hợp đồng đánh máy thì phải viết hoa toàn bộ. (a) chính là cái bẫy: cỡ 8 điểm chỉ được phép khi in màu đỏ tương phản, không bao giờ với mực đen thường. (c) bịa ra bước phê duyệt; Chánh lục sự không xem xét mẫu hợp đồng tư nhân. (d) nói ngược §7191(c): điều khoản không tuân thủ là không thể thi hành đối với mọi người TRỪ người có giấy phép, nên người thoát khỏi nó là chủ nhà chứ không phải nhà thầu; còn điều khoản hợp lệ thì cả hai bên đều ký tắt.

B&P §7164(b) liệt kê những gì hợp đồng xây nhà đơn lập phải có: tên, địa chỉ và số giấy phép của nhà thầu; ngày dự kiến khởi công và hoàn thành cơ bản; mô tả pháp lý của địa điểm; Mechanics Lien Warning theo đúng văn bản luật; và tuyên bố về bảo hiểm trách nhiệm chung thương mại kèm ô đánh dấu. Mức trần trả trước $1,000 hoặc 10 phần trăm thuộc §7159.5(a)(3); lịch thanh toán bằng đô la và xu thuộc §7159.5(a)(4); còn thông báo hủy trong ba ngày làm việc thuộc §7159(e) và Civil Code §1689.7 dành cho hợp đồng được chào mời tại nhà. Cả ba đều là quy tắc có thật của California; không cái nào là yêu cầu của §7164.

Civil Code §896 đặt ra các tiêu chuẩn mà Luật Quyền Sửa Chữa bao trùm, và chương trước tố tụng tại §910 và các điều tiếp theo buộc chủ nhà gửi thông báo yêu cầu bằng văn bản cho nhà xây dựng và để quy trình kiểm tra, sửa chữa theo luật chạy xong trước khi khởi kiện. Kiện ngay bị chặn khi quy trình đó còn khả dụng. Quyền cầm giữ của thợ là biện pháp của người đã cung cấp công sức hoặc vật liệu theo Civil Code §8400, không phải của chủ nhà có lỗi công trình. Và khiếu nại với CSLB là kỷ luật giấy phép: nó không khởi động cũng không thay thế quy trình §910.

Điều khoản chuyển tiếp đưa các nghĩa vụ của hợp đồng chính vào hợp đồng phụ trong phạm vi chúng với tới công việc của nhà thầu phụ, nên nhà thầu phụ nợ tổng thầu đúng những gì tổng thầu nợ chủ nhà trên phần việc đó - tiến độ, chất lượng, bồi thường, giải quyết tranh chấp. Nó không tạo quan hệ hợp đồng, nên nhà thầu phụ không trở thành một bên của hợp đồng chính và cũng không có khiếu nại hợp đồng với chủ nhà về việc chưa trả tiền; biện pháp ở đó là quyền cầm giữ và thông báo ngừng thanh toán. Và điều khoản này hoạt động ngược với cách đọc cuối: điều khoản không nhắc lại vẫn ràng buộc.

Miễn trừ quyền thế quyền ngăn nhà bảo hiểm của nhà thầu phụ, sau khi đã trả một tổn thất được bảo hiểm, đứng vào vị trí của người được bảo hiểm để kiện tổng thầu nhằm thu hồi số đã trả. Nó không thay đổi mức bảo hiểm sẵn có — điều đó do giới hạn đơn bảo hiểm và trạng thái người được bảo hiểm bổ sung quyết định. Nó không chạm đến điều khoản bồi thường, một nghĩa vụ hợp đồng tồn tại độc lập với số tiền nhà bảo hiểm chi trả. Và nó không nói gì về đơn bảo hiểm nào đáp ứng trước; đó là điều khoản bảo hiểm sơ cấp và không phân bổ.

B&P §7159(e) buộc hợp đồng cải tạo nhà phải có, ngay sát chỗ dành cho chữ ký của người mua, thông báo 'Three-Day Right to Cancel' — đổi tiêu đề thành 'Five-Day Right to Cancel' nếu người mua là người cao niên, và bảy ngày làm việc với hợp đồng sửa chữa thiệt hại do thảm họa đã được tuyên bố — cùng mẫu Notice of Cancellation rời, hai bản, bằng ngôn ngữ dùng khi chào bán. (c) rút xuống 24 giờ, vốn không phải thời hạn nào của California. (b) gửi chủ nhà đến sai cơ quan: CSLB cấp phép và kỷ luật, không kiểm tra công trình hay duyệt thanh toán; việc kiểm tra thuộc sở xây dựng. (a) nói ngược §7159.5(a)(5) — nhà thầu không được đòi khoản thanh toán vượt giá trị công việc đã làm, nhưng chủ nhà không vì thế mà có quyền luật định giữ toàn bộ giá cho đến khi nghiệm thu giấy phép. Cũng nên nhớ còn gì đặt cạnh chữ ký: §7159(c)(6) đòi hỏi một thông báo rằng chủ nhà có quyền yêu cầu nhà thầu cung cấp bảo lãnh thực hiện và thanh toán.

B&P §7159(c)(5) quy định mẫu lệnh thay đổi chỉ trở thành một phần của hợp đồng cải tạo nhà nếu nó được lập bằng văn bản và do các bên ký trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào thuộc lệnh thay đổi đó; §7159(d)(13) buộc chính hợp đồng phải nêu điều này dưới tiêu đề Ghi Chú Về Công Việc Phát Sinh Và Lệnh Thay Đổi. Nhật ký công trường là hồ sơ của nhà thầu, không phải chữ ký của chủ nhà. CSLB cấp phép và xử lý kỷ luật nhà thầu; cơ quan này không phê duyệt trước lệnh thay đổi. Và không phần trăm nào của giá hợp đồng cho phép nhà thầu tự ý thay đổi công việc - đó chính là thói quen mà §7159 được viết ra để chặn.

§7191(b) đòi hỏi rằng ngay sau điều khoản trọng tài và ngay trước khoảng trống nơi các bên ký tắt để tỏ sự đồng ý, hợp đồng phải có THÔNG BÁO luật định bằng chữ in hoa, cho chủ nhà biết rằng đồng ý trọng tài là từ bỏ quyền xét xử tại tòa hoặc bởi bồi thẩm đoàn, quyền thu thập chứng cứ và quyền kháng cáo, và rằng việc đồng ý là tự nguyện. (b) biến thông báo thành tùy chọn; nó bắt buộc bất cứ khi nào điều khoản xuất hiện. (a) bịa ra thủ tục nộp hồ sơ — CSLB không xem xét hay lưu hợp đồng tư nhân. (c) bịa ra việc bắt buộc chọn diễn đàn; §7191 điều chỉnh cách trình bày điều khoản, không phải ai xử trọng tài. Điều khoản không tuân thủ thì không thể thi hành đối với bất kỳ ai ngoài người có giấy phép (§7191(c)) — nhà thầu vẫn bị ràng buộc.

B&P §7159(d)(10) và (d)(11) đặt ngày khởi công và ngày hoàn thành dự kiến thành điều khoản bắt buộc của hợp đồng, nên không khởi công trong thời gian hợp lý là vi phạm chính hợp đồng, và là vi phạm cơ bản cho phép hủy hợp đồng; CSLB còn có thể truy cứu như bỏ dở theo §7107 hoặc không hoàn thành theo §7113. Không có gì buộc người tiêu dùng chờ sáu tháng mới khiếu nại, hay chờ hết ngày hoàn thành ban đầu khi nhà thầu chưa từng khởi công. Và Registrar kỷ luật người có giấy phép; việc hoàn tiền đến từ quyết định kỷ luật, trái phiếu giấy phép hoặc tòa án.

Theo đúng câu chữ, §7191 điều chỉnh 'điều khoản về trọng tài giải quyết tranh chấp'. Tiêu đề đặc biệt, cỡ chữ đậm roman 10 điểm (hoặc 8 điểm mực đỏ tương phản), THÔNG BÁO viết hoa và chữ ký tắt riêng đều gắn với trọng tài, vì chính trọng tài mới là thứ khiến chủ nhà từ bỏ quyền xét xử tại tòa hoặc bởi bồi thẩm đoàn, quyền thu thập chứng cứ và quyền kháng cáo. Điều khoản hòa giải không từ bỏ gì cả — hòa giải là buổi thương lượng không ràng buộc — nên không quy tắc định dạng nào của §7191 áp dụng cho nó. (a) là cách đọc sai phổ biến, coi quy tắc này bao trùm mọi điều khoản giải quyết tranh chấp thay thế. (b) bịa ra thủ tục nộp hồ sơ; Hội đồng không xem xét hợp đồng tư nhân. (d) bịa ra quy tắc chữ ký; §7191(b) nói về các bên của hợp đồng, không phải mọi người đứng tên trên giấy tờ.

Civil Code §941(a) đặt giới hạn ngoài của một vụ kiện theo Đạo luật Quyền Sửa chữa là 10 năm sau khi hoàn thành cơ bản. Trong khung đó, §896 cho nhiều loại khiếm khuyết thời hạn ngắn hơn của riêng chúng — 4 năm cho ống nước và cống, 5 năm cho sơn và vết bẩn, 1 năm cho cảnh quan và tưới tiêu, 2 năm cho truyền âm — nên câu trả lời là nhiều tầng, không phải một con số. (a) là khung TRƯỚC SB 800 của Code of Civil Procedure §337.15, vẫn điều chỉnh các dự án ngoài phạm vi Đạo luật nhưng không phải sơ đồ §896 mà câu hỏi này hỏi. (b) nhầm thời hiệu với bảo hành hoàn thiện một năm riêng biệt mà nhà xây dựng phải cấp theo Civil Code §900. (c) áp dụng quy tắc ba năm kể từ khi phát hiện đối với thiệt hại bất động sản (CCP §338(b)), điều mà SB 800 đã thay thế đối với xây dựng nhà ở thuộc phạm vi.

Civil Code §910 buộc chủ nhà gửi cho nhà xây dựng thông báo bằng văn bản mô tả chi tiết hợp lý vi phạm bị cáo buộc đối với các tiêu chuẩn §896. Sau đó nhà xây dựng có quyền kiểm tra theo §916 (kiểm tra lần đầu trong 14 ngày kể từ khi xác nhận, lần hai trong 40 ngày) và có thể đề nghị sửa chữa theo §917; bỏ qua thủ tục §910-§938 thì theo §930 vụ kiện thường bị chặn hoặc bị đình. (a) bịa ra chức năng của Chánh lục sự — CSLB điều tra khiếu nại và kỷ luật người có giấy phép, chứ không cấp thư ý kiến về khiếm khuyết như điều kiện tiên quyết để kiện. (b) hiểu ngược thời hiệu tuyệt đối: mười năm của §941 là giới hạn NGOÀI, nên chờ nó chạy hết là hủy quyền khởi kiện chứ không phải làm nó chín muồi. (d) gửi chủ nhà đến sai cơ quan; Department of Real Estate quản lý người hành nghề địa ốc, không quản nhà xây dựng hay nhà thầu.

B&P §7159(d) nói rõ: hợp đồng cải tạo nhà 'và mọi thay đổi đối với hợp đồng' phải bằng văn bản và được các bên ký TRƯỚC KHI công việc thuộc lệnh thay đổi bắt đầu. §7159(e)(3) còn buộc chính hợp đồng phải cảnh báo người mua rằng công việc phát sinh hay theo lệnh thay đổi là không thể cưỡng chế trừ khi lệnh thay đổi nêu trước bằng văn bản phạm vi công việc, số tiền cộng thêm hay trừ bớt khỏi hợp đồng, và ảnh hưởng đến các đợt thanh toán tiến độ và ngày hoàn thành. (a) là câu trả lời của thông luật, và đó không phải ngành luật áp dụng ở đây — §7159 thay thế sự đồng ý bằng miệng trong công việc cải tạo nhà. (c) bịa ra ngoại lệ giá trị nhỏ; miễn trừ duy nhất mà §7159.5(a)(8) cho phụ thuộc vào việc cung cấp bảo lãnh thực hiện và thanh toán, không phụ thuộc quy mô thay đổi. (d) bịa ra miễn trừ 'công việc phụ trợ'; nâng gạch từ $4 lên $9 mỗi bộ vuông là thay đổi cả phạm vi lẫn giá. Nhà thầu còn có nguy cơ bị kỷ luật theo §7159.5 và §7160.

B&P §7159.5(a)(5) quy định rằng ngoài khoản đặt cọc, nhà thầu không được yêu cầu hay nhận khoản thanh toán vượt quá giá trị công việc đã thực hiện hoặc vật liệu đã giao - quy tắc không thu tiền trước công việc. Điều kèm theo là §7159.5(a)(3): nếu thu đặt cọc thì không được vượt $1,000 hoặc 10 phần trăm giá trị hợp đồng, tùy số nào nhỏ hơn. Mốc 50 phần trăm, mức 10 phần trăm mỗi tháng và thanh toán theo hóa đơn gần nhất đều không có trong điều luật; cả ba đều để tiền của chủ nhà chạy trước công việc, đúng thiệt hại mà điều luật nhắm tới, và vi phạm là khinh tội bên cạnh căn cứ xử lý kỷ luật.

Civil Code §1689.6(a)(2) cho người mua hợp đồng cải tạo nhà lập theo B&P §7151.2 quyền hủy đến nửa đêm ngày làm việc THỨ BA sau khi nhận bản sao hợp đồng đã ký và ghi ngày, và B&P §7159(e) buộc hợp đồng phải có thông báo 'Three-Day Right to Cancel' cùng mẫu Notice of Cancellation rời, hai bản, bằng ngôn ngữ dùng khi chào bán. Mỗi phương án nhiễu là một thời hạn có thật của California nhưng gắn với tình huống khác. (a) Bảy ngày làm việc là thời hạn cho hợp đồng sửa chữa thiệt hại do thảm họa đã được tuyên bố tình trạng khẩn cấp — và, theo §1689.6(b), cho thiết bị báo động khẩn cấp cá nhân. (d) Năm ngày làm việc là phần gia hạn §1689.6(a) dành cho người cao niên; người mua ở đây 42 tuổi. (c) là quy tắc dịch vụ và sửa chữa của §1689.6(a)(3) và B&P §7159.10, chỉ áp dụng khi người mua chủ động liên hệ và giá từ $750 trở xuống.

Tòa án California hiểu điều khoản 'pay-when-paid' là ấn định thời gian thanh toán hợp lý, không phải điều kiện tiên quyết. Wm. R. Clarke Corp. v. Safeco Ins. Co. (1997) 15 Cal.4th 882 phán rằng điều khoản 'pay-if-paid' thực sự là không thể thi hành vì nó từ bỏ quyền cầm giữ của thợ được Hiến pháp bảo vệ. Nhà thầu chính vẫn nợ nhà thầu phụ theo B&P §7108.5 (trong 7 ngày kể từ khi nhận thanh toán theo tiến độ) và Civil Code §8814 (trong 10 ngày kể từ khi nhận tiền giữ lại), với mức phạt 2 phần trăm mỗi tháng trên số tiền giữ lại sai. (b) chính là cách đọc 'pay-if-paid' mà Clarke bác bỏ. (c) bịa ra sự phân chia công/tư; §7108.5(e) áp dụng cho mọi công trình tư nhân VÀ mọi công trình công cộng trừ các công trình theo Public Contract Code §10262. (d) nói quá: điều khoản này không vô hiệu, và §7108.5(a) cho phép rõ ràng các bên thỏa thuận bằng văn bản một khoảng thanh toán tiến độ khác. Điều không được phép là đẩy rủi ro mất khả năng thanh toán của chủ đầu tư sang nhà thầu phụ.

Under B&P §7159, a home improvement contract and any changes to it must be in writing whenever the aggregate contract price, including labor and materials, exceeds $500.

B&P §7151 defines home improvement as repairing, remodeling, altering, or adding to residential property, including pools, fences, driveways, and patios. New commercial construction is not a home improvement.

B&P §7159 requires that a home improvement contract be signed by both parties and a copy given to the owner before any work is performed. Starting work first is a violation.

Under B&P §7159, the down payment on a home improvement contract may not exceed $1,000 or 10% of the contract price, whichever is less. Ten percent of $6,000 is $600, which is less than $1,000.

The down payment cannot exceed $1,000 or 10% of the price, whichever is LESS. Ten percent of $40,000 is $4,000, but the $1,000 cap is lower, so $1,000 is the maximum.

A home solicitation home improvement contract may be canceled by the buyer within three business days after signing, under California's home solicitation cancellation law (Civil Code §1689.5 et seq.).

For a buyer who is a senior citizen (65 years of age or older), California extends the home solicitation right to cancel to five business days rather than three.

B&P §7159.5(a)(5) bars the contractor, downpayment aside, from requesting or accepting payment exceeding the value of the work performed or material delivered, so 'as work proceeds' is lawful only if the amounts actually track the work. §7159.5(a)(4) is the companion requirement: where payments fall due before completion, the contract must carry a schedule of payments in dollars and cents specifically referencing the work or services to be performed and the materials and equipment to be supplied. A schedule saying only 'as work proceeds' fails that on its face. (c) and (d) invent arithmetic the statute never uses — there is no minimum instalment and no thirds rule. (a) is the opposite error: nothing requires the contractor to finance the job, and progress payments up to the value in place are exactly what the statute allows.

B&P §7159 requires a home improvement contract to contain a Mechanics Lien Warning, informing the owner that those who supply labor or materials and are not paid may record a lien against the property.

B&P §7159(d)(10) requires the heading 'Approximate Start Date' followed by the approximate date work will commence, and §7159(d)(11) requires the estimated completion date to be referenced — both of them — and §7164(b)(2) requires the same pair in a contract to build a single-family dwelling. 'Sometime soon' and 'when done' are not approximations but the absence of a term, and §7159(a)(5) makes that cause for discipline. (d) keeps half the requirement, which is how this violation usually looks in practice. (c) invents a dollar threshold; the only threshold in the article is the $500 that makes it a home improvement contract at all. (b) reads 'approximate' as 'optional', when the statute has already made its concession by asking for an approximate date rather than a firm one.

B&P §7159 requires the contract to include the contractor's name, business address, and license number, among other elements. The homeowner's SSN and notarization are not required.

B&P §7161 makes it a prohibited act (and cause for discipline) to cause a buyer to sign a contract containing blank spaces to be filled in after signing.

B&P §7159 requires the contractor to furnish the buyer a fully completed, signed copy of the contract before any work is performed.

B&P §7159 requires that any change to a home improvement contract be in writing and signed by both the contractor and the owner before the extra work is done.