浏览所有题目

变更令上下调整合同价格：120,000美元+15,000美元-4,000美元=131,000美元。调整后的价格反映所有已签署的变更令。

在成本加百分比合同下，酬金本身随成本上涨，业主只有等工程做完才知道最终价格——四者中确定性最低，这也是许多业主拒绝这种形式的原因。成本加固定费是最接近的错项：成本同样不封顶，但酬金固定，成本上涨至少不再增加承包商的利润。保证最高价格合同在同样不封顶的成本之上设了上限，而固定价格合同在签约时就把总数定死。

合同必须在业主签署前完整填写，以便房主看到并同意所有重要条款。留空白稍后填写是不当的，对消费者不公平。

传递（或导管）条款将主合同的相关条款纳入分包合同，使分包商就该工作范围对总承包商负有与总承包商对业主相同的义务。赔偿条款分配的是索赔责任，并不把主合同条款纳入分包合同；以收到款为付条款只决定付款时间；免延误赔偿条款只是限制一种救济。这三者都不能使两份合同保持一致。

工程成本核算的意义在于趁还有时间行动时暴露问题：完成一半时材料超支15%，应立即调查，并在后半程把损失放大之前纠正采购或范围。等到结算才查，就放弃了唯一的纠正机会。因内部成本差异而停工，有可能构成商业与职业法第7107条下的弃工，因为业主并没有作出任何改变。而并非业主造成的超支不属于额外工作，因此无论有没有变更令都不能向业主开票。

根据《民法典》§8132，有条件弃权书只有在有实际付款证据（即支票兑现）时才生效。如果付款失败，该弃权书没有法律效力，分包商保留完整的留置权权利。

《民法典》§2782 规定，凡建筑合同中试图就一方"唯一过失"或故意不当行为造成的责任进行赔偿的条款均无效。此反广泛赔偿条款规则不得放弃。

B&P §7159(c)(5)规定，变更单只有在其所涵盖的工作开始之前采用书面形式并由双方签署，才成为合同的一部分；§7159(d)开头对合同及其任何变更也作同样要求——因此口头且未签署的升级会让这笔额外款项处于风险之中。每日工作日志是承包商自己的记录，不等于业主的签字。没有任何金额能使口头变更单变得可执行，§7159中不存在5,000美元的界线。风险也不来自投诉：无论屋主是否联系CSLB，这笔钱在追款诉讼中都处于风险之中。

民法典第8182条允许业主在实际完工当日或其后15天内记录完工通知，因此第12天记录的通知是有效的——题干本身也说它有效。它的法律效果由第8412条确定：直接承包商必须在“完工后90天”与“业主记录完工通知后60天”两者中较早届满的期限之前记录留置权；一旦通知已记录，就以60天为准，因为它先到期。90天确实存在，但从完工日起算，而不是从记录日起算。30天也确实存在，但第8414条把它给了直接承包商以外的索款人——分包商和供应商。完工通知只会缩短期限，绝不会消灭留置权本身。

根据《民法典》§8412，直接承包商在完工通知或停工通知记录后有 60 天的时间记录机械师留置权。如无此类通知，则期限为实际完工后 90 天。

《民法典》§8414 规定，非直接承包商的索赔人须在「工程实际完工后 90 天」与「业主记录完工或停工通知后 30 天」两者中较早者之前记录留置权。本题未记录任何通知，因此适用 90 天这一支，留置权须在约 5 月 30 日前记录。30 天是只有在记录了通知时才触发的缩短期限，且从记录之日起算，而不是从分包商的最后工作日起算。60 天是 §8412 给直接承包商的通知后期限，不适用于分包商。加州留置权法中没有任何期限是 180 天。

根据《民法典》§8174，工程连续停工至少 30 天后可以记录停工通知。一旦有效记录，将分包商和供应商留置权期限缩短至从记录之日起 30 天，与完工通知效果相同。

《民法典》第1670.5(a)条规定，法院若在法律上认定某条款不合理（unconscionable），可以拒绝执行该合同、在剔除该条款后执行合同其余部分，或限制该条款的适用以避免不合理的结果。双方都签了字不构成答案：不合理条款原则本来就是针对已签署合同的。该条授权法院拒绝执行或限缩适用，而不是把条款改写成双方从未约定过的对等费用条款。而且第1670.5条是交由法院裁断的法律问题，不需要先经CSLB仲裁。

保护来自两点：在支票流转之前就谈定联合支票的条件，并在交付时交换《民法典》§8132格式的有条件留置权弃权与解除书——协议说明资金如何分配，弃权书则记录款项已到达两位收款人，这正是让供应商的留置权不落到工程上的原因。先把支票走总承包商自己的账户，等于把两位收款人的钱变成总承包商手里的钱，反而招来联合支票本要避免的索赔。只付供应商而跳过分包商，会让分包商的人工款无人支付、其留置权依然存在。至于按总承包商的意思分配一张两位收款人的支票，那不是总承包商的裁量权——两位收款人都必须背书。

B&P §7108.5(a) 规定，直接承包商须在收到每笔进度款后 7 天内向各分包商支付其应得份额，除非双方另有书面约定；错误扣款按每月应付金额的 2% 计罚，并须承担胜诉方律师费（§7108.5(b)-(c)）；在善意争议中扣留额不得超过争议金额的 150%。每一个错误数字都是加州针对「另一种付款」的真实期限。(a) 10 天是 Civil Code §8814，即直接承包商把「保留金」转付给分包商的期限。(b) 30 天是 Civil Code §8800，即业主在收到付款要求后向直接承包商支付进度款的期限。(c) 45 天是 Civil Code §8812，即业主在工程完工后释放保留金的期限。

加州民法典 §8814 要求总承包商在从业主处收到尾款后 10 天内释放扣留的分包商尾款（a）。无故扣留将按民法典 §8818 触发每月 2% 的罚款，胜诉一方还可追偿律师费和诉讼费用。(b) 30 天和 (c) 60 天是合同条款而非法定期限；60 天是公共合同法典 §7107 给公共机构的窗口，那属于另一类项目。(d) 凭空加了条件——没有哪个分包商的验收能卡住另一个分包商的尾款。至于扣留比例本身，对 2026 年 1 月 1 日当日或之后订立的合同，加州民法典 §8811 已将其限制为 5%。

B&P §7159(d) 规定家庭装修合同的首付款上限为 1,000 美元或合同价格的 10%（不含融资费用）中的较低者。这里 10% 为 4,800 美元，因此较低的 1,000 美元金额生效。

《民法典》§1689.5及其后各条（家庭推销销售法）允许买方在签约日之后第三个工作日午夜之前取消（§1689.6）。周二签约：周三为第一日，周四为第二日，周五为第三日。次日和固定48小时都短于法律给予的期限；7个日历日是一些买方以为的联邦式冷静期，不是加州家庭推销的规则。

B&P §7159.5(a)(5) 禁止前置收款：除首付款外，承包商既不得要求也不得接受超过已完成工作价值或已交付材料价值的付款。「正好 10%」借用的是 §7159.5(a)(3) 的首付款上限——1,000 美元或合同价 10%，以较低者为准——却错误地套用到每一笔进度款上。材料仅下单即收款不成立，因为 §7159.5(a)(5) 算的是已交付的材料而不是已承诺的材料；而下一阶段尚未开工就先收款，正是该条要阻止的前置收款。

《民法典》§1671(b)规定违约金条款有效，除非寻求废除该条款的一方证明它在合同订立时的情况下不合理：举证责任在质疑方，衡量时点是订立合同之时，而不是延误发生之日。要求该金额等于实际每日损失，是§1671(c)-(d)对消费者合同所作的更严格处理。字号要求出自家庭装修类法规，而不是§1671。CSLB也不会批准或预先核准合同条款。

B&P §7191(a) 要求：四个及以下单元的住宅物业工程合同中的仲裁条款，必须明确标题为「ARBITRATION OF DISPUTES」；在印刷合同中须以至少 10 磅罗马体粗体排印，或以对比色红字、至少 8 磅罗马体粗体排印；打字合同则须使用大写字母。(a) 正是陷阱：8 磅粗体只有在使用对比色红字时才被允许，普通黑字绝不可以。(c) 虚构了批准程序；注册官不审查私人合同格式。(d) 把 §7191(c) 说反了：不合规的条款对持照人以外的所有人不可执行，因此能摆脱它的是业主而不是承包商；而合规的条款双方都要签字缩写。

B&P §7164(b) 列举了建造独栋住宅的合同必须包含的内容：承包商的姓名、地址和执照号；开工与实质完工的大致日期；施工地点的法定地产描述；法定的「机械师留置权警告」；以及商业综合责任保险声明和勾选框。1,000 美元或 10% 的首付款上限出自 §7159.5(a)(3)；以美元和美分列明的付款计划表出自 §7159.5(a)(4)；三个工作日的取消权则出自 §7159(e) 与 Civil Code §1689.7 针对上门招揽合同的规定。三者都是真实存在的加州规则，但都不是 §7164 的要求。

《民法典》§896规定了《维修权法》所涵盖的标准，§910及其后各条的诉前程序要求屋主先就索赔向建造商送达书面通知，并在起诉前让法定的检查与维修程序走完。该程序尚可进行时，直接起诉被禁止。机械师留置权是依《民法典》§8400提供劳务或材料之人的救济，而不是有缺陷房屋的屋主的救济。向CSLB举报属于执照纪律处分：既不能启动也不能替代§910程序。

流转条款在涉及分包工作范围的限度内，把总合同的义务并入分包合同，因此分包商就该工作对总承包商承担总承包商对业主所负的义务——进度、质量、赔偿、争议解决。它不产生合同关系，所以分包商既不会成为总合同的当事方，也不会因未获付款而取得对业主的合同请求权；在那一层面上的救济是留置权和停止付款通知。并且该条款的作用与最后一种理解正好相反：未被重复载明的条款依然有约束力。

代位求偿权弃权书的作用是：分包商的保险公司在赔付承保损失后，不得代位行使被保险人的权利向总承包商追偿。它不改变可动用的保险金额——那取决于保单限额和附加被保险人身份。它也不触及赔偿（indemnity）条款，那是一项独立的合同义务，与保险公司赔付多少无关。它更不决定哪份保单先行赔付，那是“首要且不分摊”条款的内容。

B&P §7159(e) 要求住宅改善合同在买方签名处的紧邻位置载明「三日取消权」通知——买方为老年人时标题改为「五日取消权」，修复已宣布灾害损失的合同则为七个工作日——并附一式两份、可分离的取消通知表格，语言须与口头推销所用语言相同。(c) 把期限压缩为 24 小时，加州根本没有这个期限。(b) 找错了机关：CSLB 负责发照和纪律处分，并不检查工程或核准付款；负责检查的是建筑部门。(a) 把 §7159.5(a)(5) 说反了：承包商不得索取超过已完成工作价值的款项，但业主并未因此取得扣留全部价款直至验收通过的法定权利。另外值得记住签名处附近还有什么：§7159(c)(6) 要求载明一项通知，告知业主有权要求承包商提供履约与付款保证金。

B&P §7159(c)(5)规定：变更单只有在以书面形式作成、并由双方在该变更单所涵盖的任何工作开始之前签署时，才成为家庭装修合同的一部分；§7159(d)(13)还要求合同本身在《关于额外工作与变更单的说明》标题下写明这一点。每日施工记录是承包商自己的记录，不等于业主的签字。CSLB负责发照与纪律处分，不预先批准变更单。合同价的任何百分比都不允许承包商单方变更工作——§7159正是为制止这种做法而设。

§7191(b) 要求：在仲裁条款正后方、且在双方签字缩写表示同意的位置正前方，合同必须以大写字母载明法定通知，告知业主同意仲裁即放弃法院或陪审团审判、放弃证据开示和上诉的权利，并声明同意该条款是自愿的。(b) 把该通知说成可选；只要合同含有仲裁条款，通知就是强制的。(a) 虚构了备案程序；CSLB 不审查也不保存私人合同。(c) 虚构了仲裁机构的强制指定；§7191 规范的是条款的呈现方式，而不是由谁仲裁。不符合规定的条款依 §7191(c) 对承包商以外的任何人不可执行——承包商自己仍受约束。

商业与职业法第7159(d)(10)和(d)(11)条把预计开工日期和完工日期列为合同必备条款，因此未在合理时间内开工本身即构成违约，且属于足以支持解除合同的重大违约；CSLB还可依第7107条按弃工、或依第7113条按未能完工予以追究。法律并不要求消费者先等六个月才能投诉，在承包商从未开工的情况下也无需等到原定完工日期。注册官处分的是持照人；退款要通过纪律裁定、执照保证金或法院实现，而不是提出请求即可。

§7191 的文义只规范「争议仲裁条款」。特殊标题、10 磅罗马体粗体（或 8 磅对比色红字）、大写法定通知以及单独签字缩写，全都附着于仲裁，因为放弃法院或陪审团审判、放弃证据开示和上诉权利的是仲裁。调解不放弃任何这些权利——调解只是不具约束力的和解会议——因此 §7191 的格式要求不适用于它。(a) 是常见的误读，把该规则当作涵盖任何替代性争议解决条款。(b) 虚构了备案程序；委员会不审查私人合同。(d) 虚构了签署规则；§7191(b) 说的是合同当事人，而非产权登记上的所有人。

Civil Code §941(a) 将《修复权法》诉讼的外部期限定为实质完工后 10 年。在该期限内，§896 又为许多缺陷类型规定了更短的期限——管道与下水道 4 年、油漆与污渍 5 年、园艺与灌溉 1 年、噪音传导 2 年——所以答案是分层的，而非单一数字。(a) 是 SB 800 之前 Code of Civil Procedure §337.15 的框架，至今仍适用于该法未涵盖的项目，但不是本题所问的 §896 方案。(b) 把时效与 Civil Code §900 要求建筑商另行提供的一年期明示「装修面层」保证混为一谈。(c) 套用了不动产损害的一般三年发现规则（CCP §338(b)），而 SB 800 已就其涵盖的住宅建筑取代了该规则。

Civil Code §910 要求房主向建筑商递交书面通知，合理详细地说明其主张被违反的 §896 标准。随后建筑商依 §916 享有查验权（确认后 14 天内初次查验，40 天内二次查验），并可依 §917 提出修复要约；跳过 §910–§938 程序，依 §930 一般会导致诉讼被驳回或中止。(a) 虚构了注册官的职能——CSLB 调查投诉、处分持照人，但不会在起诉前出具缺陷意见书。(b) 把除斥期间理解反了：§941 的十年是外部上限，等它跑满只会消灭请求权，而不是让它成熟。(d) 找错了机关；Department of Real Estate 监管房地产持照人，而非建筑商或承包商。

B&P §7159(d) 写得很明确：住宅改善合同「及其任何变更」都必须采用书面形式，并在变更单所涵盖的工作开始「之前」由双方签署。§7159(e)(3) 还要求合同本身警告买方：额外工作或变更工作不可强制执行，除非变更单事先以书面载明工作范围、合同价的增减金额，以及对进度付款和完工日期的影响。(a) 是普通法的答案，而这里适用的不是普通法——住宅改善工程上，§7159 取代了口头同意。(c) 虚构了一个微量豁免；§7159.5(a)(8) 唯一给予的豁免取决于是否提供履约与付款保证金，而不是变更的大小。(d) 虚构了「附带工作」豁免；瓷砖从每平方英尺 $4 提到 $9，范围和价格都变了。承包商还可能依 §7159.5 和 §7160 受到处分。

B&P §7159.5(a)(5)规定：除首付款外，承包商不得索取或接受超过已完成工作价值或已送达材料价值的付款——即“不得超前于工程收款”。与之配套的是§7159.5(a)(3)：如收取首付款，不得超过1,000美元或合同金额的10%，以较低者为准。50%的里程碑、每月固定10%以及按最近发票付款在本条中均无依据；三者都会让业主的付款跑在工程之前，而这正是该条要防止的损害，违反者除面临纪律处分外还构成轻罪。

Civil Code §1689.6(a)(2) 规定，依 B&P §7151.2 订立的住宅改善合同，买方可在「收到经签署并注明日期的合同副本」后第三个工作日午夜之前取消；B&P §7159(e) 还要求合同载明「三日取消权」通知，并附一式两份、可分离的取消通知表格，其语言须与口头推销所用语言相同。每个干扰项都是加州真实存在、但适用于其他情形的期限。(a) 七个工作日适用于修复已宣布进入紧急状态的灾害损失的合同，以及依 §1689.6(b) 购买个人紧急呼救设备的合同。(d) 五个工作日是 §1689.6(a) 给予老年买方的延长期，而本题买方 42 岁。(c) 是 §1689.6(a)(3) 与 B&P §7159.10 的服务与维修合同规则，仅适用于买方主动联系且金额不超过 750 美元的情形。

加州法院将「收到付款时支付」条款解读为规定合理的付款时间，而非先决条件。Wm. R. Clarke Corp. v. Safeco Ins. Co. (1997) 15 Cal.4th 882 判定真正的「仅在收到付款时支付」条款不可执行，因为它放弃了受宪法保护的机械师留置权救济。因此主承包商仍须依 B&P §7108.5（收到进度款后 7 天内）和 Civil Code §8814（收到保留金后 10 天内）向分包商付款，错误扣款按每月 2% 罚息。(b) 正是 Clarke 案否定的 pay-if-paid 解读。(c) 虚构了公私工程之分；§7108.5(e) 适用于全部私人工程，以及除 Public Contract Code §10262 另有规定外的全部公共工程。(d) 说过了头：该条款并非无效，且 §7108.5(a) 明确允许双方以书面约定不同的进度付款间隔。真正不被允许的，是把业主的破产风险转嫁给分包商。

Under B&P §7159, a home improvement contract and any changes to it must be in writing whenever the aggregate contract price, including labor and materials, exceeds $500.

B&P §7151 defines home improvement as repairing, remodeling, altering, or adding to residential property, including pools, fences, driveways, and patios. New commercial construction is not a home improvement.

B&P §7159 requires that a home improvement contract be signed by both parties and a copy given to the owner before any work is performed. Starting work first is a violation.

Under B&P §7159, the down payment on a home improvement contract may not exceed $1,000 or 10% of the contract price, whichever is less. Ten percent of $6,000 is $600, which is less than $1,000.

The down payment cannot exceed $1,000 or 10% of the price, whichever is LESS. Ten percent of $40,000 is $4,000, but the $1,000 cap is lower, so $1,000 is the maximum.

A home solicitation home improvement contract may be canceled by the buyer within three business days after signing, under California's home solicitation cancellation law (Civil Code §1689.5 et seq.).

For a buyer who is a senior citizen (65 years of age or older), California extends the home solicitation right to cancel to five business days rather than three.

B&P §7159.5(a)(5) bars the contractor, downpayment aside, from requesting or accepting payment exceeding the value of the work performed or material delivered, so 'as work proceeds' is lawful only if the amounts actually track the work. §7159.5(a)(4) is the companion requirement: where payments fall due before completion, the contract must carry a schedule of payments in dollars and cents specifically referencing the work or services to be performed and the materials and equipment to be supplied. A schedule saying only 'as work proceeds' fails that on its face. (c) and (d) invent arithmetic the statute never uses — there is no minimum instalment and no thirds rule. (a) is the opposite error: nothing requires the contractor to finance the job, and progress payments up to the value in place are exactly what the statute allows.

B&P §7159 requires a home improvement contract to contain a Mechanics Lien Warning, informing the owner that those who supply labor or materials and are not paid may record a lien against the property.

B&P §7159(d)(10) requires the heading 'Approximate Start Date' followed by the approximate date work will commence, and §7159(d)(11) requires the estimated completion date to be referenced — both of them — and §7164(b)(2) requires the same pair in a contract to build a single-family dwelling. 'Sometime soon' and 'when done' are not approximations but the absence of a term, and §7159(a)(5) makes that cause for discipline. (d) keeps half the requirement, which is how this violation usually looks in practice. (c) invents a dollar threshold; the only threshold in the article is the $500 that makes it a home improvement contract at all. (b) reads 'approximate' as 'optional', when the statute has already made its concession by asking for an approximate date rather than a firm one.

B&P §7159 requires the contract to include the contractor's name, business address, and license number, among other elements. The homeowner's SSN and notarization are not required.

B&P §7161 makes it a prohibited act (and cause for discipline) to cause a buyer to sign a contract containing blank spaces to be filled in after signing.

B&P §7159 requires the contractor to furnish the buyer a fully completed, signed copy of the contract before any work is performed.

B&P §7159 requires that any change to a home improvement contract be in writing and signed by both the contractor and the owner before the extra work is done.