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Las órdenes de cambio ajustan el precio del contrato hacia arriba y hacia abajo: $120,000 + $15,000 - $4,000 = $131,000. El precio ajustado refleja todas las órdenes de cambio firmadas.

En el costo más un porcentaje el honorario crece con el costo, así que el propietario conoce el precio final solo cuando la obra termina: la menor certeza de las cuatro, y la razón por la que muchos propietarios rechazan esta forma. El costo más honorario fijo es el error cercano: los costos siguen abiertos, pero el honorario está topado, de modo que el sobrecosto ya no aumenta el margen del contratista. El precio máximo garantizado pone un techo sobre esos mismos costos abiertos, y el precio fijo fija toda la cifra al firmar.

El contrato debe estar completamente lleno antes de que el propietario firme, para que vea y acepte todos los términos sustanciales. Dejar espacios en blanco para llenar después es indebido e injusto para el consumidor.

La cláusula de transferencia (o conducto) incorpora al subcontrato los términos pertinentes del contrato principal, de modo que el sub le debe al contratista general las mismas obligaciones que este le debe al propietario en ese alcance. La cláusula de indemnidad reparte la responsabilidad por reclamos; no importa los términos del contrato principal. La de pago cuando se pague solo rige el momento del pago. Y la de no daños por demora limita un remedio. Ninguna de las tres mantiene consistentes los dos contratos.

El costeo de trabajos existe para sacar a la luz un problema cuando todavía hay tiempo de actuar: un sobrecosto de material del 15 por ciento a mitad de obra debe investigarse de inmediato, y corregirse la compra o el alcance antes de que la segunda mitad duplique la pérdida. Esperar al cierre desperdicia la única oportunidad de corregirlo. Detener la obra por una variación interna de costos arriesga el abandono del B&P §7107, porque el propietario no ha cambiado nada. Y un sobrecosto que el propietario no causó no es trabajo adicional, así que no se le puede facturar.

Una renuncia condicional bajo el Código Civil §8132 solo surte efecto cuando hay evidencia de pago real, es decir, cuando el check es pagado por el banco. Si el pago falla, la renuncia no tiene fuerza legal y el subcontratista conserva todos sus derechos de gravamen.

El Código Civil §2782 anula cualquier cláusula de contrato de construcción que pretenda indemnizar a una parte por responsabilidad causada por su única negligencia o mala conducta intencional. Esta regla anti-indemnización amplia no puede renunciarse.

El B&P §7159(c)(5) hace que una orden de cambio forme parte del contrato solo si está por escrito y firmada por las partes antes de que empiece el trabajo que cubre, y el encabezado del §7159(d) dice lo mismo del contrato y de cualquier cambio: por eso una mejora verbal sin firma deja el extra en riesgo. La bitácora diaria es el registro del propio contratista, no la firma del dueño. Ninguna cifra convierte una orden verbal en exigible; no hay una línea de $5,000 en el §7159. Y el riesgo no es la queja: el dinero está en riesgo en una acción de cobro, contacte o no el dueño al CSLB.

El §8182 del Código Civil permite al propietario registrar un aviso de terminación el día de la terminación o dentro de los 15 días siguientes, así que un aviso registrado el día 12 es válido, como dice el propio enunciado. Su efecto lo fija el §8412: el contratista directo debe registrar su gravamen antes del plazo que venza PRIMERO entre 90 días después de la terminación y 60 días después de que el propietario registre el aviso; con el aviso registrado, rige el plazo de 60 días porque vence antes. Los 90 días existen, pero se cuentan desde la terminación, no desde el registro. Los 30 días también existen, pero el §8414 los da a los reclamantes que no son el contratista directo: subcontratistas y proveedores. Y un aviso de terminación acorta un plazo; nunca extingue el derecho de gravamen.

Bajo el Código Civil §8412, un contratista directo tiene 60 días después del registro de un Aviso de Terminación o Aviso de Cesación para registrar un gravamen de mecánicos. Sin tal aviso, el período es 90 días después de la terminación efectiva.

El Código Civil §8414 da al reclamante que no es el contratista directo hasta lo que ocurra primero: 90 días después de la terminación de la obra de mejora, o 30 días después de que el dueño registre un aviso de terminación o cesación. Aquí no se registró ningún aviso, así que rige el plazo de 90 días y el gravamen debe registrarse hacia el 30 de mayo. Los 30 días son el plazo acortado que solo activa un aviso registrado, y corren desde ese registro, no desde el último día del subcontratista. Los 60 días son la ventana posterior al aviso que el §8412 da al contratista directo, no al subcontratista. Ningún plazo de la ley de gravámenes de California corre 180 días.

Un Aviso de Cesación bajo el Código Civil §8174 puede registrarse después de que el trabajo haya cesado por al menos 30 días continuos. Cuando se registra válidamente, acorta el plazo de gravamen para subcontratistas y proveedores a 30 días desde el registro.

El Código Civil §1670.5(a) permite al tribunal que, como cuestión de derecho, halla inconscionable una cláusula: negarse a hacer cumplir el contrato, hacer cumplir el resto sin esa cláusula, o limitar su aplicación para evitar un resultado inconscionable. Que ambas partes firmaran no es respuesta: la inconscionabilidad es una doctrina sobre contratos firmados. La ley deja al tribunal rechazar o estrechar la cláusula, no reescribirla como una disposición mutua que las partes nunca pactaron. Y el §1670.5 es cuestión de derecho para el tribunal, no algo que pase primero por un arbitraje del CSLB.

La protección viene de pactar las condiciones del check conjunto antes de que el check se mueva y de intercambiar renuncias y liberaciones condicionales en el formulario del Código Civil §8132 al liberarlo: el acuerdo dice cómo se asignan los fondos y las renuncias registran que el dinero llegó a ambos beneficiarios, que es lo que mantiene el gravamen del proveedor fuera de la obra. Pasar el check primero por la cuenta del propio GC convierte el dinero de ambos beneficiarios en dinero del GC e invita justo el reclamo que el check conjunto debía evitar. Pagar al proveedor y omitir al subcontratista deja sin pagar la mano de obra del sub y sus derechos de gravamen vivos. Y repartir un check de dos beneficiarios según el criterio del GC no es una discreción que el GC tenga: ambos beneficiarios deben endosar.

El B&P §7108.5(a) da al contratista directo 7 días desde la recepción de cada pago de avance para pagar a cada subcontratista su parte, salvo pacto escrito en contrario; la retención indebida cuesta el 2 por ciento mensual del monto adeudado más los honorarios del abogado de la parte vencedora (§7108.5(b)-(c)), y en una disputa de buena fe no se puede retener más del 150 por ciento del monto disputado. Cada número incorrecto es un plazo real de California para un pago DISTINTO. (a) 10 días es el Civil Code §8814, el plazo del contratista directo para trasladar la RETENCIÓN a los subs. (b) 30 días es el Civil Code §8800, el plazo del dueño para pagar al contratista directo un pago de avance tras una demanda de pago. (c) 45 días es el Civil Code §8812, el plazo del dueño para liberar la retención después de la terminación de la obra.

El Código Civil §8814 exige que el contratista principal libere la retención retenida a un subcontratista dentro de los 10 días siguientes a recibir la retención del propietario (a). La retención indebida genera una penalidad del 2% mensual bajo el Código Civil §8818, más costos y honorarios de abogado para la parte vencedora. (b) 30 días y (c) 60 días son plazos contractuales, no legales; los 60 días son la ventana del Código de Contratos Públicos §7107 para una entidad pública, otro tipo de proyecto. (d) inventa una condición: la aceptación de un subcontratista no condiciona la retención de otro. El porcentaje de retención en sí está limitado al 5% por el Código Civil §8811 para contratos celebrados el 1 de enero de 2026 o después.

B&P §7159(d) limita el pago inicial en un contrato de mejoras al hogar a la cantidad MENOR entre $1,000 o el 10% del precio del contrato, excluyendo cargos financieros. Aquí el 10% sería $4,800, por lo que la cantidad menor de $1,000 controla.

La Ley de Ventas por Solicitación a Domicilio, Código Civil §1689.5 y siguientes, permite cancelar hasta la medianoche del tercer día hábil posterior al día de la firma (§1689.6). Firmado un martes: miércoles uno, jueves dos, viernes tres. El día siguiente y unas 48 horas fijas son más cortos que el plazo legal, y siete días calendario es el periodo de reflexión de estilo federal que algunos compradores esperan, no la regla californiana de solicitación a domicilio.

El B&P §7159.5(a)(5) prohíbe cobrar por adelantado: salvo el pago inicial, el contratista no puede pedir ni aceptar un pago que exceda el valor del trabajo realizado o del material entregado. La respuesta del 10 por ciento exacto toma el tope de pago inicial del §7159.5(a)(3) — $1,000 o el 10 por ciento del contrato, lo que sea menor — y lo aplica mal a cada pago de progreso. Facturar cuando el material solo está pedido falla porque el §7159.5(a)(5) cuenta el material entregado, no el prometido, y facturar la fase siguiente antes de empezarla es justo el adelanto que la sección existe para frenar.

El Código Civil §1671(b) hace válida la cláusula de daños liquidados salvo que la parte que busca invalidarla establezca que era irrazonable según las circunstancias existentes al momento de celebrar el contrato: la carga recae en quien impugna y la fecha de medición es la formación, no el día del retraso. Exigir que la suma iguale la pérdida diaria real es el trato más estricto que el §1671(c)-(d) reserva a los contratos de consumo. Las exigencias de tamaño de letra vienen de las leyes de mejora al hogar, no del §1671. Y el CSLB no aprueba ni autoriza previamente cláusulas contractuales.

El B&P §7191(a) exige que una disposición de arbitraje en un contrato de trabajo sobre propiedad residencial de cuatro unidades o menos se titule claramente 'ARBITRATION OF DISPUTES' y, en un contrato impreso, vaya en negrita romana de al menos 10 puntos — o en tinta ROJA contrastante de al menos 8 puntos en negrita romana. En un contrato mecanografiado debe ir en mayúsculas. (a) es la trampa: los 8 puntos solo se permiten cuando la tinta es de un rojo contrastante, nunca en negro común. (c) inventa un paso de aprobación; el Registrador no revisa formularios de contratos privados. (d) invierte el §7191(c): una cláusula que no cumple es inejecutable contra todos EXCEPTO el licenciatario, así que quien se libra es el dueño, no el contratista, y ambas partes ponen iniciales en una que sí cumple.

El B&P §7164(b) enumera lo que debe contener un contrato para construir una vivienda unifamiliar: nombre, dirección y número de licencia del contratista; las fechas aproximadas en que el trabajo comenzará y quedará sustancialmente terminado; la descripción legal del sitio; la Mechanics Lien Warning legal; y una declaración sobre el seguro de responsabilidad civil comercial con casilla de verificación. El tope de pago inicial de $1,000 o el 10 por ciento pertenece al §7159.5(a)(3); el programa de pagos en dólares y centavos al §7159.5(a)(4); y el aviso de cancelación de tres días hábiles al §7159(e) y al Civil Code §1689.7 para contratos solicitados en el hogar. Las tres son reglas reales de California; ninguna es lo que exige el §7164.

El Código Civil §896 fija los estándares que cubre la Ley de Derecho a Reparar, y el capítulo prelitigio del §910 y siguientes obliga al propietario a notificar por escrito el reclamo al constructor y dejar correr el proceso legal de inspección y reparación antes de demandar. Demandar de inmediato está vedado mientras ese proceso esté disponible. El gravamen de mecánicos es el remedio de quien aportó trabajo o materiales conforme al Código Civil §8400, no del propietario con un defecto. Y una queja ante el CSLB es disciplina de licencia: no inicia ni cumple el proceso del §910.

La cláusula de paso incorpora al subcontrato las obligaciones del contrato principal en la medida en que alcanzan el trabajo del sub, de modo que el sub le debe al contratista general lo que este le debe al propietario en esa obra: calendario, calidad, indemnización, resolución de disputas. No crea relación contractual, así que el sub no pasa a ser parte del contrato principal ni gana una acción contractual contra el propietario por falta de pago; allí sus remedios son el gravamen y el aviso de suspensión de pago. Y la cláusula obra al revés de la última lectura: los términos no repetidos siguen obligando.

La renuncia de subrogación impide que la aseguradora del sub, una vez que ha pagado una pérdida cubierta, se coloque en el lugar de su asegurado y demande al principal para recuperar lo pagado. No cambia cuánto seguro hay disponible: eso lo determinan los límites y el estatus de asegurado adicional. No toca la cláusula de indemnidad, que es un deber contractual que subsiste al margen de lo que pague la aseguradora. Y no dice nada sobre qué póliza responde primero; eso es la cláusula de cobertura primaria y no contributiva.

El B&P §7159(e) exige que el contrato de mejoras al hogar lleve, en proximidad inmediata al espacio para la firma del comprador, el aviso 'Three-Day Right to Cancel' — titulado 'Five-Day Right to Cancel' si el comprador es un adulto mayor, y siete días hábiles para un contrato de reparación de daños por un desastre declarado — junto con un formulario desprendible Notice of Cancellation por duplicado, en el idioma de la presentación de ventas. (c) lo reduce a 24 horas, que no es ningún plazo de California. (b) manda al dueño al organismo equivocado: el CSLB otorga licencias y disciplina, no inspecciona obras ni autoriza pagos; quien inspecciona es el departamento de edificación. (a) invierte el §7159.5(a)(5) — el contratista no puede exigir pagos que excedan el valor del trabajo realizado, pero el dueño no gana un derecho legal a retener todo el precio hasta la aprobación final del permiso. Vale saber qué más va junto a las firmas: el §7159(c)(6) exige un aviso de que el dueño tiene derecho a requerir que el contratista otorgue una fianza de cumplimiento y pago.

El B&P §7159(c)(5) hace que un formulario de orden de cambio forme parte de un contrato de mejora al hogar solo si está por escrito y firmado por las partes antes del comienzo de cualquier trabajo cubierto por esa orden; el §7159(d)(13) exige que el propio contrato lo diga bajo el encabezado Nota Sobre Trabajo Extra y Órdenes de Cambio. El diario de obra es el registro del contratista, no la firma del propietario. El CSLB licencia y disciplina contratistas; no aprueba por adelantado órdenes de cambio. Y ningún porcentaje del precio permite al contratista cambiar el trabajo de forma unilateral: esa es la práctica que el §7159 vino a frenar.

El §7191(b) exige que, inmediatamente después de la disposición de arbitraje e inmediatamente antes del espacio donde las partes ponen sus iniciales para indicar su consentimiento, el contrato lleve el AVISO legal en letras mayúsculas, informando al dueño de que aceptar el arbitraje renuncia al derecho a un juicio en tribunal o por jurado, a la revelación de pruebas y a la apelación, y que aceptarlo es voluntario. (b) convierte el aviso en opcional; es obligatorio siempre que aparezca la cláusula. (a) inventa un trámite de presentación — el CSLB no revisa ni archiva contratos privados. (c) inventa un foro obligatorio; el §7191 regula cómo se presenta la cláusula, no quién arbitra. Una cláusula que no cumple es inejecutable contra cualquiera que no sea el licenciatario (§7191(c)) — el contratista sigue obligado.

El B&P §7159(d)(10) y (d)(11) convierten las fechas aproximadas de inicio y de terminación en términos obligatorios del contrato, así que no comenzar dentro de un tiempo razonable incumple el contrato mismo, y de forma sustancial, lo que permite la rescisión; la CSLB además puede perseguirlo como abandono del §7107 o falta de terminación del §7113. Nada obliga al consumidor a esperar seis meses para quejarse, ni a agotar la fecha original de terminación cuando el contratista nunca empezó. Y el Registrador disciplina licencias: la devolución llega por orden disciplinaria, por la fianza o por un tribunal.

Por sus propios términos, el §7191 regula 'una disposición para el arbitraje de una disputa'. El título especial, la negrita romana de 10 puntos (o los 8 puntos en rojo contrastante), el AVISO en mayúsculas y las iniciales separadas se adhieren todos al arbitraje, porque es el arbitraje lo que renuncia al derecho del dueño a un juicio en tribunal o por jurado, a la revelación de pruebas y a la apelación. Una cláusula de mediación no renuncia a nada de eso — la mediación es una conferencia de conciliación no vinculante — así que ningún formato del §7191 se le aplica. (a) es la lectura errónea habitual, que trata la regla como si cubriera cualquier cláusula de resolución alternativa. (b) inventa un trámite de presentación; la Junta no revisa contratos privados. (d) inventa una regla de firmas; el §7191(b) habla de las partes del contrato, no de todos los que figuran en el título.

El Civil Code §941(a) fija el límite externo de una demanda bajo la Ley del Derecho a Reparar en 10 años después de la terminación sustancial. Dentro de esa ventana, el §896 da a muchos tipos de defecto su propio plazo más corto — 4 años para plomería y alcantarillado, 5 para pintura y manchas, 1 para jardinería y riego, 2 para transmisión de ruido — de modo que la respuesta es escalonada, no un solo número. (a) es el marco PREVIO a SB 800 del Code of Civil Procedure §337.15, que aún rige proyectos fuera de la Ley pero no es el esquema del §896 que pregunta este ítem. (b) confunde el plazo de prescripción con la garantía expresa de un año sobre acabados que el constructor debe dar bajo el Civil Code §900. (c) aplica la regla general de tres años desde el descubrimiento para daño a bienes raíces (CCP §338(b)), que SB 800 desplazó para la construcción residencial cubierta.

El Civil Code §910 exige que el propietario entregue al constructor un aviso escrito que describa con detalle razonable la violación alegada de los estándares del §896. El constructor tiene entonces derechos de inspección bajo el §916 (inspección inicial dentro de 14 días del acuse, una segunda dentro de 40 días) y puede ofrecer reparación bajo el §917; saltarse el procedimiento §910-§938 generalmente impide o suspende la demanda bajo el §930. (a) inventa una función del Registrador — el CSLB investiga quejas y disciplina licenciatarios, no emite cartas de opinión sobre defectos como condición previa a demandar. (b) invierte el plazo de reposo: los diez años del §941 son el límite EXTERNO, así que esperar a que corra destruye el reclamo en vez de madurarlo. (d) manda al dueño a la agencia equivocada; el Department of Real Estate regula licenciatarios de bienes raíces, no constructores ni contratistas.

El B&P §7159(d) es explícito: un contrato de mejoras al hogar 'y cualquier cambio al contrato' deben constar por escrito y ser firmados por las partes ANTES de que comience el trabajo cubierto por la orden de cambio. El §7159(e)(3) exige además que el propio contrato advierta al comprador que el trabajo extra o de orden de cambio no es exigible salvo que la orden indique por adelantado y por escrito el alcance del trabajo, el monto sumado o restado al contrato y el efecto sobre los pagos de avance y la fecha de terminación. (a) es la respuesta del derecho común, y ese no es el cuerpo de derecho aplicable — el §7159 desplaza el consentimiento oral en obra de mejoras al hogar. (c) inventa una excepción de minimis; el único alivio del §7159.5(a)(8) depende de otorgar una fianza de cumplimiento y pago, no del tamaño del cambio. (d) inventa una exención por 'trabajo incidental'; pasar el azulejo de $4 a $9 el pie cuadrado cambia tanto el alcance como el precio. El contratista además arriesga disciplina bajo §7159.5 y §7160.

El B&P §7159.5(a)(5) dispone que, salvo el pago inicial, el contratista no solicitará ni aceptará un pago que exceda el valor del trabajo realizado o del material entregado: la regla de no cobrar por adelantado del trabajo. Su complemento es el §7159.5(a)(3): si se cobra pago inicial, no puede exceder $1,000 o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor. Un hito del 50 por ciento, un 10 por ciento mensual fijo y los pagos por última factura no figuran en la sección; los tres dejarían que el dinero del propietario corriera por delante de la obra, que es justamente el daño que la ley atiende, y la violación es un delito menor además de motivo de disciplina.

El Civil Code §1689.6(a)(2) da al comprador de un contrato de mejoras al hogar escrito bajo el B&P §7151.2 hasta la medianoche del TERCER día hábil después de recibir una copia firmada y fechada del contrato para cancelar, y el B&P §7159(e) exige que el contrato lleve el aviso 'Three-Day Right to Cancel' más un formulario desprendible Notice of Cancellation por duplicado, en el idioma de la presentación de ventas. Cada distractor es un plazo real de California unido a otros hechos. (a) Siete días hábiles es el plazo para un contrato de reparación de daños por un desastre con estado de emergencia declarado — y, bajo el §1689.6(b), para una unidad personal de respuesta de emergencia. (d) Cinco días hábiles es la extensión que el §1689.6(a) da a los adultos mayores; esta compradora tiene 42. (c) es la regla de servicio y reparación del §1689.6(a)(3) y el B&P §7159.10, que solo aplica cuando el comprador inició el contacto y el precio es de $750 o menos.

Los tribunales de California leen una cláusula 'pay-when-paid' como fijadora de un plazo razonable de pago, no como condición precedente. Wm. R. Clarke Corp. v. Safeco Ins. Co. (1997) 15 Cal.4th 882 sostuvo que una verdadera cláusula 'pay-if-paid' es inejecutable porque renuncia al remedio del gravamen mecánico protegido constitucionalmente. El contratista principal sigue debiendo al sub bajo el B&P §7108.5 (dentro de 7 días de recibir un pago de avance) y el Civil Code §8814 (dentro de 10 días de recibir la retención), con penalidad del 2 por ciento mensual sobre lo retenido indebidamente. (b) es la lectura 'pay-if-paid' que Clarke rechazó. (c) inventa una división público/privado; el §7108.5(e) aplica a todas las obras privadas Y a las públicas salvo las regidas por el Public Contract Code §10262. (d) exagera: la cláusula no es nula, y el §7108.5(a) permite expresamente pactar por escrito otro intervalo de pago de avance. Lo que no se puede es trasladar la insolvencia del dueño al subcontratista.

Under B&P §7159, a home improvement contract and any changes to it must be in writing whenever the aggregate contract price, including labor and materials, exceeds $500.

B&P §7151 defines home improvement as repairing, remodeling, altering, or adding to residential property, including pools, fences, driveways, and patios. New commercial construction is not a home improvement.

B&P §7159 requires that a home improvement contract be signed by both parties and a copy given to the owner before any work is performed. Starting work first is a violation.

Under B&P §7159, the down payment on a home improvement contract may not exceed $1,000 or 10% of the contract price, whichever is less. Ten percent of $6,000 is $600, which is less than $1,000.

The down payment cannot exceed $1,000 or 10% of the price, whichever is LESS. Ten percent of $40,000 is $4,000, but the $1,000 cap is lower, so $1,000 is the maximum.

A home solicitation home improvement contract may be canceled by the buyer within three business days after signing, under California's home solicitation cancellation law (Civil Code §1689.5 et seq.).

For a buyer who is a senior citizen (65 years of age or older), California extends the home solicitation right to cancel to five business days rather than three.

B&P §7159.5(a)(5) bars the contractor, downpayment aside, from requesting or accepting payment exceeding the value of the work performed or material delivered, so 'as work proceeds' is lawful only if the amounts actually track the work. §7159.5(a)(4) is the companion requirement: where payments fall due before completion, the contract must carry a schedule of payments in dollars and cents specifically referencing the work or services to be performed and the materials and equipment to be supplied. A schedule saying only 'as work proceeds' fails that on its face. (c) and (d) invent arithmetic the statute never uses — there is no minimum instalment and no thirds rule. (a) is the opposite error: nothing requires the contractor to finance the job, and progress payments up to the value in place are exactly what the statute allows.

B&P §7159 requires a home improvement contract to contain a Mechanics Lien Warning, informing the owner that those who supply labor or materials and are not paid may record a lien against the property.

B&P §7159(d)(10) requires the heading 'Approximate Start Date' followed by the approximate date work will commence, and §7159(d)(11) requires the estimated completion date to be referenced — both of them — and §7164(b)(2) requires the same pair in a contract to build a single-family dwelling. 'Sometime soon' and 'when done' are not approximations but the absence of a term, and §7159(a)(5) makes that cause for discipline. (d) keeps half the requirement, which is how this violation usually looks in practice. (c) invents a dollar threshold; the only threshold in the article is the $500 that makes it a home improvement contract at all. (b) reads 'approximate' as 'optional', when the statute has already made its concession by asking for an approximate date rather than a firm one.

B&P §7159 requires the contract to include the contractor's name, business address, and license number, among other elements. The homeowner's SSN and notarization are not required.

B&P §7161 makes it a prohibited act (and cause for discipline) to cause a buyer to sign a contract containing blank spaces to be filled in after signing.

B&P §7159 requires the contractor to furnish the buyer a fully completed, signed copy of the contract before any work is performed.

B&P §7159 requires that any change to a home improvement contract be in writing and signed by both the contractor and the owner before the extra work is done.